羊年春節過后，樓市感受到了暖人的春風，先是央行降息降準的強刺激，然后兩會期間又傳出更大利好，政府將在保障低收入困難群體住房的同時支持居民自住性住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展。從市場上的表現來看，春節過后的幾個周，成交量也是可圈可點，相比于去年的持續低迷，今年則是保持著復蘇的態勢，上周樓市成交量在前一周環比暴漲 131%的基礎上環比上漲67.95%，市場進一步回暖。據島城樓市專家分析，隨著樓市政策不斷放松，開發企業會借助利好政策加速去庫存，今年的樓市不會出現大起大落的現象，仍以去庫存為主。
政策春風吹暖樓市
從去年下半年開始，樓市政策一步步放松，限購取消、限貸松綁、降息降準……利好消息不斷，對此，青島銳理總經理馬光明認為，政策會越來越偏暖，降息限購限貸松綁對于重塑購房者信心刺激樓市向好發展起了很大作用，而降息降準對于開發企業來說融資成本和難度都進一步降低，對購房者來說還貸壓力也在降低。
“有的城市還出現了首套房減免稅費，補貼等政策”，馬光明認為后期的政策或許還會進一步放寬，兩會期間釋放出了更積極的信號，政府將支持自住性住房和改善性住房需求，這一信號為未來的房地產發展指明了方向，也給了購房者很大的鼓勵。這一信號讓整個房地產行業為之一振，隨之落地的便是濟南的樓市新政，從16日開始，濟南重新確定了住房公積金貸款首套房認定標準。對擁有1套普通自住住房并已結清相應購房貸款的家庭，若再購房，可執行首套房住房公積金貸款政策，即購買90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。顯然這是鼓勵改善性住房的一大利好，相關專家表示，這一政策比往年的刺激政策更實在，或許會成為很多城市去庫存的利器。
在利好政策的刺激下，島城樓市成交近來表現不錯。馬光明告訴記者，按往年經驗，二三月份是淡季，一般春節當月成交在兩千到四千套，今年二月是成交了三千多套，三月份前兩周成交為三千多套，三月成交六千套應該沒多大問題，從這個業績來看，今年開局相當不錯，這也得益于政策寬松以及房地產企業配合推出了諸多優惠措施。
今年樓市平穩去庫存
雖然政策層面一再放寬，但是青島的庫存壓力還是較大，因此馬光明認為，今年青島樓市的整體情況是以去庫存為主，價格不會漲，主要還是平價跑量，開發企業的銷售壓力依然很大，在利好政策的刺激下，不少樓盤還會配合推出各種優惠，加速去庫存，今年預計會有一個不錯的去化量。島城樓市專家張百忍也表示，今年青島樓市的整體情況會比去年穩定，“雖然還是有不利因素，比如宏觀經濟不景氣，另外有些區域樓盤供應量很大，競爭比較激烈，比如金水路有十幾個項目要開盤，城陽北也競爭激烈，價格戰不可避免，瑞昌路一帶也有好幾個項目準備開盤，但是有利的因素是政策不僅全面放開還轉為刺激性，另外二胎政策的放開催生了不少改善性住房需求群體，整體市場應該好于去年。”
地產開發企業加速整合
春節過后，地產開發企業也感受到了市場的暖意，不少企業開始招兵買馬尋求擴張。據記者了解的情況，本土幾家品牌地產企業在青島地區呈多點開花局面，在此基礎上還將觸角伸到了其他城市，開始了立足青島布局全國的征途。
對此，馬光明認為，最近三到五年是房地產開發企業的整合年，整個大環境決定了房地產行業已經告別了暴利時代，因此企業應要么快速擴張實現規模化，形成成熟的體系，要么就退出房地產市場。馬光明認為，未來的房地產市場對企業提出了更高的要求，粗放式管理不成規模的小企業會被整合，市場將越來越規范，大牌地產企業通過并購、整合，形成規模更大的企業，業務優勢更精煉、更專業。(記者 綦峰巖)
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