【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 春節(jié)假期剛剛結(jié)束，央行就傳來了再次降息的利好消息。這是去年末今年初以來一段時間內(nèi)央行的第二次全面降息。回首羊年春節(jié)前后一段時間的樓市，各種有利于房產(chǎn)的政策接踵而至。眼下，又來到了傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”。在新的一年中，置業(yè)者應(yīng)該繼續(xù)持觀望態(tài)度，還是盡早出手呢？
日前，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布2015年2月400電話營銷報告，對開年并不十分明朗的樓市熱點區(qū)域、熱銷樓盤進(jìn)行分析，給購房者看房、選房提供一份真實、客觀的數(shù)據(jù)，為購房者買房提供客觀的參考。
“春節(jié)毒藥”轉(zhuǎn)移市民樓市關(guān)注度 2月400去電量大幅下滑
根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道400電話去電量統(tǒng)計顯示，2015年2月400去電量較之2015年1月有明顯下降，降幅高達(dá)39.1%。究其原因，與遭遇樓市最具殺傷力的“春節(jié)”不無相關(guān)。除此之外，近期刺激樓市的相關(guān)政策接連出臺，市民對樓市的關(guān)注度卻并沒有因此而出現(xiàn)大幅升溫，這也從另一個方面說明，越來越多的市民購房開始更加理性。
從2015年2月400去電量區(qū)域分布對比數(shù)據(jù)統(tǒng)計圖來看，2月份購房者關(guān)注度排在首位的依然是市北區(qū)，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了排在第二位的李滄。城陽和黃島雖然維持“千年不變”的第三和第四。嶗山區(qū)雖然仍未挺進(jìn)前四名的“糾葛”，但2月份新盤受關(guān)注度明顯要高于1月份。
具體來看，2015年2月市北區(qū)400去電量區(qū)域?qū)Ρ葦?shù)據(jù)占比33.30%，與1月基本保持持平，微漲了0.04個百分點的占比；排名第二的李滄區(qū)關(guān)注度占比也與1月份相比持平，微跌0.04個百分點；城陽和黃島400去電量區(qū)域?qū)Ρ葦?shù)據(jù)占比分別為15.7%和13.26%；嶗山區(qū)與1月相比關(guān)注度占比上漲了3.25個百分點。
從2015年2月400來電價格對比走勢圖來看，均價10000元/㎡及以上的“萬元盤”市民咨詢的最多；排名第二的依然是均價8001—9999元/㎡的“準(zhǔn)萬元盤”。也許是受到多個新盤問世但并未公開售價的影響，2月份未定價的新盤的關(guān)注度有所上漲。均價在8000元/平方米以下的新盤普遍比較受冷落。
十大熱銷樓盤市北區(qū)占半壁江山 已連續(xù)一年榮登島城最受關(guān)注購房區(qū)域
根據(jù)2015年2月400去電量最受關(guān)注十大樓盤項目榜中可以看到，榜單已經(jīng)完全被市北、李滄和嶗山等市內(nèi)三區(qū)的樓盤項目所占據(jù)。分析出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，與市民忙年密不可分。同時也從另外一個方面說明市內(nèi)三區(qū)在市民心中的樓市地位：無論是剛需、改善和投資，市內(nèi)四區(qū)仍然是市民購房的首選。
具體來看，市北區(qū)此番有5個樓盤項目上榜十大最受關(guān)注樓盤榜，占據(jù)了榜單的半壁江山。至此，市北區(qū)已經(jīng)連續(xù)一年成為島城樓市最受關(guān)注的購房區(qū)域，超過了李滄區(qū)曾經(jīng)以“剛需聚集地”著稱時的霸主地位。與此相對應(yīng)的是，李滄區(qū)此次僅有2個項目上榜十大最受關(guān)注樓盤榜，新盤的市場表現(xiàn)在今年開年并不突出。此外，在2月最受關(guān)注樓盤榜中，還有嶗山區(qū)的兩個項目和城陽區(qū)的一個項目。
回望島城樓市近來的走勢，密集出臺的新政讓多家樓盤項目在房地產(chǎn)市場不景氣的大背景下開始了“以價換量”， 尤其是市北區(qū)的一些大牌房企，更是打出超低起價的噱頭吸引購房者。在這種情況下，不少剛需購房者“稍稍一墊腳”就能在市北安家。李滄區(qū)這個“剛需聚集地”的價格優(yōu)勢就沒有那么明顯了。由此看來，出現(xiàn)市北區(qū)壓倒其他區(qū)域的結(jié)果就不足為奇了。
純新盤成市民最關(guān)注熱點 2015預(yù)計有48個純新項目問世
春節(jié)的到來，讓島城樓市陷入了“冰窟窿”，新房銷量在2月份受到沉重打擊，樓市也好似已經(jīng)進(jìn)入休整期。就是在這樣一種看似低沉的氛圍中，購房者們卻在年初就已經(jīng)開始對樓市“小鮮肉”們有了摩拳擦掌的準(zhǔn)備。
在2015年2月十大最受關(guān)注樓盤榜中，有5個項目均為首次亮相及加推的樓盤項目。其中市北區(qū)有金玉良緣、嶗山區(qū)有銀盛泰新空間及中聯(lián)依山伴城、李滄區(qū)有海爾鼑世華府和海信東山郡。具體來看，金玉良緣將于4月首次開盤，推出50-128㎡全明居室；位于嶗山區(qū)的銀盛泰新空間和中聯(lián)依山伴城預(yù)計均將于上半年開盤，定位剛需婚房；位于李滄的海爾鼑世華府為加推樓盤，首付低至4.4萬；海信東山郡參與獨家團(tuán)購可享6千抵98折惠。
此外，上榜十大最受關(guān)注樓盤榜的還有位于市北區(qū)的裕龍?zhí)错斏健⒅泻ＥR安府、和達(dá)中心城和信達(dá)藍(lán)庭福邸；位于城陽的世茂公園美地。這些項目均為近一段時間以來頻繁上榜的熱銷項目，其中裕龍?zhí)错斏?千最高抵10萬；和達(dá)中心城商鋪2萬/㎡起；世茂公園美地參加新聞網(wǎng)獨家團(tuán)購可享7000抵94折優(yōu)惠，惠后總價52萬起。
除此之外，據(jù)青島新聞房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，2015年島城將有48個純新項目與市民見面，僅主城區(qū)就有22個之多。這些純新盤的開盤時間則從年初到年尾每個月都有。由此看來，即將到來的2015樓市“廝殺”激烈程度可見一斑，緊隨而來的“金三銀四”也更加令人期待。
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