在2月4日央行首次降準(zhǔn)后，2月28日，央行宣布羊年首次降息——自3月1日起，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
按照計(jì)算，貸款30年的100萬(wàn)元房貸在降息后每月可少還150元左右。而在半年內(nèi)，兩次降息所帶來(lái)的利好，也使得京城樓市或在闊別兩會(huì)后再次迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
兩次降息房子少還20萬(wàn)
3月1日，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)降息利好。據(jù)悉，在本次降息后，當(dāng)前五年以上金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率已降至十年來(lái)的最低水平。按照套總價(jià)200萬(wàn)元、首付30%、等額本息30年按揭購(gòu)房來(lái)計(jì)算，上次降息后消費(fèi)者共需支付167.05萬(wàn)元的貸款利息，較此前節(jié)省13萬(wàn)元。而本次降息后，貸款利息為158.94萬(wàn)元，再節(jié)省8萬(wàn)元。而兩次降息，總計(jì)節(jié)省約20萬(wàn)元的貸款也算得上給已購(gòu)的房子打了個(gè)9折。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“隨著央行2月28日再次降息，北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市，購(gòu)房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天，整體看房量相比2月份同期上漲了20%。北京等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也都快速恢復(fù)到了春節(jié)前的買賣熱度。
此外，有分析也指出，對(duì)于整體市場(chǎng)而言，降準(zhǔn)降息組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，寬松化政策將促使市場(chǎng)銷售向好，進(jìn)一步明確購(gòu)房者預(yù)期，加快推動(dòng)各類住房需求入市，房地產(chǎn)庫(kù)存壓力有望緩解。而3月也將首當(dāng)其沖成為降息帶動(dòng)樓市成交的月份。
降息利好或?qū)⒓せ顦鞘?/strong>
就在降息落地之際，北京樓市也給出了迅速的反應(yīng)。在二手房方面，市場(chǎng)依舊保持了年前的熱度，不少購(gòu)房者因?yàn)榻迪ⅰ⒐e金貸款調(diào)整等利好考慮出手置業(yè)。
在新房方面，眾多樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始摩拳擦掌，準(zhǔn)備利用當(dāng)下的政策利好加速跑量。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，節(jié)后首周北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬(wàn)平方米，與去年春節(jié)后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。
面對(duì)市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭，業(yè)內(nèi)也更為肯定3月份樓市將會(huì)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，春節(jié)前市場(chǎng)已呈現(xiàn)出進(jìn)一步向好的跡象，加上2月末央行降息出臺(tái)，客戶入市積極性進(jìn)一步增加，節(jié)后的成交高峰持續(xù)時(shí)間或?qū)⒂兴娱L(zhǎng)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，自去年下半年開(kāi)始，無(wú)論是北京房地產(chǎn)調(diào)控的政策環(huán)境，還是整體的貨幣信貸環(huán)境都逐漸趨于寬松。限價(jià)放開(kāi)、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、認(rèn)貸不認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)確立、降息等一系列調(diào)整使得市場(chǎng)信心再度建立，預(yù)計(jì)2015年樓市將有所升溫，而2015開(kāi)局的成交高起點(diǎn)也印證了這一信心。
但也有業(yè)內(nèi)人士表示，降息雖能在一定程度上刺激成交，但目前市場(chǎng)仍以剛需和改善需求為主，開(kāi)發(fā)商也多以平價(jià)跑量為主，未來(lái)一段時(shí)間的樓市回暖將會(huì)成溫和上升狀態(tài)。
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