進入三月份，島城新房市場的回暖態勢緩慢，但二手房市場卻已經顯現濃濃“暖意”。數據顯示，青島市二手房3月第一周（3月2日—3月8日）共成交466套，環比2月第四周上漲61.16%；第二周（3月9日—3月15日）共成交527套，環比3月第一周環比上升13.09%。而房屋租賃市場，受到節后“置業潮”影響，則顯現出價格上揚的態勢。
不同區位價格波動不一
“工作還沒開始忙，就打算先看看房子。”市民孟先生年后回青，就開始打電話聯系中介看房子，由于急著結婚他把目光主要鎖定在市北區和李滄區的二手房。“感覺不動產登記實施后，有可能撿個漏。”來自城陽的薛先生一直想在市內買房，在年前鎖定一套房子后，他開始不斷試探房東的底價。
“現在市南區二手房市場回暖明顯，置業者看房數量顯著增加。”市南區一家中介的黃經理介紹說，近期市南區的二手房成交量也是排在前列。“還沒到半個月，我們已經成交了15套房。”市北區一家中介負責人告訴記者。從數據來看，3月第一周市內四區中心占比為77.68%，第二周市內四區中心占比為76.85%。業內人士表示，3月以來，中心占比明顯增加，市內四區成交量上升趨勢明顯。
記者注意到，雖然二手房成交回暖，但并非是“以價換量”。有數據顯示，青島市二手房掛牌價小幅回升，議價空間加大。“對于整體市場而言，房價有不同程度波動，但是并不明顯。”青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者，從買賣房屋價格上可以看出，市北區與李滄區變化幅度很小，市南區與嶗山區的房價變動呈對稱變化趨勢，年后兩周分別不同程度的升降。
利好信息推動成交上漲
年后成交的二手房置業者中，有一部分是因為年前已經看好房，但是還沒有完成交易。青島鏈家邰經理認為，年后新入市的置業者也不在少數。“年后二手房市場火熱還和剛需型置業者積極入市密切相關。”邰經理分析說，當下不少買房的置業者是過年期間回家訂婚的年輕人，由于結婚他們首先面臨的就是購房問題。有中介人士告訴記者，最近成交的多為新客戶，基本上都是沒看幾套就訂下。
記者了解到，降息也給二手房注入了“強心劑”。邰經理認為，降息新政給房產市場帶來一定程度的推動作用。很多置業者決定入市就是因為現在房價整體相對較低，并且他們認為房價會逐步上漲，加之現在貸款利率降低，很多置業者恢復信心，開始入市。
劉爍認為，春節后3月份本身房產市場就會面臨著回暖的現象，現在市場的整體火熱在一定程度上屬于較為正常的現象，但是隨后市場如何發展，受到購房者觀望態度的影響程度大小，還有待觀察。
年后租賃房源緊俏
每年年后都是租房市場火熱的時節，今年也不例外。“每年房東都會漲價，今年實在受不了了，就想在附近找個新地方。”在團島租房的高先生發現，想找到一套性價比高的房子并不容易，不但今年租金漲得有些高，市場上的租賃房源似乎少了許多。
“春節后租賃客戶上戶量明顯高于年前。”業內人士分析認為，現在租賃市場火爆的主要原因在于3月是找工作的高峰期，很多租賃客戶年后找工作的首要條件就是租到房子；同時，3至7月，由于青島城市的旅游效應，很多人選擇來青島度假，短期租賃客戶提前行動，也會促使租賃市場升溫。
“想租房子的太多了，但是房源有限。”有中介人士告訴記者，現在的租賃市場上的房源量遠遠不能滿足市場上的需求，因而房屋的整體質量較好的都在這個時候漲價。記者調查發現，今年島城三月份房屋租賃與往年相比房源較少。“這主要是受到了不動產登記政策的影響，不少在年前向外租房的人，在年后都將手中的房源轉租為售，因此二手房租賃的供應量反倒減少了不少。”有業內人士告訴記者。 記者 王曉磊
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