近日頒布的公積金新政對濟南的樓市來說，無異于是個“特別”利好的消息。記者采訪得知多個樓盤的成交在年后均呈現出回暖跡象，多個樓盤負責人承認在市場大背景逐漸好轉的前提下，公積金新政的頒布無疑給了市場一劑強心針，對購房者和開發商來說都是雙重利好。在這種利好的促進和刺激下，樓市成交勢必會保持繼續向上的態勢。
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政策導向成回暖推手
“政策落地，在短時間內很難在數據上有所體現，但是對于市場心理來說卻起到了正面的導向作用。”一位樓盤銷售的負責人這樣對記者說。
關于公積金新政落地對市場的影響情況，記者采訪了山東濟南多家在售樓盤，很多項目負責人均表達了對公積金新政的接納，以及對未來市場復蘇回暖的期待。2013年和2014年市場上觀望的意向購房者不在少數，很多人都期待市場能有一個較有代表性轉折點，或者市場更冷抑或開始回暖。兩會結束后，關于樓盤的討論就很多，加上目前新政的頒布，促使很多還在觀望中的購房者紛紛出手。在采訪過程中，記者印象最深的便是“人心”兩字，即人對市場的信心、對樓盤的信心。
山東濟南工業南路一家在售樓盤的項目負責人告訴記者：“春節過后，售樓處的來訪量明顯增加，而且有效到訪率也在提高。年后的成交比例也有了較大比例的提升，目前的成交率在40%-50%上下。”另一位東部樓盤的銷售負責人也對記者說：“樓盤初三開始上班，當天便有房源成交，年后的周成交量都比較好，平均每天成交的房源能達到7套左右。”記者從市場一線獲得這些數據表明，市場中存在的部分觀望者正在逐漸出手，即便是使用商業貸款的購房者也有很多選擇在這個時候出手購房。
今年市場壓力小于去年
目前濟南多個樓盤都呈現出了稍微回暖的跡象，但是這卻不能代表市場真正的開始回暖之路。很多企業在預測2015年市場發展的時候，多數仍不看好，很多企業在制定下年年度任務時都選擇了跟2014年持平。
但是目前的市場狀況，卻讓開發公司重新看到了銷售的希望。而老百姓最為關心的問題是：市場一旦好轉房價是否會再次上漲，對此記者也專門采訪了項目負責人，但卻得到了2個不同的意見。其中一位負責人對記者說：“濟南目前的樓盤庫存量還很大，市場在回暖的情況下應該先以去庫存為主，所以他們銷售的樓盤短期內是不會選擇漲價的。”而另外幾個樓盤的負責人則斬釘截鐵地說，一旦市場有好轉，樓盤的銷售價格將會有不同程度的上調。
同樣的問題，卻有兩種不同的答案，經過進一步采訪記者得知，兩種不同的銷售策略與自身樓盤的庫存量有著很大的關系。一般剛入市的新樓盤幾乎沒有封頂、交付的房子，所以他們的庫存壓力會小一些，在銷售單價上自主性會比較大;相反在濟南多盤聯動的樓盤他們的庫存量大，對資金的需求會更大一些，在樓盤漲價方面會比較慎重，多會選擇走量回籠資金。
對于年度銷售任務來說，很多公司都沒有對今年的銷售任務進行調整。相對于去年的銷售壓力來說，2015年的銷售壓力會相對小一些，公司暫時不考慮調整任務，在銷售過程中銷售策略勢必會做出調整，或許也會僅針對戶型和面積做售價上的微調。
就今年的市場發展態勢來說，多數開發商都認為今年的市場形勢要好過去年，雖然市場不可能出現大面積的反彈局面，但就成交形態和市場心態來說，在多重政策利好的刺激下，今年的市場表現和樓盤成交將會呈現一個向上發展的態勢。
市場化發展需要政策調節
記者觀察到前段時間市場上熱議的《不動產登記》政策與近日頒布的公積金新政，在內容上存在些許對立，針對這點記者也采訪了幾位業內人士。其中一位業內人士告訴記者：“單純看這兩個政策，的確有些地方相悖，一方面是靠收稅來抑制買房，一方面是通過政策刺激來鼓勵買房，一旦兩個政策同時實施確實有些矛盾。但是細想卻并不這樣，但就樓盤銷售來說，這種影響其實并不是很大，國家始終還是鼓勵剛需和改善性住宅的購買，而對投資性的購買依然持不鼓勵態度。從這方面看來，不動產登記和公積金新政是不相矛盾的兩個政策，是兩個概念的政策。”
也有業內人士認為：“政策的出臺是樓市市場化發展的必然產物，房地產市場逐漸從規劃經濟轉向市場經濟，需要依托政策來調節，政策制定的初衷都是為了讓市場更加規范、有序，并自主的發展，用市場自身的力量來調節市場發展。”
而面對政策細則里，闡述的90平米以上及以下兩種不同的實施政策來說，業內人士分析稱：“政策不會一下子放開，而是一步一步循序漸進式進行的，一旦時機成熟的話或許會進一步擴大優惠實施范圍。在政策放開的同時還得兼顧濟南公積金管理中心的承受能力，一旦出現大面積使用公積金貸款的情況，對相關部門來說也存在不小的壓力。而且政策主要還是鼓勵剛需族的購買，90平米以下的購房者仍是以純自住為主，所以此次政策還是針對剛需族有比較明顯的傾向性的。”
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