國(guó)土部：房屋所有權(quán)不存在使用期限問(wèn)題

3月8日下午，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在人民大會(huì)堂對(duì)第一財(cái)經(jīng)等媒體表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施順利。他同時(shí)就《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上的“使用期限”等熱點(diǎn)問(wèn)題給出回應(yīng)。

3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，中國(guó)進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)代。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的種類有土地、海域、房屋、森林等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書(shū)樣式，造成了證書(shū)種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來(lái)各類不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)記載的內(nèi)容集成到一本證書(shū)上記載。

姜大明8日對(duì)人民大會(huì)堂表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是新事物，歡迎大家提出建議批評(píng)，進(jìn)而完善工作，同時(shí)及時(shí)澄清誤解。 他表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是把其他登記統(tǒng)一起來(lái)，這里有權(quán)利的類別，涉及住宅的所有權(quán)、城市住宅還有土地使用權(quán)，使用權(quán)就要有一定期限，“使用期限欄目是登記你的使用期限。”他說(shuō)，“所以這里做個(gè)說(shuō)明，不是說(shuō)你所有權(quán)有期限，但是土地使用權(quán)有期限。這里注明會(huì)保護(hù)你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，也使你的交易更加透明。 ”

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上為什么有使用期限？國(guó)土部此前已經(jīng)作了說(shuō)明。1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。

國(guó)土部稱，證書(shū)上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。

同時(shí)，在證書(shū)上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，原則上規(guī)定住房７０年后，土地使用權(quán)自動(dòng)延期。