青島樓市春節交易低迷 央行降息后有可能回暖

根據市不動產登記中心發布數據顯示，2月份，我市樓市的交易低迷，記者昨天了解到，新建商品住宅僅成交3724套，環比跌幅近5成。我市樓市業內人士分析，樓市交易的低迷受到春節假期的影響。但隨著央行降息等利好信號的釋放，一季度樓市或將迎來反彈。

市郊簽約率較高

青島市不動產登記中心公布了今年2月份樓市成交分析情況。數據顯示，上月新建商品房（包括住宅、商業和辦公用房等）共成交4280套，其中新建商品住宅共成交3724套，總成交面積為390192平方米，較之1月份新建商品住宅6764套的交易量，跌幅近5成。

從區域成交來看，2月份各區域成交均未突破百套，膠州、青西新區和即墨成為簽約最高區域。分別簽約599套、552套和499套。李滄、城陽和黃島3個區的簽約量在300套以上，而嶗山僅簽約48套，市南僅簽約26套。從全市成交面積情況來看，中小戶型不再是主力成交戶型，其中90平方米到120平方米之間的住宅成交966套，120平方米以上的戶型則成交508套，60平方米以下的小戶型僅成交31套。

今年樓市有望回暖

對于這個交易數據，科威不動產青島區域總經理孫杰分析，春節放假期間，市民無法辦理買房過戶等手續。另外，過年一段時間，不少市民在忙年，樓市因此受到了“冷遇”。還有分析人士認為，從今年3月1日開始，青島實施《不動產登記暫行條例》，開始頒發不動產權證書，因此有購房者將此視為房產稅啟動的準備工作，也在很大程度上影響了2月份市場上的置業信心。

央行降息及公積金存貸款利率的下調將會對島城樓市去庫存帶來利好，有分析人士認為，降息通道一經打開，繼續降息的可能性也較大，一二線城市的房地產市場可能再次迎來反彈的機會，交易量將提升。孫杰說：“從今年的情況看，購房市民觀望的氛圍少了，這也有利于樓市回暖。”