【青島新聞網房產訊】 又降息了！ 央行宣布自3月1日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是今年首次降息，也是繼去年11月22日降息后，央行時隔一百天后再次降息。而普通購房者最為關心的，莫過于調整后貸款基準利率減少了0.25%會給他們帶來哪些利好。
記者從市場一線了解到，降息一出，不少購房者開始“蠢蠢欲動”，各家樓盤也展開了新一輪拓客。此次降息對青島樓市究竟意味著什么呢？
降息三天新房成交上漲，青島買房咨詢量增加
根據青島新聞網新房成交數據顯示，自3月1日降息正式實施以來，前三天島城新房成交量分別為90套、170套和192套，呈明顯大幅增長趨勢。而在青島主城區一些較熱的樓盤，也出現曾經持幣觀望的購房者立刻出手置業的現象，“28日晚間得知房貸時隔一百天再降息，我就覺得是時候出手買房了，所以趕緊過來看看之前看好的房源還有沒有。”看中黃島新區一家海景樓盤的購房者王老先生這樣告訴記者，與此同時，該項目的負責人也表示，售樓處在降息首日就出現了到訪小高峰，“其中有不少購房者都屬于老客戶，對項目本身比較了解，降息后立即來看看自己中意的房源，如今每月可減多少還款額”。
降息的利好政策恰逢在樓市傳統旺季“金三”時實施，為此青島不少樓盤開始積極拓客，并且對來訪客戶重點強調降息及其利好作用，一些置業顧問也通過電話、微信、微博等多渠道方式聯系之前登記過的購房者，通知降息消息，極大提高購房者買房熱情。
據悉，此次降息調整后的基準利率（貸款五年以上）為5.9%，與此前最低的2008年基準利率（貸款五年以上）5.94%相比要少0.04%。與去年11月22日降息后6.15%的基準利率相比減少0.25%。例如以純商貸100萬元、貸款期限20年、等額本息還款來算，以前按照6.15%的基準，每月需還款7251.12元，總利息740267.62元；而降息后以5.9%的基準利率計算，購房者每月需還款7106.74元，總支付利息為705617.57元，降息每月可少還款144.38元，總利息減少34650.05元。
兩次密集降息讓貸款購房者直接受益，減輕其購房壓力，為此島城某商業銀行的貸款客戶經理告訴記者，3月1日一早就接到了咨詢購房貸款的電話，“一部分是已經買房辦理完房貸手續的購房者，主要咨詢何時執行以及每月具體還款數額，還有一部分是暫未買房的，他們對降息信息更加敏感”。
樓市業內人士：眾口一詞說利好 樓市自此回暖
“這次降息大部分還是針對房地產業的，這是給市場和購房者一個提振信息的重要信號，說明中國的經濟確實需要房地產了，給購房者、開發商、銀行信心，給所有的金融機構信心。此次降息對市場的提振起到非常重要的作用”，青島合建行房地產營銷有限公司總經理吳云海表示，可以預見房地產市場的拐點已經到來。
科威國際不動產青島區總經理孫杰也發表了相同的觀點，“降息利好對于普通老百姓來說，減輕了購房壓力，從而可以讓購房者積極入市置業。對于開發商來說，可以刺激他們去積極拿地開發建設，從而也能帶動建材行業的發展。”
與此同時，青島銳理數據總經理馬光明也針對這次樓市降息的特殊節點為自住購房者和投資購房者提出了溫馨建議：如果是自住的，現在是比較好的入市時機，特別是青島經過去年下半年比較大幅度的降價，再加上庫存量比較大，購房者可以挑選的房源比較多，用較低的價格就可以買到心儀的房源。如果是投資為目的的購房者，則應將目光放到固定回報率帶來的價值而不是像過去靠物業升值獲取利益，說白了就是看租金的收益。如果購買的房子在較短時間可以通過租金回本就可以買，反之就不要買。
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