3月1日起，不動產(chǎn)登記條例正式實施，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。
作為一項長期實施的政策，不動產(chǎn)登記將會影響到我們所有人。那么，不動產(chǎn)登記下，如何合理配置手中房產(chǎn)？本周，記者從微房產(chǎn)留言中選擇了8個有代表性的問題，請專家進(jìn)行解答，希望對大家有所啟發(fā)。
住宅/公寓>>>>>
中小城市只留兩三套中心區(qū)住宅
王女士：我在一座中部地區(qū)的三線城市生活，在過去5年中買了多套房投資，已經(jīng)有了很大的升值。考慮到以后少交稅，應(yīng)該怎么處理這些房產(chǎn)？
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰：未來征收房產(chǎn)稅，很大可能是按套征收。多套房特別是第三套以上的，可能就被認(rèn)定是投資性的，會有遞進(jìn)的稅率，房產(chǎn)越多，稅率越高。
在三線城市，目前人口基本上是凈流出的，沒有那么多人需要那么多房子。未來征收房產(chǎn)稅對你影響會比較大。首先不能空置，可以考慮出租，如果租金不抵物業(yè)、取暖、交稅的金額，持有就會成為一種負(fù)擔(dān)，則應(yīng)考慮將其出售。
總體上看，中小城市的業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子配套落后，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的渠道依然很窄，會使得其物業(yè)的投資價值比較低。
北京留一套，孩子老家上學(xué)留一套
劉女士：我和丈夫在北京工作、生活，也已經(jīng)在北京買房。另外，我在老家山東臨沂有一套房，在丈夫老家山東濟(jì)南也有一套房。由于沒有北京戶口，兒子跟隨爺爺奶奶住在濟(jì)南上學(xué)，臨沂的房產(chǎn)暫時空置。我家這三套房應(yīng)該如何合理處置？
中 經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰：大城市特別是一線城市，人口還是在涌入，購房需求和消費能力也有微漲的潛力。如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投 資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。但目前來看，你家在北京和在濟(jì)南的住房需求都是剛需、自住性質(zhì)的。房產(chǎn)稅征收細(xì)則還沒有出臺，建議你保留北京和 濟(jì)南的房產(chǎn)，臨沂的房產(chǎn)可以考慮出售，將資金用作別的投資。
一線城市中心區(qū)可以考慮入手
宋先生：我們一家在北京生活多年，現(xiàn)在有了一定的積蓄。為了孩子教育考慮，想要在海淀區(qū)某重點中學(xué)附近買一套房，也方便日后升值之后再出售。但恰逢不動產(chǎn)登記，政策、市場前景均不明晰，究竟該不該入手？
泰 禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男：一線城市樓市本身的問題就不是很大，中心城區(qū)更是借各種優(yōu)質(zhì)的配套而保值。北京很多住宅能夠賣出“天價”，一個主要原因是有名校在 旁邊。所以，問題的關(guān)鍵還要看房子有沒有市場。在北京，有三套四套都不愁租、不愁賣的，就算征收房產(chǎn)稅，這些價值最終還是會轉(zhuǎn)嫁到買家頭上。
旅游地產(chǎn)小公寓建議出售
張女士：我在山東某沿海旅游城市購入了一套40平方米的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。算上這套房產(chǎn)，我家已有4套房產(chǎn)，為了避免多征稅，這套旅游房產(chǎn)是否應(yīng)該出售？
易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)：未來產(chǎn)權(quán)酒店會有很大的沖擊，可能收入還抵不上稅費，養(yǎng)一個房子還要貼錢。而且產(chǎn)權(quán)酒店的使用率非常低，一年去幾次，住酒店完全可以解決。從投資的角度出發(fā)，旅游地產(chǎn)升值很慢，所以建議出售。
同時，對于一些城市規(guī)模小、本地居民消費力弱的城市，其旅游和養(yǎng)老項目也缺乏盈利空間，此類物業(yè)看似總價低，實則是燙手山芋。
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