往年春節(jié)后，二手房緩慢的升溫可以用“坦然”兩個(gè)字來(lái)貼切形容，市場(chǎng)成交不溫不火，以至于不少中介會(huì)允許員工延長(zhǎng)春節(jié)假期。
然而，受新年不動(dòng)產(chǎn)登記政策影響，節(jié)后青島二手房東心態(tài)出現(xiàn)迅速分化，有人急于出手不惜降價(jià)賤賣，有人則在成功渡過(guò)寒冬后，打算等待時(shí)機(jī)賣個(gè)好價(jià)錢，一時(shí)間不少同區(qū)域二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)“分水嶺”。
相同房源單價(jià)差1300元/㎡ 節(jié)后房東買房心態(tài)迥異
記者在市北中央商務(wù)區(qū)一家中介內(nèi)看到，三處萬(wàn)達(dá)39克拉的37㎡的精裝公寓房源標(biāo)注有急售字眼，單價(jià)均在10200元/㎡左右，而其他5套同戶型房源均價(jià)則在11500元/㎡以上，報(bào)價(jià)差距在1300元/㎡左右。“這五套房源都是春節(jié)前登記的，但節(jié)后有兩位房東先后將售價(jià)進(jìn)行了下調(diào)，其中一位房東明確表示怕不動(dòng)產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅速度推進(jìn)，打算低價(jià)趕緊賣出。”延吉路區(qū)域一家大型中介店長(zhǎng)這樣告訴記者。
與低價(jià)拋售的房東截然不同的是，也有一部分房東在熬過(guò)了寒冬未能成功售房之后，在春節(jié)后將房源價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)。撫順路一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，從大年初七開始，已先后有11位房東將掛牌價(jià)位進(jìn)行了上調(diào)，其中漲幅最大的達(dá)到了1000元/㎡，這名經(jīng)紀(jì)人表示，房東已經(jīng)渡過(guò)了年前急于成交的心里預(yù)期，年后并不急于出售了，想賣個(gè)好價(jià)錢是其將售價(jià)進(jìn)行上調(diào)的主要原因。此外，還有一位房東告訴記者，他上調(diào)房?jī)r(jià)是因?yàn)椴簧偃艘驗(yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記選擇低價(jià)賤賣房源，如果此時(shí)想要成交只能拋出更低的價(jià)位引客，他覺得先提高售價(jià)平穩(wěn)渡過(guò)成交波動(dòng)期，才是最適合自己的選擇。
中介：正月里“意外”很忙 客戶“疑惑多”咨詢耗時(shí)增長(zhǎng)
“正月里如此忙，在近幾年還是頭一次，雖然成交沒(méi)有明顯波動(dòng)，但店里客戶的接待量相比往年同期，卻有大幅增長(zhǎng)。”鏈家一位工作人員告訴記者，“這些客戶多數(shù)并不是直接來(lái)門店內(nèi)買賣房屋，而是咨詢近期房?jī)r(jià)的變化、市場(chǎng)的情況，有的客戶還特意帶著記錄在本子上的多個(gè)問(wèn)題來(lái)店內(nèi)咨詢，我們的接待耗時(shí)較之節(jié)前明顯增加。”
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