中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
央行解釋稱，此次調(diào)整是根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基本面的運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行的適度微調(diào)，重點(diǎn)是繼續(xù)引導(dǎo)社會(huì)融資成本下行，穩(wěn)健的貨幣政策取向并未改變。同時(shí)寓改革于調(diào)控之中，擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間，更充分地發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。
對(duì)此不少專家發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。
任志強(qiáng)：為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，又降了。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平:本次降息雖然存貸款利率都是下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，但由于存款利率設(shè)定了浮動(dòng)區(qū)間，所以本次貨幣政策的調(diào)整仍然屬于非堆成降息，這能有效降低企業(yè)的融資成本，對(duì)緩解企業(yè)經(jīng)營困難、減輕企業(yè)壓力都有非常正面的影響。
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士魯政委：央行對(duì)稱降息是對(duì)目前經(jīng)濟(jì)下行和通縮壓力的反應(yīng)，但剛兌不破銀行負(fù)債無法下降，由此導(dǎo)致貸款利率難以明顯下行。我們一直認(rèn)為，匯率不貶降息效果甚微；剛兌不破，降息效果鈍化。降息之后，存準(zhǔn)率未來也將繼續(xù)持續(xù)下調(diào)，匯率也會(huì)繼續(xù)走弱。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓：兩會(huì)前降息釋放貨幣寬松信號(hào)，房價(jià)必3月反彈上漲。
對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共管理學(xué)院教授李長安博士：此次降息是新一輪刺激政策的又一次出擊，具有多重目的，包括刺激投資和消費(fèi)需求，降低資金成本等，從股市和房地產(chǎn)市場都是利好。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者劉光遠(yuǎn)：必須的！現(xiàn)在抗通縮，還不算太太晚。
鄧浩志（地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，方圓地產(chǎn)首席市場分析師）：再次降息繼續(xù)利好地產(chǎn)。降息無論對(duì)購房貸款或者房企開發(fā)融資成本的降低都有正面影響，進(jìn)一步看好2015年的房地產(chǎn)市場。同時(shí)將息刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)與股市，盈利水平的提升也將刺激房地產(chǎn)市場更加活躍。
英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄：自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基 準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。評(píng)：對(duì)市場影響正面，但上次降息已經(jīng)充分反映，這次降息的反應(yīng)可能不及上次。
著名戰(zhàn)略專家北大岳川博：中國沒多少招了，降息降準(zhǔn)不得不用，至于人民幣的未來，自然是信用稀釋，人民幣對(duì)美元匯率的貶值不可阻擋。中國從房產(chǎn)到貨幣，沒有多少人民幣資產(chǎn)是安全的了，這也是為什么我建議老板們買入美元及美元資產(chǎn)的原因。
愛奇藝財(cái)經(jīng)頻道主編齊俊杰：中國經(jīng)濟(jì)太差了！但有用嗎？利率越降，銀行越是惜貸。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家滕泰：經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通縮，有局部衰退風(fēng)險(xiǎn)，決策層已經(jīng)開始高度重視，但力度、速度都沒有體現(xiàn)出行動(dòng)力！考慮到半年政策的滯后期，3月份是最后的行動(dòng)機(jī)會(huì)，建議兩會(huì)前降準(zhǔn)、降息兩次，否則2015年社會(huì)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)不保，而且會(huì)發(fā)生局部金融風(fēng)險(xiǎn)，擴(kuò)大失業(yè)和經(jīng)濟(jì)衰退。
海通證券首席宏觀債券分析師姜超：經(jīng)濟(jì)下行乃至通縮的風(fēng)險(xiǎn)加劇，央行寬松壓力加大。澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛：M2增速下降主要是由于中國企業(yè)償還美元債務(wù)造成資本流出，央行應(yīng)繼續(xù)向市場注入流動(dòng)性、盡快再放松貨幣政策。
對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共管理學(xué)院教授李長安博士：此次降息是新一輪刺激政策的又一次出擊，具有多重目的，包括刺激投資和消費(fèi)需求，降低資金成本等，從股市和房地產(chǎn)市場都是利好。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者劉光遠(yuǎn)：必須的！現(xiàn)在抗通縮，還不算太太晚。
鄧浩志（地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，方圓地產(chǎn)首席市場分析師）：再次降息繼續(xù)利好地產(chǎn)。降息無論對(duì)購房貸款或者房企開發(fā)融資成本的降低都有正面影響，進(jìn)一步看好2015年的房地產(chǎn)市場。同時(shí)將息刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)與股市，盈利水平的提升也將刺激房地產(chǎn)市場更加活躍。
英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄：自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基 準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。評(píng)：對(duì)市場影響正面，但上次降息已經(jīng)充分反映，這次降息的反應(yīng)可能不及上次。
著名戰(zhàn)略專家北大岳川博：中國沒多少招了，降息降準(zhǔn)不得不用，至于人民幣的未來，自然是信用稀釋，人民幣對(duì)美元匯率的貶值不可阻擋。中國從房產(chǎn)到貨幣，沒有多少人民幣資產(chǎn)是安全的了，這也是為什么我建議老板們買入美元及美元資產(chǎn)的原因。
愛奇藝財(cái)經(jīng)頻道主編齊俊杰：中國經(jīng)濟(jì)太差了！但有用嗎？利率越降，銀行越是惜貸。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家滕泰：經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通縮，有局部衰退風(fēng)險(xiǎn)，決策層已經(jīng)開始高度重視，但力度、速度都沒有體現(xiàn)出行動(dòng)力！考慮到半年政策的滯后期，3月份是最后的行動(dòng)機(jī)會(huì)，建議兩會(huì)前降準(zhǔn)、降息兩次，否則2015年社會(huì)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)不保，而且會(huì)發(fā)生局部金融風(fēng)險(xiǎn)，擴(kuò)大失業(yè)和經(jīng)濟(jì)衰退。
海通證券首席宏觀債券分析師姜超：經(jīng)濟(jì)下行乃至通縮的風(fēng)險(xiǎn)加劇，央行寬松壓力加大。澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛：M2增速下降主要是由于中國企業(yè)償還美元債務(wù)造成資本流出，央行應(yīng)繼續(xù)向市場注入流動(dòng)性、盡快再放松貨幣政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：
1、直接影響：以貸款100萬，20年，計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購房者之間可以減少月供144月每月，合計(jì)20年可以減少3.46萬的利息支出。而連續(xù)2次降息后，貸款100萬，20年將減少利息支出超過9萬。而且因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市9折以下將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對(duì)于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
2、從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，雖然公布的房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對(duì)市場的預(yù)期將明顯向好。對(duì)于購房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預(yù)期難以避免會(huì)出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高，房價(jià)難以再跌，量價(jià)齊漲的可能性非常大。松動(dòng)的信貸政策使得購房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。
3、一二線城市可能出現(xiàn)小陽春，三四線城市樓市也有出現(xiàn)暖冬的可能性。一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價(jià)再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹齑娼^對(duì)值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。但降息對(duì)市場依然會(huì)帶來一次持續(xù)1-2個(gè)季度的不同程度回暖。
購房者對(duì)購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房價(jià)的預(yù)期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。
目前不管是中國經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對(duì)大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。
對(duì)于意向購房者來說，只要是符合：1：人口依然明顯增加的城市；2：GDP漲幅依然超過8%的城市；3：房地產(chǎn)積壓庫存不超過15個(gè)月的城市，都已經(jīng)可以選擇在3月考慮購房。
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