細數買房“坑”
“3·15”國際消費者權益日即將到來，房產類的糾紛事件成為人們熱議的焦點。那些坑爹的廣告宣傳、無法按時收房、裝修效果與承諾天壤之別……你都經歷過嗎？買房路上有哪些陷阱？如何才能避免掉進“坑”內？
1 房屋質量問題
2 違規違章開發建筑
3 私改規劃
4 精裝修陷阱
5 霸王條款
6 配套縮水
7 面積縮水
8 捂盤惜售
9 中介詐騙
10 延期交房
11 虛假承諾
12 虛假廣告宣傳
13 產權問題
買房前那些糾紛和維權
“內部認購”或無預售證
“內部認購”往往是獲得低價房屋的好途徑。然而所謂“內部認購”并非一定是針對VIP客戶，極大可能是開發商還未取得預售證先采取這種方式回籠資金。
TIPS
因此，購房者不論在簽訂商品房認購書時，還是在簽訂正式的商品房買賣合同時，都應當要求開發商出示相應樓盤的預售許可證。
不能完全迷信樣板間
豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者忽視掉一些問題。例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。
TIPS
樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能完全迷信。如果條件允許，購房者應盡量要求去看未經修飾的毛坯房。
“緊鄰”二字奧秘多
面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為開發商所宣傳的“緊鄰”，通常并不像購房者想象得那么近。
TIPS
在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問求證，問清楚他們所謂的“緊鄰”是數百米還是數公里。最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也最直觀。
問清配套商業何時建成
如今，很多樓盤的開發都配有一定比例的商業項目，這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資都是一個增值點。但何時建成？誰知道呢？
TIPS
建議購房者在看房時，對自己關注的商業部分也要多留心，可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能建成等，做到心中有數。
最低價××元/平起
太值了，那個地段，這樣的低價，恨不得馬上飛過去下定。現實往往是售樓人員滿臉惋惜地告訴你：非常可惜，你來遲一步了，最低價的那幾套單位已經被別的買家搶先購買了。
TIPS
該價位的單位其實并不存在，這只是一個虛擬的動人數字，作用就是為了吸引更多的人來看樓。看得到但買不到的價格，大可不必放在心上。
送豪華裝修
開發商在銷售過程中贈送的豪華裝修，其建造成本早已經納入樓價當中，絕對是羊毛出在羊身上。而且，說是價值達數千元/平方米的豪華裝修，其真正成本就要大打折扣了。
TIPS
如要購買，務必將所送裝修之建材、電器、家具等的品牌、規格、等級、數量等詳細寫入合同附件。如所送不合，可到消委會投訴或法院起訴。
買房后那些“duang duang”陷阱
經過與開發商一番斗志斗勇，房子終于買上了，不少購房者以為可以萬事大吉了。其實，事情遠沒有想象得那么簡單。買房后，依然有很多的陷阱等著你去識破。我們搜集了買房后常見的陷阱，為您擦亮雙眼。
無量無信
無良無信是目前最常見的問題，一旦交房，先前的承諾泡了湯，漂亮的售樓小姐們要不早就一溜煙跑得沒了影，要不就揪著合同里面根本沒注意的條款跟你“講道理”，這事擱誰身上不上火呢？1.擅改規劃：說好的學區房無影無蹤，說好的綠地變成了停車位，35%的綠化變成20%，還有人車分流變成了地上停車位，問題不勝枚舉，讓人窩火。2.面積縮水、戶型變動。心儀樣板間的戶型布局，跟置業顧問再三確定之后買下，卻發現最愛的飄窗不見了，要不就是陽臺上多出了莫名奇妙的欄桿。 霸王條款 每年的3·15維權日，關于霸王條款的投訴總是屢見不鮮，在房地產市場上，更是常見。從霸王合同到霸王收房協議，讓人無處說理。違規交房：按道理來說，是應該先驗房，沒問題了再交房簽合同，然而開發商卻往往逼迫購房者先簽驗收合同，再驗房，還美其名曰“正常流程”！合同不合理條款：開發商在網簽前不讓買主看到合同內容，僅核對一下個人信息就提交網簽。等到買受人事后提出異議時，開發商就拒絕修改。
偷工減料
偷工減料是房屋建筑中最普遍的問題，明面上的東西，我們有時候能看出來，但是諸如鋼筋小了一圈，澆筑板開裂了用灰抹一抹這些事情，非專業人士能發現嗎？
精裝房偷工減料3000元/平方米的裝修標準交房的時候才發現門是紙殼做的，墻角發了一圈霉，本來買精裝房是為了省事，哪知買回個麻煩事。
質量問題頻出，地面裂了一條大縫，墻面空鼓，天花板往下簌簌地掉渣？這已經不是新鮮事了，出趟門回家發現家里成了水池子，防盜門一捅就開形同虛設。
物管亂象
是不是等到房子真正住進去了就舒了一口氣，真正省心了？麻煩事還在后頭呢……物業管理亂象叢生，亂收費，亂進人，就是不管事。
物業不作為：封閉性社區卻人人都能進，保安打盹睡覺形同虛設，電梯壞了半月一直沒人修，單元門門口垃圾遍地，冬天還好，到了夏天，那個味道，你懂的……
亂收費：電梯用久了跟你收“電梯更新費”，住多層收“自來水增壓費”，物業，你這巧立名目也是夠了，難道是準備搶錢的節奏嗎？
虛假宣傳伎倆盤點
在賣房的壓力下，開發商們使出渾身解數，各種虛假宣傳和夸大不實的房地產廣告成為行業的潛規則。樓盤宣傳語不僅存在夸大其辭的現象，某些樓盤為了搏眼球不惜祭出各式雷人的標語。
［地段篇］
●地段偏僻——告別鬧市喧囂，獨享靜謐人生
●周邊嘈雜——坐擁城市繁華，感受摩登時代
●荒山禿嶺——與大自然親密接觸
●剛有規劃——軌道交通在即
●零星班車——無縫接駁CBD
●挨著鐵道——便利交通，四通八達
●地勢很低——私家領地，冬暖夏涼
●價格奇高——奢華生活，貴族氣息
［規劃篇］
●規劃不好——小資情調，折射后現代生活
●戶型很爛——個性化設計，稀缺絕版戶型
●弄個圓頂——巴洛克風情
●搞個樓尖——哥特式風格
●前后樓快挨上了——鄰里親近，和諧溫馨
●弄個噴水池——英倫風情，北歐享受
●門口有保安——私人管家，尊貴生活
［配套篇］
●挨著臭水溝——絕版水岸風光
●挖了小池塘——臨湖而居，演繹浪漫風情
●周圍荒草地——超大綠化，無限綠意
●旁邊小土包——依山而居，享受山里人的清新
●有家信用社——坐擁中央商務區
●有個居委會——核心地標，緊鄰中心政務區
●有家小學校——濃郁人文學術氛圍，讓你的孩子贏在起跑線上
●有家小診所——零距離就醫，擁抱健康
●有五平方米超市——便利生活，觸手可及
●有個垃圾站——人性化環境管理
律師支招 當遭遇開發商虛假宣傳
1.做好證據保全工作
對于開發商派發的宣傳冊、廣告彩頁或其他宣傳資料，買房人應妥善保存。簽訂購房合同時，對于開發商承諾的條件，也可以要求納入合同中。這樣做是為了以后出現糾紛涉訴舉證更為有效。
2.多動動腿
對于普通老百姓來說，購房是人生中一件大事，本就應該慎之又慎。現在的房地產宣傳大多存有水分，購房者不要輕信開發商的宣傳和口頭承諾，應該到樓盤實際位置去看，多關注樓盤的位置以及周邊的配套設施是否與宣傳冊上描述的一致。
3.不要怕麻煩
遇到專業性很強的問題一定要咨詢專業人士，在維權過程中最好咨詢律師。在面對強勢的開發商時應該勇敢的站出來拿起法律武器維護自己的權益，其他有相同遭遇的業主也一定會隨聲附和，人多力量大，開發商自然就會重視，愿意與業主協商解決問題。
購房維權十大注意事項
保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待；
把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來；
讓促銷宣傳落到實處。對于開發商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性；
自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，要求開發商進行告知；
購買期房時要求分期付款。簽訂預售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款；
完善“規劃條款”。不僅要把小區平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場定位等；
莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等；
細化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任；
開發商義務與責任捆綁約定。對于合同中開發商的很多義務應該相應地約定好明確、具體的違約責任；
爭取商品房質量保證金。對于開發商的商品房質量保證責任，購房者可參照工程質量保證金，要求開發商預留商品房質量保證金交由金融機構托管。
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