去年，島城二手房市場如同入冬，每個月的成交可以用慘淡來形容。不過進入2015年，二手房市場逐漸回暖，像1月份，二手房成交量就同比大增，進入2月份，雖然有春節(jié)因素，青島市二手房仍然成交1407套，同比2014年2月上升了7.24%。春節(jié)前二手房成交回暖的趨勢在一定程度上延續(xù)至節(jié)后，帶來了羊年的溫和開局。
二手房剛需入市
“今年結婚這個大事就在眼前，因此房子想要盡快搞定。”最近著急看房的市民林先生重點關注二手房，因為二手房是現(xiàn)房，手續(xù)辦完開春后就能開始裝修。記者了解到，進入2015年，不少觀望了一年的市民開始出手，其中一些人將目光鎖定在二手房上，即使春節(jié)前后也不停歇。“這不剛回來就聯(lián)系中介，想抓緊時間看房子。”林先生表示。青島鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)控組提供的數(shù)據(jù)也顯示，2015年春節(jié)前七天成交量為341套，相比于2014年同期成交的321套上升了6.23%；2015年春節(jié)后五天的成交量，也是較2014年同期上漲69.61%。通過數(shù)據(jù)不難看出今年春節(jié)前后較2014年同比出現(xiàn)向上浮動，說明2015年春節(jié)期間房產(chǎn)市場情況要好于2014年。
“現(xiàn)在買二手房的不少是小年輕。”浮山后一家房產(chǎn)中介的劉先生告訴記者，不少是去年觀望了一年的剛需購房者。“二手房配套成熟，可以快速入住，綜合考慮急需和生活便利度兩個因素，不少購房者在近期出手。”他告訴記者，同時一些房東的心理也產(chǎn)生了變化，使得二手房價格松動，性價比更高，更具吸引力。
政策出臺市場升溫
以往，春節(jié)前后往往是樓市淡季中的淡季，不過從數(shù)據(jù)來看，今年春節(jié)的成交情況相對是比較理想的。“2014年眾多利好刺激房產(chǎn)市場的政策長期發(fā)酵在年底出現(xiàn)回暖反應，同時春節(jié)后3月1日的不動產(chǎn)登記沒有正式下發(fā)的時期，對一部分購房者的心理上產(chǎn)生一定程度的影響，對市場也相對的產(chǎn)生一定程度的刺激作用。”青島鏈家市場部分析師劉爍表示，加上房價下行的利好因素，一些購房者選擇在春節(jié)前后這個特定時間解決住房問題，這也促使二手房成交量同比上漲。
從近期情況來看，春節(jié)后島城二手房市場還是以相對溫和的局面開啟的。近期市場再迎利好，3月1日起，央行下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，這一政策對于置業(yè)者來說，無疑減輕了一部分還貸壓力，對于房產(chǎn)市場起到了“量化”助推作用，在春節(jié)后初期的房產(chǎn)市場上點燃第一把火。不過劉爍表示，未來二手房市場的回暖趨勢，還要全面考慮其他因素及市場現(xiàn)有狀態(tài)來進行推測。
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