3月，隨著市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)，樓盤人氣回升，開發(fā)商對(duì)于開年樓市的政策也開始明確。不少開發(fā)商“暗降”促銷，快速出貨，而部分開發(fā)商則由于項(xiàng)目銷售好，悄悄上漲房?jī)r(jià)，3月房?jī)r(jià)也因此出現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)：住宅均價(jià)重回“9字頭”
合富輝煌市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅總簽約11.2萬(wàn)平方米，較前一周增加7%。上周在錦繡山河、萬(wàn)科·金色悅府、大運(yùn)城邦等高端項(xiàng)目大量簽約的帶動(dòng)下，全市住宅均價(jià)重回“9字頭”，全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)9091元/平方米，環(huán)比上漲16%。
瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部也介紹，上周住宅均價(jià)從“7字頭”回升至“9字頭”，主要原因是前幾周二、三線鎮(zhèn)區(qū)的低價(jià)項(xiàng)目網(wǎng)簽在上周進(jìn)入尾聲，對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)程度較小，單價(jià)在7000元/平方米以下的產(chǎn)品成交占比從47%下降至27%；而熱銷的萬(wàn)元盤加入新成員萬(wàn)科·金色悅府，上周網(wǎng)簽97套，銷售排行榜之首，成交均價(jià)約12157元/平方米，在一定程度拉高整體均價(jià)。
市場(chǎng)：“暗降”樓盤增多
不過(guò)，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比上升，但是從普通住宅成交套數(shù)排行前50名來(lái)看，大體房?jī)r(jià)環(huán)比相對(duì)平穩(wěn)。東莞中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，這反映目前開發(fā)商仍然不敢輕舉妄動(dòng)，調(diào)價(jià)大動(dòng)作極少，多數(shù)以適度降價(jià)促銷為主，導(dǎo)致均價(jià)變動(dòng)空間收窄，走勢(shì)呈現(xiàn)向下趨勢(shì)，體現(xiàn)出當(dāng)前開發(fā)商定價(jià)尤為理性謹(jǐn)慎，十分珍惜手中擁有的每一位客戶資源。實(shí)際上，從各個(gè)樓盤近幾周的成交情況觀察，樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)也出現(xiàn)了明顯兩極分化現(xiàn)象。
一方面，是降價(jià)現(xiàn)象開始暗涌。據(jù)了解，近期許多項(xiàng)目的簽約成交價(jià)格出現(xiàn)往下走的趨勢(shì)，不少樓盤“暗降”以價(jià)換量。如恒大·御景12棟上周簽約價(jià)格為10025元/平方米，較先前均價(jià)下降了600元；石竹山水園4670元/平方米，較先前均價(jià)下降了730元；還有保利·百合花園、益田·大運(yùn)城邦等均價(jià)也在走低。
事實(shí)上，一些項(xiàng)目在進(jìn)入2015年1月就開始降價(jià)促銷跑貨，如益田·大運(yùn)城花園二區(qū)1號(hào)住宅樓從今年1月開始簽約成交價(jià)格迅速?gòu)?2657元/平方米降至10000元/平方米，降幅高達(dá)21%。
東莞中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，目前開發(fā)商們抓緊時(shí)機(jī)出貨的目的非常明確，與市場(chǎng)、客戶之間的博弈選擇了適當(dāng)讓步，預(yù)計(jì)接下來(lái)仍有部分開發(fā)商跟上，抓緊跑貨仍是全年的要?jiǎng)?wù)。
部分熱銷樓盤漲價(jià)，市場(chǎng)持續(xù)升溫
另一方面，由于市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫，一些熱銷盤價(jià)格悄然上漲。如宏遠(yuǎn)·匯龍灣、碧桂園·天麓山、北大資源·御城和海倫灣等上周簽約成交價(jià)格均呈現(xiàn)不同程度的漲幅，反映了口碑較好的項(xiàng)目由于受購(gòu)房者青睞，消化速度較快，受市場(chǎng)環(huán)境變化影響較小，搶客方面更容易占上風(fēng)，自身優(yōu)勢(shì)等支撐著項(xiàng)目?jī)r(jià)格上升。
從市場(chǎng)上來(lái)看，3月首周萬(wàn)科·金色悅府打響入市第一炮后，綠茵溫莎堡、恒大·御景等相繼入市，預(yù)計(jì)本周末開盤的項(xiàng)目有虎門萬(wàn)達(dá)華府、田禾·盧浮公館，隨著房企相繼推貨，市場(chǎng)熱度將持續(xù)升溫。
東莞中原地產(chǎn)研究部介紹，從供應(yīng)產(chǎn)品方面看，剛需產(chǎn)品主打市場(chǎng)，將有利刺激樓市成交，此外，由于近期營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)多，樓盤做活動(dòng)熱情高漲，樓盤的來(lái)訪量也迅速上升，人氣出現(xiàn)明顯回升，同時(shí)也將有效地繼續(xù)推動(dòng)成交。 (記者蔣幸端)
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