當下對房地產抑制、打壓的調控正從“緊”向“松”過渡，從政策角度來看，和2009年確實有相似之處?？墒?，這可能只是房地產調控政策的“夢回2009年”。相比6年前，如今房地產市場信貸環境、買家心態等都已發生很大的改變。想從政策的夢回2009年實現市場的夢回2009年，有點難。
樓市從來不缺“樂觀派”。即使2015年開春市場表現陰晴不定，但《政府工作報告》中“穩定住房消費”，支持“居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”等的表述，足以刺激“樂觀派”的腎上腺素急升。上海某房地產研究院副院長楊紅旭認為，這對房地產是“天大利好”、“政策口徑夢回09年”。
限購松綁、房貸利率優惠……確實，當下對房地產抑制、打壓的調控正從“緊”向“松”過渡，從政策角度來看，和2009年確實有相似之處?？墒?，這可能只是房地產調控政策的“夢回2009年”。相比6年前，如今房地產市場信貸環境、買家心態等都已發生很大的改變。想從政策的夢回2009年實現市場的夢回2009年，有點難。
正如國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松所說，房地產銷售拐點已經到來，住宅市場調整的趨勢無法改變。“2013年是房地產銷售的天花板，歷史高位”，2015年的銷售會繼續振蕩。至于價格，萬通控股董事長馮侖認為，2015年房價在總體上趨于平穩，會略有下降。
相似
A
政策趨勢：從緊到松
2009年也好，2015年也罷，都還不是樓市調控政策轉向的元年。2008年，中國房地產政策從抑制、打壓轉向促進；同樣，“史上最嚴厲”的樓市調控也從2014年開始松綁。2009年和2015年，都只是延續之前的調控方向，經歷從緊到松到更松的過程。
只是，過程深淺不一：2009年是深度松綁，2015年只是淺度松綁。打個比方，2015年只是把綁在房地產身上的繩子松開了，手腳不再被捆住；2009年不單松開了繩子，還把房地產綁在了火箭上，因此2009年的房地產成交才會一飛沖天。
想要在僅僅松開了手腳的2015年取得和綁在火箭上的2009年同樣的業績，難。
2009年：
把房地產綁在火箭上
為應對全球經濟危機所帶來的沖擊，中國最猛的救市措施在2008年出臺。個人買賣住房暫免印花稅；個人銷售住房暫免征收土地增值稅；首次購買90平方米以下普通住房契稅統一調到1%；全額征收營業稅的年限從5年縮減至2年……其中最大的“殺招”是：從2008年10月27日起，把商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。
2009年，雖然利好政策沒有加碼，但為市場注入流動性的動作還在繼續。持續不斷注入的流動性，令形容枯槁的房地產枯木逢春，成交量、成交價都攀上新臺階。
2015年：
松開綁房地產的繩子
在全球經濟依然不景、中國經濟增速下滑的情況下，從2014年第二季度開始，房地產調控開始松綁。之前屢次試探、屢次被打壓的限購松綁，開始在全國風起云涌地展開，從去年4月份至9月份，46個限購城市已有41個松綁，只剩下5個城市堅守。去年9月30日，房貸新政出臺，放松首套房認定標準。
進入2015年，暫時還沒有看到房地產政策有進一步松綁的跡象。但在《政府工作報告》的表述中，人們還是嗅到了政策進一步松綁的味道。楊紅旭表示，支持改善性需求的提法在2009年之后都沒有出現過，政策口徑重回2009年，這預示著二套房貸有放松的可能。預計今年政策的主要著力點將是各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持。
無論如何，政策對房地產的支持力度都不可能恢復到2009年的水平，2009年政策強刺激留下的“后遺癥”，政府不會不防。
B
市場階段：都在爬坡
6年時間過去，房地產又經歷了一個輪回。2009年，樓市處于爬坡階段，最終完成漂亮的登頂；2015年，樓市同樣處于爬坡階段，最終的結果需要等待。
2009年：市場轉入快車道
從2007年第四季度開始，買家開始觀望，需求萎縮，成交下滑。2008年，成交繼續下滑，在連續5年供不應求后，終于出現供過于求。
2009年年初，樓市情況尚未見好轉，開發商為了刺激需求，優惠、降價隨處可見。當年3月份，市場開始出現好轉跡象；6月份之后，市場轉入快車道，銷售開始火爆。
2015年：天量庫存待消化
2014年，同樣是房地產供過于求，其狀況比2008年有過之而無不及，導致2015年大量庫存需要消化。
大量庫存的存在，對開發商的銷售形成壓力，對樓價的上漲也會形成一定的壓力，這將有利于成交量的提升。
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