被房價掩蓋的住房租金“牛市”何時停腳

新華社北京３月１９日電題：連漲４５個月：被房價掩蓋的住房租金“牛市”何時停腳

又是一年租房高峰季。

對于眾多尋房者來說，他們也許不得不面對兩個問題：一是租房越來越貴；二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，正使當前租房市場的問題變得突出。

自國家統計局發布住房租金價格連續統計數據以來，全國房租價格已連漲４５個月。傳統房租上漲潮未見消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租，不如房價引人注目，卻更關及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳？租房困局該如何破解？

過個年，房租“又漲了”

進入三月，也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現，今年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見，個別房源甚至翻倍漲。

武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同，這套房租金是１８００元，雖然比春節前住的房屋只大了一點，但租金貴了整整一倍。“房子太難找了，好不容易看上一個，一猶豫就有下一個人搶租了。”他告訴記者，自己為租房找了一個多星期，經常碰到多人同時看中一套房的情況，還前后四次被房東反悔以更高價租給其他人。

“從正月初八開始，租房就火起來了，成交量顯著增多。”武漢某房產中介經理王瑋說，從各個中介門店來看，無論帶看量還是成交量，較節前至少都增加了３０％。“年前是１０套房源等１個租客，現在是１０個租客搶同１套房源。”他表示，租金隨著需求增加而水漲船高，相比去年，其門店所在片區多數房源租金都漲了三四百元。

北京某證券公司的朱先生在北二環附近租了一個兩居室。他剛過完年回來，房東便通知他將房租從３２００元漲到了３４００元，一年下來要多花２４００元。朱先生不太愿意，準備換房。可當他跑了北二環附近多家中介后，打消了念頭。“其他類似的房子都到４０００元了，漲得更厲害。”  

上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年２月份，上海房屋租賃指數為１６８２點，環比上漲０．５１％，漲幅相比上月擴大０．２３個百分點，租賃指數漲幅翹頭，走勢強勁。

這一當前漲勢背后的事實是：房租已連漲了近４年。國家統計局發布數據顯示，今年２月份ＣＰＩ同比上漲１．４％，其中房租同比上漲２％。記者查看國家統計局歷史數據發現，住房租金價格自有連續統計記錄以來，已連續上漲４５個月，最高月漲幅達到６％左右。

多重因素疊加，出租房源告急

據了解，歷年春節過后往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節之一。

但雪上加霜的是，今年租房市場又疊加了多種新情況。

從３月開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，業內人士分析認為，隨著不動產登記的開始，許多人對房價下降有了更高的期望，于是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。

“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房，市場上房源將減少，于是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說，如果征收房產稅，持有房產的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉嫁給租戶，房租也就應聲而漲。

各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關部門透露，近期整治了２０００多戶膠囊房，以每戶５個房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內涌入了近萬戶需求，原本就供不應求的正規低價房房源出現告急，租金趁機上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導致房租上漲。

房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金，導致房東將此成本轉嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些中介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。

治不了“痛點”換不來“健康”

“租房是一個相當繁復的過程，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦誠，房產中介行業里充滿“痛點”，“高傭金”“假房源”“信息不對稱”“服務不標準”等尤為突出。

蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求，應加強對房產中介市場的規范整治監管，以穩定房租市場價格。但現實是，相關部門的監管卻明顯“慢半拍”。

專家分析，隨著我國城市化進程的不斷加速，外來務工人員及新就業大學生不斷增加，而房價的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

湖北省社科院經濟所副所長葉學平說，雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目，但由于租房者大多數為中低收入人群，事關社會穩定和民生福祉，應更加注意他們的住房保障問題。住建部１月１４日發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一步的關鍵，是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。

葉學平建議，完善保障房制度、加大公租房供應，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實，切實解決租房戶的現實困難。