樓市"漲價(jià)潮"暗流涌動(dòng) 業(yè)內(nèi)稱(chēng)庫(kù)存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)

目前很多房企已經(jīng)嘗試緩慢漲價(jià)。在沈陽(yáng)，一些大型房企如萬(wàn)科、恒大、中海或高調(diào)或悄聲漲價(jià)；而在全國(guó)一些重點(diǎn)城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價(jià)潮也已“暗流涌動(dòng)”。

研究機(jī)構(gòu)研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)去庫(kù)存速度的加快，使得房企降價(jià)促銷(xiāo)、以價(jià)換量的動(dòng)力開(kāi)始減弱。這很可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫(kù)存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。房?jī)r(jià)的環(huán)比跌幅將不斷收窄。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，除直接宣布旗下項(xiàng)目漲價(jià)之外，“低開(kāi)高走”加推盤(pán)時(shí)逐步提高價(jià)格、新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目直接高出區(qū)域均價(jià)等方式是許多房企目前采用的漲價(jià)策略。此外，還有不少樓盤(pán)，采用縮小或者取消促銷(xiāo)優(yōu)惠折扣力度等方式變相微漲房?jī)r(jià)。如杭州圣奧綠城運(yùn)河宸園，該項(xiàng)目1月份加推每平米上漲600元－700元，由于項(xiàng)目處于優(yōu)勢(shì)地段，且周?chē)卤P(pán)稀缺，加推當(dāng)天去化即7成；再如深圳新開(kāi)項(xiàng)目中海錦城等開(kāi)盤(pán)即高出周邊項(xiàng)目約15％，新開(kāi)盤(pán)后也很快售罄。

從目前的土地市場(chǎng)看，房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q，高溢價(jià)率土地頻頻入市。如16日在武漢市土地市場(chǎng)的節(jié)前收官之戰(zhàn)中，8宗地塊拍出28.65億元，有3宗土地更是出現(xiàn)久違的激烈競(jìng)拍；當(dāng)代置業(yè)以總價(jià)17.35億元摘下上海閔行區(qū)兩幅地塊，樓板價(jià)高達(dá)18777元／平方米，溢價(jià)率95.6％，同比2014年周邊拿地價(jià)格高出近4成……

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)房者不應(yīng)該從簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)評(píng)估購(gòu)房支付成本。由于住宅交易數(shù)據(jù)具有滯后性，房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)值目前尚未步入上升通道。但從目前整個(gè)物價(jià)上漲，土地價(jià)格上漲等態(tài)勢(shì)看，組成房屋價(jià)格的要素也處于上升通道。“同比房?jī)r(jià)指數(shù)之所以出現(xiàn)下跌，是因?yàn)榇祟?lèi)指數(shù)剔除諸如通貨膨脹等因素。因此，房?jī)r(jià)回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著市場(chǎng)看漲預(yù)期增強(qiáng)，城市限購(gòu)政策放松等，都會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)步入新一輪的上漲。