新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊 受春節(jié)七天長假的影響，2月青島二手房行情呈現(xiàn)低冷態(tài)勢(shì)。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年2月青島共成交二手房1407套，環(huán)比下降44.2%，但同比去年2月份上漲7.4%；成交面積134932.13㎡，環(huán)比下降42.4%。另外值得一提的是，2月份湛山等三個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的二手房價(jià)都比1月出現(xiàn)了明顯上漲，對(duì)此業(yè)內(nèi)表示:部分房東在度過寒冬后，對(duì)售價(jià)有了新的預(yù)期。
2014.2-2015.2青島二手房交易量走勢(shì)圖
2015年2月青島二手房每日交易量走勢(shì)圖
從2月青島二手房每日詳情來看，共有6天二手房單日交易量突破100套，較之1月減少9天。與往月不同的是，2月成交量破百的單日全部集中在2月上旬，而下半月受春節(jié)假期影響，成交量出現(xiàn)明顯下降。其中，2月3日青島成交130套二手房，是當(dāng)月成交量最高的單日；單日成交面積峰值則出現(xiàn)在2月9日，當(dāng)日二手房簽約面積達(dá)17423.94㎡，平均每套簽約面積約137㎡。
2015年2月青島二手房每日交易量走勢(shì)圖
從2月青島全市各區(qū)域二手房交易情況來看，市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房1011套，占全市二手房總交易量71.86%；黃島、城陽、高新區(qū)共成交二手房396套，占全市二手房總交易量28.14%。
市北區(qū)依舊保持二手房領(lǐng)頭羊的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，以425套房源的簽約量衛(wèi)冕區(qū)域成交冠軍，占比全市總交易量30.21%；市南區(qū)以271套的成交量蟬聯(lián)亞軍，占比全市總交易量19.26%；黃島2月成交二手房260套，占比全市總交易量18.48%，穩(wěn)坐季軍席位。
湛山、大學(xué)路二手房價(jià)漲千元/㎡ 業(yè)內(nèi)：房東對(duì)價(jià)格有了“新預(yù)期”
根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月青島最受關(guān)注的二手房區(qū)域依舊是湛山、大學(xué)路以及浮山后。值得一提的是，2月三個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域二手房價(jià)均較之1月出現(xiàn)了明顯上漲，其中湛山2月二手房掛牌均價(jià)22914元/㎡，較之1月上漲992元/㎡；大學(xué)路二手房掛牌均價(jià)24967元/㎡，較之1月上漲991元/㎡；浮山后2月二手房掛牌均價(jià)13863元/㎡，較之1月約上漲300元/㎡。
2015年2月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域
2015年2月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤
2月青島最受關(guān)注的二手房小區(qū)榜單再次被市北區(qū)、嶗山區(qū)熱盤攻占，其中十五大街、四季景園等4個(gè)市北熱門小區(qū)躋身前十位；魯信長春花園、海爾東城國際等3處嶗山熱盤也成功入列。值得一提的是，2月青島10處熱點(diǎn)二手房樓盤掛牌均價(jià)全部超過“萬元線”，山水名園以23926元/㎡位居房價(jià)榜首位。
2月青島熱點(diǎn)租房樓盤主要分布在青島主城區(qū)，除新貴都、天山小區(qū)等老面孔外，金都花園、香港花園等新成員也首次亮相榜單。其中萬達(dá)39克拉是2月熱點(diǎn)租住樓盤中租金最昂貴的，掛牌均價(jià)46元/㎡/月；李滄福臨萬家以18元/㎡/月的實(shí)惠價(jià)位吸引了不少租客的目光。
2015年2月青島租房熱點(diǎn)樓盤
鏈家分析師劉爍表示，2月青島二手房出現(xiàn)低成交情形屬于春節(jié)所在月份的“通病”，不過從2月多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)上漲的價(jià)位足以說明，二手房市場(chǎng)仍保持一定的熱度，不少房東在度過了樓市寒冬后，心態(tài)更為樂觀，對(duì)名下房屋的售價(jià)有了新的預(yù)期。受不動(dòng)產(chǎn)登記臨近影響，不少優(yōu)質(zhì)房源批量涌入市場(chǎng)，這將加速2015年青島二手房升溫速度。
針對(duì)2月28日晚間央行降息舉措，科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，此次降息跟整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)，降息為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供寬松的金融環(huán)境，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也提供了有利條件。特別是對(duì)于普通老百姓來說，減輕了購房壓力，從而可以讓購房者積極入市置業(yè)。此外，央行在開年之初就施行這樣的措施，讓人們對(duì)2015年樓市充滿期待。（記者 于灝源）
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