3月1日,《不動產登記暫行條例》開始實施。政策落地前后,記者在山東濟南、青島、煙臺多地采訪發現,已有充分預期的樓市反應比較平靜,沒有出現大規模拋售房源的情況。
青島樓市受影響不大
作為試點城市,青島市市南區、市北區、李滄區在省內率先實行不動產統一登記。青島樓市反應如何,有沒有出現拋售現象?
3月1日上午,在青島市市南區寧夏路的一家房產中介,店主劉潔像往常一樣在電腦、電話前忙碌著。說起不動產登記,劉潔十分淡定:“這段時間掛牌量、成交量和房價都比較穩定,并沒有遇到拋售房屋的。不動產登記短期內或許會對購房者的消費心理產生一定的影響,但不會對市場產生直接的沖擊。”
對于不少房產網站或者中介門店的二手房信息標注上“不動產登記前的瘋狂降價”、“因不動產登記拋售,快撿便宜”,劉潔表示,這只是中介的一種營銷手段,而且此類房源多為大戶型,價格也不低。
記者在一家網站上看到,一個位于寧夏路上標有“不動產登記拋售”字樣的房源,103平方米標價150萬元,單價近15000元,與該小區市場均價基本持平。
“不動產登記已有很長時間的過渡期,很多人早將房源處理了,最主要的是新政策沒有強制性,房主不會因此出售手里多余的房產,即使未來征收房產稅,從上海、重慶的情況來看,其征收力度應該不會太大。”劉潔表示。
青島一家二手房網站的數據顯示,2月份,青島二手房掛牌套數為113212套,較上月減少10031套,環比下降8.14%,同比下降約10%。二手房掛牌均價14873元/平米,環比上升0.10%,同比下降1.02%。二手房市場共成交1377套,環比下降45.34%,同比上升5.11%。
科威國際不動產青島區總經理孫杰認為,“對于青島而言,不動產登記影響應該不會太大,因為青島樓市最明顯的一個特征就是剛需占主導,且外來人口多。”
值得關注的是,不動產登記正式實施的3月1日,央行降息也開始實行。在業內人士看來,對房地產市場而言,兩個政策總體上具有對沖性質,前者促使房價面臨下調壓力,后者降低資金成本則會促使房價上漲。
孫杰認為,“房地產行業是一個資金密集型行業,需要銀行貸款或者金融杠桿來撬動。”降息利好可以刺激開發商去積極拿地開發建設,也可以刺激購房者積極入市置業。
濟南局部區域大戶型房源增多
“最近,的確有一些‘超低價位’的房子掛了出來,以大戶型為主。以至于蟄伏好久的炒房客又出動‘抄底’了。我認識一位炒房客,年前2個月‘收’了7套房,賣了3套,一轉眼賺了五六十萬。”他說。
分析原因,他覺得不排除不動產統一登記臨近帶來的“避嫌”之需和房產稅預期,另外,也可能有人做生意,年關前急用錢。“房主都說急用錢,我們也不便詢問他們的身份。”
位于濟南市英雄山路的某省直單位宿舍,最近也出了不少房源。附近一家房產中介經紀人張女士告訴記者,有的房主要求買家價格能接受,再去看房,不想讓太多人知道自己賣房,也不希望頻受攪擾。
一位長期關注樓市的濟南市民趙先生最近注意到,搜房網上局部區域的大戶型二手房出房量比年前增加了。“3月1日下午,旅游路在售的5居及5居以上房源的搜索結果加起來有17頁,500條；奧體中心有8頁,約200條；其中不少標注著‘出國急賣’、‘包改合同’等字樣。以前還不知道這邊有這么多大房子。”
但總體來說,不動產統一登記對濟南樓市影響不大,大部分地區反應平穩。
“畢竟不動產統一登記還沒在濟南落地,沒感覺到大的變化。出的房子以商品房為主,附近的單位宿舍要么沒證,要么不讓對外賣,出房不多。”21世紀不動產濟南虹景環山路店經紀人小李告訴記者。
“不動產統一登記宣傳兩三年了,要拋的早拋了。最近變化不大。”三宇和記地產銀座花園二店經紀人隋英杰告訴記者,漿水泉一帶的單位宿舍比較集中,2011年交房之初曾有個賣房小熱潮；此后,出房的比例和其他小區差不多。
21世紀不動產旺城八里橋店經紀人郭海文、齊魯樓市槐蔭區外海西子店店長楊運航也告訴記者,雖然不乏買房人期待有人拋房“撿個便宜”,但未發現二手房大規模拋售,房價也比較平穩。
“不動產登記要達到全國聯網,還需要幾年時間。不過,統一登記強化了人們對房產稅的預期,房主變得更加理性了。”隋英杰告訴記者,比起不動產統一登記,房產稅的影響更為實質。
煙臺樓市未見明顯波動
煙臺暫未納入不動產登記試點城市之列,受此及其他因素影響,近期樓市也未見明顯波動。
煙臺中鐵逸都營銷總監王萬中認為,不動產登記帶來的影響更多地表現在納入試點的大城市,對于煙臺而言,連鎖影響還要以試點城市的市場反應和客戶表現為信號,而這個信號也得要3到6個月才會較為明確。“現階段,受樓市整體環境及春節假期影響,煙臺市場一二手房交易量都不是很大。”王萬中說。
克而瑞煙臺分公司延展部經理薛偉,主要負責當地樓市數據研究,他也未發現近期煙臺樓市有太大波動。根據該公司最近一期雙周報數據,煙臺六區雙周住宅市場供應12.7萬平方米,成交5.3萬平方米。“這一數據同比并無太大變化,價格也相對平穩。”
“購買新建住房的人有90%以上是剛需,對于這部分人來說不動產登記不登記,他們都要買房,不動產登記政策只在短期內會使市民產生觀望情緒。”煙臺中建悅海園總經理袁方認為。
二手房市場也相對平穩,記者走訪萊山區房管中心和市內多家中介機構發現,二手房供應和交易變化不大。
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