【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】樓市“金三月”開(kāi)場(chǎng)，青島市民的購(gòu)房熱情日漸高漲。日前，青島新聞網(wǎng)組織了羊年的第一場(chǎng)看房團(tuán)，市民網(wǎng)友參與熱情高漲，而且與以往不同的是，參與春節(jié)后首場(chǎng)看房團(tuán)的市民網(wǎng)友中，持“觀望”態(tài)度的人數(shù)比以往大幅減少，迫切要出手買房的人明顯增多，一個(gè)含金量十足的“金三樓市”正拉開(kāi)大幕。
出手還是觀望？市民意見(jiàn)分兩派
【正方】房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定 遇到合適房源便出手
這次看房活動(dòng)給記者最大的感觸，一個(gè)是“人多”，另外一個(gè)就是“迫切”。看房時(shí)，不少置業(yè)者都隨身攜帶紙筆，每到一站就認(rèn)真記下樓盤的信息，并與置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行深入地了解和溝通，表現(xiàn)出一副誠(chéng)心購(gòu)房的心態(tài)。
“我們倆不想繼續(xù)等待了，最近這段時(shí)間就想出手，再等下去恐怕房?jī)r(jià)又漲上來(lái)了。”劉大爺和老伴從2013年就考慮給兒子買婚房，此后便不斷關(guān)注樓盤信息，并多次參加了新聞網(wǎng)的看房活動(dòng)，到處看房。2014年，劉大爺曾幾次看中房源，但耳邊“房?jī)r(jià)在下跌，再等等看”的聲音不斷，于是他耐著性子一直在等，但是事后卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒(méi)有降多少。“雖然總是聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，但實(shí)際上具體落實(shí)到自己看中的樓盤上，房?jī)r(jià)浮動(dòng)并不大，即使小幅度有降價(jià)的，也只是杯水車薪，總價(jià)省不了多少。”談到去年的看房經(jīng)歷，劉大爺表露出了明顯的遺憾，“與其等待那少得可憐的降價(jià)，不如早點(diǎn)出手選擇好房源。”
采訪后記者發(fā)現(xiàn)，與劉大爺有類似想法的不在少數(shù)，根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷顯示，在500多人的看房大軍中，約有6成市民認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)。“最近貸款利率又下降了，樓市的利好政策頻現(xiàn)，這些都在刺激樓市的回暖。”盛先生在金融界從業(yè)多年，他根據(jù)自身的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)也提出了一些獨(dú)特的看法，“在今年的兩會(huì)上，政府工作報(bào)告中有關(guān)房地產(chǎn)的定調(diào)相對(duì)平穩(wěn)和積極，是近年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)少有的‘暖風(fēng)’，因此2015年樓市政策環(huán)境將進(jìn)一步放松，現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)很可惜。”
在大部分看房者看來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有了繼續(xù)下跌的因素，甚至有可能回暖漲價(jià)，所以此次的看房活動(dòng)，許多人并沒(méi)有在意房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題，更多的是在挑選地段和戶型，其中更有不少人表示只要有看中的房源便會(huì)立刻出手。
【反方】房?jī)r(jià)仍然有下降空間 暫不出手置業(yè)
4成置業(yè)者認(rèn)為房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗 仍持觀望態(tài)度
記者調(diào)查，在年初首場(chǎng)看房團(tuán)活動(dòng)中也有部分置業(yè)者購(gòu)房還在“猶豫”中，在他們看來(lái)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)撲朔迷離，甚至有可能會(huì)繼續(xù)下跌，因此“觀望”是最好的選擇。
“雖然國(guó)家不斷出利好政策刺激樓市，但目前看來(lái)收效不大，房?jī)r(jià)總體上依然在下降，所以我不想馬上就出手。”王阿姨家住市南，她想在李滄買一個(gè)套二的房子作為投資，日后將其租出去，補(bǔ)貼自己的晚年生活，但是王阿姨認(rèn)為現(xiàn)在并不是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。她表示，由于不是剛需，所以不著急買，希望房?jī)r(jià)能再降她才好出手抄底。
錢先生參與看房團(tuán)是想給父母選一套合適的養(yǎng)老房，但與王阿姨一樣，他并不打算馬上出手。“去年房?jī)r(jià)一直在走下坡路，我覺(jué)得依然還有下降的空間。救市的政策頻繁出臺(tái)，反而增強(qiáng)了我觀望的想法，而且我父母現(xiàn)在還和我們住在一起，不著急買新房，所以我可以再繼續(xù)觀望一段時(shí)間。”
調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，愿意繼續(xù)觀望的置業(yè)者占總看房人數(shù)的4成，而且大部分都不是剛需置業(yè)者，這部分人要么是投資型購(gòu)房，要么屬于改善型置業(yè)者，他們有條件和時(shí)間進(jìn)行觀望，當(dāng)下參與看房活動(dòng)更多的是想了解一下市場(chǎng)行情，為將來(lái)購(gòu)房做準(zhǔn)備。
市民買房回歸主城區(qū) 市北成置業(yè)者眼中“香餑餑”
盡管市南、市北區(qū)是不少人向往的區(qū)域，但由于這兩個(gè)區(qū)高居不下的房?jī)r(jià)，使得置業(yè)者不得不敬而遠(yuǎn)之。然而在新年首場(chǎng)看房團(tuán)活動(dòng)中，報(bào)名參與市北看房活動(dòng)的人數(shù)高達(dá)近200人，是參與人數(shù)最多的區(qū)域，其次是李滄區(qū)和黃島區(qū)，這其中大部分人的目標(biāo)房源都瞄準(zhǔn)了80——100㎡的中等戶型。
值得一提的是，參加市北線看房車的人中，有不少是中老年置業(yè)者，他們特意到市北來(lái)選房。與當(dāng)下不少老年人把養(yǎng)老房選在黃島、城陽(yáng)等環(huán)境較好的區(qū)域不同，他們選擇市北也有自己的想法，“人歲數(shù)大了，雖然對(duì)環(huán)境有要求，但配套更重要，配套齊全了住著才安心，也更方便，而且我們?cè)谑袇^(qū)住了一輩子了，老了再跑去郊區(qū)，心里總會(huì)不適應(yīng)。”正在看房的李大爺這樣告訴記者。
李滄區(qū)作為剛需置業(yè)者的首選區(qū)域，此次接待的看房團(tuán)成員自然更多還是年輕人。程阿姨在李滄看房團(tuán)中算是少有的中老年客戶，不過(guò)她此次參加看房車是為兒子選擇婚房，她告訴記者，她的首選區(qū)域是李滄，因?yàn)槔顪媸侵鞒菂^(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)最低的區(qū)域，近年來(lái)發(fā)展飛速，交通也極其便利，在她看來(lái)這里新房的性價(jià)比最高。“但是走了一圈我發(fā)現(xiàn)李滄現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也不便宜了，不少樓盤單價(jià)都在1萬(wàn)以上，我們承擔(dān)起來(lái)還是很有壓力的。”程阿姨表示，如果李滄的房子不合適，她準(zhǔn)備再去黃島看看。
程阿姨告訴記者，作為一個(gè)老青島人，對(duì)海是情有獨(dú)鐘的，所以黃島也是她的意向區(qū)域。與程阿姨有相同想法的人不在少數(shù)，甚至一些年輕人也喜歡這里，此次看房活動(dòng)還接待了兩個(gè)來(lái)自北京的年輕購(gòu)房者，他們對(duì)記者說(shuō)，曾經(jīng)來(lái)青島旅行，那時(shí)就愛(ài)上了這個(gè)城市，經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后，他們決定在黃島買套房子作為自己的投資度假房，“我們選擇黃島不僅是因?yàn)樗娘L(fēng)景，更是看好了它的前景，我們相信自己的眼光。”
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