結束春節假期模式，節后房產市場開始進入“備戰”狀態，記者采訪獲悉，青島樓市預計有17盤將于3月入市，其中純新盤占9席。有業內人士分析，降準對樓市的推進作用逐漸顯現，而今又迎來降息利好刺激，觀望已久的購房者買房需求也有望集中釋放，陽春三月或將成為本輪市場復蘇的一個窗口期。
房價降幅收窄購房熱度升溫
日前，國家統計局發布了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中64個環比下降；與去年同月相比，價格下降的城市有69個。其中，青島新建商品住宅（不含保障性住房）與去年同月相比降幅達7.7%，但環比下降0.7%，降幅繼續收窄。
記者采訪節后市場，很多樓盤在業績和資金鏈上的壓力有所緩解，年初開發商開始進行休整，并規劃新一年營銷策略，對于樓市走向，樓市營銷人員的預期并不是很樂觀。但是對后市并沒有灰心，部分營銷人員表示，隨著利好政策的持續發酵，部分購買力會回歸。
記者從上月70個大中城市住宅銷售價格變動情況了解到，上月，青島新建商品住宅價格90平方米及以下戶型環比降幅最小，下降0.5%，同比降6.9%；90至144平方米戶型同比降幅最小，下降6.7%，環比降0.6%；144平方米以上戶型降幅最大，環比降幅達0.9%，同比降幅10.3%，樓盤銷售人員普遍認為，近期樓市剛需戶型依舊是主打。
17盤計劃入市其中9席新盤
記者采訪獲悉，大多數樓盤會在3月份有所行動。根據不完全統計數據，3月份預計有17盤入市“鬧新春”，其中純新盤占9席。從區域分布來看，市北、嶗山、黃島、李滄、膠州各占1盤，城陽、即墨則分別有兩個純新盤入市。其中，市北溫莎郡、李滄綠地香頌作為剛需純新盤廣受關注，這兩個項目原預計2月開盤。
位于新都心邊緣的博雅華府屬老盤加推，一期開盤時曾曝出7999元/平的起價，可謂市北最低價，不過其二期產品價格會有所上浮。位于嶗山區的魯商藍岸麗舍將加推新品，高層均價2.2~2.3萬/平方米，洋房均價2.6萬/平方米；純新盤白金廣場是嶗山區5A甲級全裝修寫字樓，起價17000元/平方米，戶型198~1179平方米之間。此外，市南區金茂灣加推1#西單元80余套房源，戶型89~141平方米。
有分析人士認為，進入新的一年后，開發商在業績和資金鏈上的壓力有所緩解，年初或是開發商進行休整，并規劃新一年營銷策略的最好時機。進入到3月份之后，降準對樓市的推進作用逐漸顯現，觀望已久的購房者買房需求也集中釋放，“3月小陽春”或將成為本輪市場復蘇的一個窗口期。
郊區11盤競放成年初推盤主力
值得注意的是，郊區市占推盤主力，下半年熱點區域迎開盤高峰。黃島、城陽各有3盤，即墨、膠州均2盤入市。黃島區K2海棠灣去年年底以來一直位居黃島區暢銷榜前列，近期將加推31號樓54~110平方米房源；純新盤膠南清華園均價4800元/平方米，主推戶型78~108平方米。
另外，城陽3個推新項目中，云鼎國際首開兩棟公寓，loft公寓均價9110元/平方米，酒店式公寓均價11600元/平方米，學區房書香華府起價4888元/平方米。豐和圓為商業綜合體，寫字樓均價6500元/平方米，公寓6000元/平方米。
即墨市也將有中航綠城理想城、錦繡華隆君匯兩個純新盤入市，其中，中航綠城理想城是中航與綠城合作開發的項目，體量較大，預計推出400余套房源，包括洋房、高層、小高層。膠州市將有青島達觀天下、忠觀悅府推新。膠州老城區項目忠觀悅府一期2棟高層、4棟多層共280套房源，高層折后起價4499元/平方米。平度萬科城也將在3月份加推二期2#共84套房源。
青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷
[及時語]
房價不會“暴漲暴跌”
國家統計局發布1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。最新數據顯示，青島已經連續第三個月環比跌幅收窄，市場似有“抬頭”之勢。果不其然，與2月相比，3月新開盤的數量相比也有了成倍的增長。
此外縱觀即將于3月份新開盤或即將加推新房源的項目，市內三區多數新盤項目都表示3月即將開盤，但卻未公布起價和均價，從少數已公布價格的新盤可以看出，“平穩”依然是主流，并沒有出現漲跌特別明顯的樓盤項目。
根據業內人士分析，受宏觀經濟下行壓力大的影響，未來一段時間內房地產行業仍是帶動經濟發展的動力，加之目前非常寬松的房地產政策，不再過度打壓房地產，也不會采取過度刺激政策以拉動經濟，中長期來看，政策會從“過緊”回歸到“常態”，非常規的大規模刺激政策不會再現，房價主要根據市場情況進行調整，很難出現“暴漲暴跌”。
請輸入驗證碼