青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷
今天上午，國家統計局公布了2月份70大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個。青島“同步”其它65城，新建商品住宅環比上月下降0.8%，同比降幅達8.7%。其中，144平方米以上大戶型降幅最高，環比下降1%。島城分析人士表示，受春節假期影響，2月份新房成交低迷，房價延續春節前走勢繼續下行，節后隨著各類市場因素“復蘇”，3月份新房成交有望“回暖”，但受多方影響，總體來看房價短期內難以脫離下行軌道。
全國：
受“春劫”影響66城房價下降
根據國家統計局發布的70大中城市住宅銷售價格變動情況，2015年2月份新建商品住宅房價與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。
從二手住宅價格變動情況來看，與2015年1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月份適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。總體來看，各大城市環比銷量因春節因素回落較多，三月份預計銷售回升。
青島：
環比下降0.8%同比下降8.7%
數據顯示，青島新建商品住宅價格環比上月下降0.8%，同比下降8.7%。從具體戶型分布情況來看，90平方米及以下戶型環比上月下降0.4%，同比下降7.3%，90-144平方米戶型，環比上月下降0.9%，同比下降8%，144平方米以上戶型環比降幅最高，比上月下降1%，同比上月下降1.5%。
此外，二手房住宅價格環比上月下降0.6%，同比下降6.5%，其中，90平方米以下戶型環比上月下降0.5%，90-144平方米戶型環比上月下降0.6%，同比下降7.3%，144平方米戶型環比上月下降0.6%，同比下降7.8%。
記者了解到，島城樓市2月份新房成交同樣遭遇“春劫”，成交量大幅下滑，春節期間日成交更是跌破冰點。據青島網上房地產網公布的數據，2月青島新建商品住宅共成交3607套，成交面積376811.25平方米，環比1月份的9909套狂跌63.6%，同比去年2月份的6384套下跌43.5%。
業內分析：
3月成交“回暖”房價或將繼續下行
值得注意的是，自3月1日起央行降息，對于需要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。同時進入3月份以后，看房車明顯增多，幾乎每個周末都有大批的看房車發往李滄市北甚至城陽片區等剛需聚集地。
記者采訪獲悉，目前大部分開發企業也開始行動起來，部分樓盤促銷活動啟動。與此同時，部分項目對后市期望值增高，甚至開始“提價”，最高漲幅每平方米上調300元左右。新房成交也明顯回升。截止到3月15日，半月成交已然超過3000套。總體來看，相對2月份農歷年期間的低迷，市場已經明顯呈現“回暖”跡象。
島城業內人士分分析，隨著市場復蘇，在現有樓市政策下，島城3月“小陽春”已成定局。對于后市房價走向，業內分析人士張百忍表示，房價依舊會“降”，尤其是在8月份和10月份，市區房價主要是以折扣的形式表現，郊區可能會出現大幅度降價的情況。
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