本月初,萬科高級副總裁、北京區域掌門人毛大慶離職創業一事備受關注。而據媒體報道,2014年A股上市房企共有81名關鍵高管離職。統計顯示,從2014年至2015年3月,房地產上市公司高管人事變動達到177人次。一大批房地產職業經理人的離去,既折射出行業變局,也隱隱暴露了行業發展的新增長點。
房企進入人事變動高峰
一份統計的數據顯示,從2014年至2015年3月,房地產上市公司高管人事變動達到177人次，房地產企業已經進入人事變動高峰期。
據記者統計,這一輪人事變動潮涉及企業包括恒大、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型品牌房企,包括萬科原高級副總裁、北京區域掌門人毛大慶、龍湖原執行董事秦力洪、萬科原高級副總裁肖莉、上實城開原董事會主席倪建達、寶龍地產控股原副總裁劉曉蘭等地產圈內知名的職業經理人。
而從統計數據來看,離職集中崗位主要為三類:營銷負責人、人力資源負責人和區域負責人,涉及職位有總經理、副總裁、總裁、主席等。
蘭德咨詢總裁宋延慶表示,對于職業經理人來說,平時的薪水是小頭,年底的高額獎金是大頭。去年由于市場低迷,房企業績完成不好,拿地銷售進度減緩,因此職業經理人的收入也大受影響。另一方面,現在房企處于轉型期,也有職業經理人與領導人轉型理念不統一而離職的。
張燕則認為,從去年開始,房企高管離職比往年增多,這是必然的。得益于市場的快速增長和旺盛的需求,房地產經歷了粗放經營的黃金十年,開始進入白銀時代,對人才的需求呈收縮狀態,很多房企不會大肆招兵買馬,吸納人才方面也比較保守,因為沒有那么多樓盤賣了。
高管去向折射行業選擇
人事變動后的房企高管們都去了哪兒呢?
統計顯示,房地產職業經理人創業當老板、去房地產金融、電子商務、社區O2O等領域的較多。
比如在龍湖執行董事秦力洪離開地產業;佳兆業郭氏兄弟被動離開;碧桂園執行董事楊永潮因公司變革需求而離任;上實城開董事長倪建達從國企投身民企易居旗下的鉅派投資等等。這些房企高管人事變動幾乎畫出了一張完整的高級經理人離職路線圖。
“一種是主動離開,去做合伙人自己當老板;一種是洗牌,去更好的公司、薪水更高的地方;還有一種是被動離開,公司和人都不行,只好出局。”宋延慶稱。
實際上,職業經理人選擇離開,是行業發展到一定階段的結果,而離開后去哪兒了,或許代表著行業發展的新方向。
在前幾年,房企轉型的方向是商業、養老、旅游地產,被業內稱為是小轉型、同質化的轉型,而現在的方向則從重資產向輕資產模式轉型,是大轉型、質的轉型,需要有非常清晰的方向和戰略。
“大房企規模過千億之后,老大還是老二的位置已經不重要了,重要的是趕上新一輪轉型的班車,現在輕資產模式大家都在摸索階段,誰也沒有清晰的模式和方向,都還有機會。”張燕表示。
創業當老板
●代表人物:毛大慶
今年3月,“轉身”后的毛大慶看中了創業市場,試圖打造中國版WeWork。具體而言,這個創業項目是為青年創業者提供物業辦公、財務咨詢、投資管理等一條龍服務的創業扶持計劃。按照項目計劃,將在北京收購、改造舊有廠房、公建等,為青年創業者提供低廉、有品質保證的硬件、軟件條件。簡而言之,毛大慶將當起服務創業者的“二房東”。
有消息透露,中關村創業大街、清華科創秦君等將成為毛大慶的重要合伙人。創業項目也將獲得知名投資人徐小平、鴻坤集團董事長趙彬等人投資。而萬科的內部知會也表示,看好毛大慶之后將啟動的創新工場事業,會以財務投資者身份支持該項創業。
房地產金融
●代表人物:倪建達
房地產已進入存量時代,大規模的住宅、商業、寫字樓等資產價值需要被重新梳理和管理,房地產金融化是必然趨勢,房地產行業向輕資產運營必然需要房地產基金。一手將上實城開做大的倪建達,離開國企平臺,轉戰易居,出任旗下金融服務集團董事長,以及易居投資的鉅派投資集團聯席董事長兼CEO。
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