經歷2014年的寒風陣陣，2015年的樓市亟待回暖。自去年下半年開始，限購取消、央行降準、兩輪降息……一系列利好政策接踵而至，專家解讀羊年樓市將迎來更多利好，一線城市也用“止跌回穩”對此做出了回應。
年后的青島樓市又有怎樣的變化？2015年房價是否真的會漲？帶著這一問題，新聞網記者先后走訪了30個樓盤，綜合統計，年后青島樓市的房價總體保持平穩，但其中有6個項目均價小幅上漲，這其中多為李滄區的熱門剛需項目。不過年初的青島樓市也不都是“漲價盤”，還有2個定位“改善”型的項目價格略微下跌。
剛需盤看好羊年樓市 最高漲幅5%
本次調查中，中海國際社區銷售均價上漲為10500元/㎡，相較于年前10000元/㎡的均價，漲幅達到5%，是30個項目中漲幅最大的。2014年，中海地產（青島）憑借37.6億元的銷售成績，僅次于萬科坐穩了青島樓市的“二強”。中海國際社區作為李滄剛需樓盤的標桿，更成為中海地產在青島的銷售主力。經歷了2014年的低價走量，此次價格上調，可以看出開發商對于今年樓市的看好。
緊隨中海國際社區之后，海爾鼎世華府、COCO蜜城、綠地香頌等李滄區熱門剛需項目紛紛“開漲”，其中海爾鼎世華府均價由9600元/㎡上漲至9700元/㎡；COCO蜜城由于僅剩高樓層房源，導致均價有所上升至9800/㎡；綠地香頌相比去年末9000元/㎡的開盤價，目前價格已經上漲至9300元/㎡。
此外，市北區的藍泰海樂府、信達藍庭福邸兩個項目的均價也有小幅度上漲，其中藍庭福邸的優惠由年前95折調整為96折。總體來看，部分樓盤已經取消去年年底的“特價房”，優惠力度明顯收窄。
利好政策增強市場信心 開發商憋勁想漲價
記者走訪獲悉，盡管目前房價上調的樓盤僅是少數，但更多的開發商在靜觀市場，伺機提價。位于黃島的尚品居銷售負責人告訴記者：“考慮到成本的自然上漲以及期房建設的推進，新房價格必然會進行上調，加上政府穩定住房市場消費的決心以及多項利好政策的實施，更加強了開發商漲價的信心。”
有分析人士表示，房價上漲與近期政策變動有關系。2月28日晚間,中國人民銀行宣布,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。信貸政策進一步放寬之后，讓開發商對后市抱有更樂觀的態度，一家房企銷售部經理告訴記者：“年初市場就有好轉跡象，央行二次降息更增強了市場上供求雙方的信心，除非是少數長期滯銷樓盤，新項目上市再像去年那樣‘降價跑量’的可能性不大了。”
從記者調查的30個樓盤來看，大部分樓盤價格保持穩定。根據青島新聞網統計，3月預計有16家新盤入市，大部分項目報出的價格都與周邊的老盤相當，沒人敢冒冒然漲價。作為羊年第一個銷售旺季，“三月小陽春”能否迎來開門紅令人倍加期待。
請輸入驗證碼