又到了一年一度的年報(bào)季,開發(fā)商們輪流在香港、上海、深圳等地與投資者見面,公布去年的業(yè)績(jī),同時(shí)公布今年的發(fā)展目標(biāo)。從已經(jīng)發(fā)布的年報(bào)中,我們發(fā)現(xiàn)房企“貧富差距”正在加大。雖然有些企業(yè)仍在盈利,但增速已明顯放緩。對(duì)他們來(lái)說(shuō),如何尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn),變得尤為迫切而重要。而對(duì)于那些虧損的房企來(lái)說(shuō),如何活下去,則事關(guān)生死存亡。
“到目前為止,沒有聽說(shuō)誰(shuí)做養(yǎng)老地產(chǎn)是成功的,但都在試,唯恐錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)。”景瑞控股(01862,HK)聯(lián)席主席兼總裁閆浩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,包括他在內(nèi)大部分房企高管的困惑是,未來(lái)十年,房地產(chǎn)究竟走向何處?
在此前舉行的景瑞地產(chǎn)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,閆浩透露,今年可能會(huì)和You+公寓合作,在上海寶山開發(fā)一個(gè)青年公寓項(xiàng)目,這一消息令在場(chǎng)媒體感到驚訝。景瑞在上海地產(chǎn)圈的口碑,向來(lái)以穩(wěn)健、務(wù)實(shí)、低調(diào)著稱,今年卻選擇和You+公寓這樣一個(gè)盈利模式敢于創(chuàng)新的公司合作,殊為罕見。
不僅僅是景瑞在嘗試新領(lǐng)域。總部同樣在上海,發(fā)展風(fēng)格也與景瑞頗為相近的旭輝控股集團(tuán)(00884,HK)在之前的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也透露,今年會(huì)在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)以外,探索大資管的商業(yè)模式,為企業(yè)和個(gè)人代管商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。在此之前,旭輝并沒有大面積管理零售商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)。
看好市場(chǎng)卻調(diào)低目標(biāo)
在召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí),碧桂園、富力、旭輝、景瑞等多家房企都表示今年將會(huì)發(fā)展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,只不過(guò)在對(duì)新業(yè)務(wù)的投入上,各家都表現(xiàn)得極為謹(jǐn)慎,既不貿(mào)然涉水過(guò)深,導(dǎo)致企業(yè)面臨翻船的危險(xiǎn);又不能完全對(duì)新領(lǐng)域視而不見,錯(cuò)過(guò)轉(zhuǎn)型的絕佳機(jī)會(huì)。
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)有回升的趨勢(shì),但各家房企在談到今年業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)都極為謹(jǐn)慎,不愿意像往年那樣給出極高的增長(zhǎng)目標(biāo)。
以九龍倉(cāng)集團(tuán)(00004,HK)為例,2015年其在內(nèi)地的銷售目標(biāo)是220億元。雖然目標(biāo)較去年業(yè)績(jī)持平,但九龍倉(cāng)董事局副主席吳天海表示,今年要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)不容易。
去年合同銷售金額增長(zhǎng)近四成的旭輝地產(chǎn),對(duì)2015年定的目標(biāo)是全年合同銷售250億元,較2014年增長(zhǎng)約18%。
景瑞地產(chǎn)今年提出的目標(biāo)是在去年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)接近10%,與去年增速持平。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(03377,HK)董事局主席李明在2014年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露,公司2015年銷售目標(biāo)是較2014年的401億元增長(zhǎng)5%。朗詩(shī)綠色地產(chǎn)(00106,HK)甚至對(duì)今年的銷售業(yè)績(jī)沒有明確的目標(biāo)。
寶龍地產(chǎn)(01238,HK)是僅有的幾家預(yù)計(jì)今年銷售增幅在20%以上的房企之一。其今年的目標(biāo)是130億元,較去年增長(zhǎng)22.1%。
令人詫異的是,這些房企對(duì)今年目標(biāo)的謹(jǐn)慎,并不是因?yàn)閷?duì)未來(lái)市場(chǎng)的悲觀,相反,不少房企對(duì)今年的市場(chǎng)仍然看好。閆浩說(shuō),今年全國(guó)兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策有一個(gè)清晰的定調(diào),從中可以看出,中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是支持的。
旭輝總裁林峰也持類似的看法,他認(rèn)為,2015年市場(chǎng)將呈現(xiàn)一個(gè)緩慢回升的態(tài)勢(shì),2015年下半年比上半年要好過(guò),2015年上半年比2014年下半年好過(guò)。
盡管如此,開發(fā)商今年提出的增長(zhǎng)目標(biāo)卻依然謹(jǐn)慎,多數(shù)房企的增長(zhǎng)目標(biāo)都沒有超過(guò)20%。
對(duì)此,一位業(yè)內(nèi)人士這樣解釋:很多開發(fā)商覺得,今年的成交量有可能回升,但價(jià)格卻很難上漲。這意味著銷售業(yè)績(jī)的增加,得靠賣出更多的房子才能實(shí)現(xiàn)。
但對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō),要賣掉更多的房子,并不是件容易的事。不僅是因?yàn)榉科竺媾R的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化,更是因?yàn)橥恋貎r(jià)格沒有絲毫松動(dòng),開發(fā)商依然需要投入較高成本才能拿到滿意的地塊。
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