【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】春節(jié)剛過，最新一期百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2015年2月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%。而青島住宅均價(jià)則繼續(xù)延續(xù)自去年5月份就開始的下行走勢(shì)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，具體為環(huán)比1月份下跌了1.20%，2月青島住宅樣本平均價(jià)格為9084元/平方米，再創(chuàng)歷史新低。
2月青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.20% 跌幅再創(chuàng)“新高”
數(shù)據(jù)顯示，青島新建住宅價(jià)格延續(xù)了下滑的態(tài)勢(shì)，2月房?jī)r(jià)環(huán)比1月下降了1.20%，跌幅相比1月份有所上漲，住宅樣本平均價(jià)格9084元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)8250元/平方米。
2月正逢春節(jié)假期，青島各大房企新盤上市量和價(jià)格調(diào)整都處于全年最低點(diǎn)，各大樓盤的銷售速度也放緩。根據(jù)市場(chǎng)一線反映，受春節(jié)假期影響，不少新樓盤都停止了優(yōu)惠活動(dòng)，青島樓市在2月徹底進(jìn)入淡季，供需均表現(xiàn)得很平淡。特別是春節(jié)小長假期間，樓市成交也遭遇“春劫”，成交大幅下滑，春節(jié)期間日成交更是跌破冰點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島2月新建商品房?jī)H成交4280套（住宅+商用+辦公），環(huán)比大跌60%。其中新建住宅成交3724套，與1月相比也下滑近六成。
此外，由于遭遇春節(jié)假期，2月青島的新盤上市量也較少，部分原本宣布將要開盤的項(xiàng)目都“爽約”，將開盤日期順延到了3月份。2月份市場(chǎng)主體，無論是購房者還是開發(fā)商都表現(xiàn)的不十分積極。
2015年2月山東主要城市房?jī)r(jià)漲跌榜
除青島之外，山東省還有10個(gè)城市納入了“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)漲跌榜”。其中有5個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比上漲，它們分別是濟(jì)南、淄博、濰坊、東營、威海，這其中表現(xiàn)最突出的要數(shù)省城濟(jì)南了，2月濟(jì)南房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲全省”，環(huán)比1月漲幅達(dá)到了0.65%，新建住宅均價(jià)為8628元/平方米，不僅是山東省房?jī)r(jià)漲幅最高的一個(gè)城市，在全國百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中也位列“漲價(jià)榜”前十，排名第八位。
除了濟(jì)南之外，另外4個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市：淄博、濰坊、東營、威海房?jī)r(jià)漲幅均在0.4%以下，都屬于微小幅度的上漲。
與濟(jì)南“領(lǐng)漲”不同，青島一直“領(lǐng)跌”，2月包括青島在內(nèi)的煙臺(tái)、日照、德州、聊城、菏澤共計(jì)6個(gè)城市房?jī)r(jià)都在下跌，但其中只有青島2月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅超過了1%，其余五城房?jī)r(jià)跌幅都在1%以內(nèi)。
全國百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)：再現(xiàn)跌勢(shì)同比跌幅又?jǐn)U大
數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%。據(jù)了解，百城住宅均價(jià)曾在1月結(jié)束連續(xù)8個(gè)月下跌后，首次止跌微漲0.21%，而在2月份并沒有延續(xù)漲勢(shì)，繼續(xù)走“下坡路”，出現(xiàn)了同比連續(xù)第五個(gè)月下跌，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，全國百城中39個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，61個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。與1月相比，2月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少了5個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有17個(gè)，比1月還多了1個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較1月份擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。
而根據(jù)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年2月十大城市住宅均價(jià)為18957元/平方米，環(huán)比微跌0.17%。具體來看，十大城市中4個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，分別為武漢、天津、深圳、上海。
其中，武漢、天津住宅均價(jià)環(huán)比分別上漲0.95%和0.73%；深圳、上海漲幅在0.2%以內(nèi)。重慶（主城區(qū)）、成都、北京、杭州、南京、廣州環(huán)比下跌，跌幅均在0.7%以內(nèi)，其中重慶（主城區(qū)）、成都環(huán)比跌幅較大，分別為0.69%和0.68%。
同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比下跌2.45%，跌幅較上月擴(kuò)大1.22個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中只有上海、深圳2個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比來看是在上漲的，其余8個(gè)城市均不同程度下跌，其中杭州同比跌幅仍為最大，北京房?jī)r(jià)同比跌幅最小。
從全國到青島“跌跌不休” 但業(yè)內(nèi)普遍看好“金三”樓市
百城房?jī)r(jià)在1月止跌后，2月再次下行，對(duì)此中國價(jià)格指數(shù)研究院分析師表示，2月正逢春節(jié)假期，新盤上市量和價(jià)格調(diào)整都處于全年低點(diǎn)，成交價(jià)格與成交量出現(xiàn)波動(dòng)也在意料之中。展望未來，經(jīng)歷了去年的調(diào)整期，加上春節(jié)過后立即就有降息等利好政策出臺(tái)，各地“微刺激”的政策組合效應(yīng)或?qū)㈥懤m(xù)顯現(xiàn)，樓市“小陽春”可能將在金三銀四如期而至。
反觀青島樓市，也在三月初就表現(xiàn)出了勃勃生機(jī)，據(jù)地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)介紹，如今各大售樓處的銷售人員都逐漸歸位，大部分樓盤都處于“備戰(zhàn)”狀態(tài)，最早的一波“開盤潮”或?qū)⒃谶@一兩周的周末開始啟動(dòng)，相應(yīng)的促銷活動(dòng)也會(huì)陸續(xù)面世。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，3月青島市至少有十個(gè)新樓盤將開盤或加推新房源上市，新一年的樓市大戲就此正式拉開帷幕。
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