3月份，島城二手房租賃市場瞬間火熱起來。記者采訪了解到，隨著春節假期的結束，房屋租賃市場迅速升溫，租賃量大幅攀升；而受房源供應相對緊張影響，島城住宅租賃市場出現階段性供需矛盾，刺激房屋租金小幅上漲，預計下個月租房市場將恢復平穩。節后租房價格普漲
春節假期一過，大街小巷的二手房中介門店立馬熱鬧起來。日前，記者采訪了解到，與去年的租賃行情相比，目前二手房租賃房源供應量趕不上成交量，相對緊張的供應量使得二手房租金價格普漲，一般房源漲幅在5~8%左右，部分搶手房源最高漲幅達15%。
日前，記者走訪了解到，二手房租賃高峰如約而至，在島城大街小巷的中介門店，最新的租賃房源信息已經對外發布，房產經紀人不時接聽著咨詢來電，還要安排著當天的看房業務。記者從鏈家地產、21世紀不動產等多家門店獲悉，春節假期過后，到店咨詢的房客和帶看量明顯增多，租賃成交量也上得很快。在錯埠嶺一中介門店，房產經紀人王飛向記者介紹，春節一過，他們就開始忙碌起來，幾乎每天的帶看量都要在五六組以上，一些性價比較高的房源立馬就會被“秒租”下來，最近半個月，他們門店的租賃量直線攀升。
與此同時，受不動產登記政策因素影響，部分房東在春節后將手中房源轉租為售，二手房租賃供應量不升反降，這使得房屋租金較往年漲了不少。據21世紀不動產相關負責人介紹，通常每年春節過后，二手房租賃價格都要上漲5~8%左右，今年的行情比往年漲得更早更快一些，像是寧夏路、燕兒島路等市南區的優質房源漲幅超過了10%，有的達到了15%左右。李滄次新房受關注
受不斷上升的租金影響，不少租客將租賃目光向北部轉移。其中，李滄區域的新房受到了不少年輕租客的關注。據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，最近一段時間，位于李滄區的福臨萬家、百通花園、中海國際社區的房源搜索熱度直線上升。
據了解，這些關注度較高的房源多為配套相對完善的次新房，由于這些小區建成時間不久，房子基本屬于次新房，交通配套相對便利，租金卻比市中心低了不少。據統計，在李村公園周邊、金水路及九水路沿線的次新房，贏得了不少年輕租客的青睞。此外，像是浮山后、錯埠嶺、臺東商圈等二手房體量較大的區域，是當下租賃的熱點板塊。業內提醒租房“七注意”
在“3·15”國際消費者權益日到來之際，面對火熱的二手房租賃市場，哪些環節是租客們需要尤其注意的呢？對此，業內人士表示，租賃二手房有七點建議很重要。
首先，承租人應要求房主提供房產證，確認其享有房屋的收益權。如果是受房東委托代其出租房屋的，應具備房東的書面委托書。如果是轉租，應當事先征得房東的書面同意；其次，房東和房客都應當要求對方出具身份證原件，并相互保留一份復印件。如果日后雙方產生租賃糾紛，到法院起訴時才能提供對方的詳細身份信息；第三，合同中應當明確出租房屋的用途；第四，合同中應當明確租金的交付方式以及交付日期；在雙方當事人的權利義務的約定方面，很重要的一點就是房屋的使用和修繕義務的約定。第五，承租人有按約定使用房屋并保護房屋的義務，如果承租人違反義務，出租人可以解除合同并要求賠償損失；第六，出租人在房屋出租期間，具有修繕房屋的義務；第七，承租人在使用房屋時，涉及水費、電費、煤氣費、物業費等費用的負擔問題，承租人可以結合房屋的租賃價格，與出租人協商后將上述費用的負擔人和負擔比例寫入合同中。此外，房東和房客應進行房屋設備設施的清點交接并制作財物清單，同時也可對房屋的狀況進行描述或拍照，制成相關文件列為合同的附件。這樣做的好處是可以避免租賃合同終止或中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損等問題產生糾紛以及房東無理以此為借口扣留押金。青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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