近日王先生很郁悶，當(dāng)初他賣掉老家的房子，在島城購買了一處有兩個向陽臥室的新房，打算作為自己的婚房和父母的養(yǎng)老房，可是收房時卻發(fā)現(xiàn)，其中一間南向臥室竟然一點(diǎn)陽光都沒有，而擋住陽光的是屋子上方建造的一道橫梁。“開發(fā)商當(dāng)初稱這層沒有橫梁，結(jié)果出現(xiàn)了這種情況，這明顯屬于違約。”王先生說，可是多次與開發(fā)商協(xié)商，卻始終沒有一個合理的解決方案。22日記者就此事聯(lián)系上開發(fā)商，對方表示，擋光的橫梁為裝飾梁，目前他們正在協(xié)調(diào)將其拆掉。
橫梁擋住屋內(nèi)陽光
20日上午，記者來到位于市北區(qū)瑞海北路的該小區(qū)，在王先生的帶領(lǐng)下來到他購買的房子內(nèi)。記者了解到，該房子是3室2廳2衛(wèi)，全明通透戶型，實(shí)測面積118.28平方米，位于頂樓16樓。來到房間內(nèi)，記者看到客廳和主臥室都朝南向，屋內(nèi)都是陽光明媚。隨后王先生帶記者來到屋內(nèi)東側(cè)的房間里，該房間也是朝南，緊靠著客廳，屋內(nèi)設(shè)置了帶玻璃的推拉門，王先生介紹，“看房子的時候，樣板間把這個房間做成臥室，但營銷時，說這是書房。當(dāng)時還說明，我們買房后可以撤掉推拉門，當(dāng)做臥室用。”來到這個房間，相比南向的主臥室和客廳，第一感覺很陰涼。
“就是這道橫梁，把陽光都給擋住了。”王先生的父親指著房子上方，很氣憤。記者看到，這間房子的窗戶相比兩側(cè)房屋縮進(jìn)來一段距離，頂端最外側(cè)設(shè)置了一道寬約半米的橫梁。正是因?yàn)檫@道橫梁，導(dǎo)致室內(nèi)光照嚴(yán)重不足。王先生告訴記者，在去年冬至這天，他曾專門到房子里查看情況，發(fā)現(xiàn)陽光正好照射在窗臺上，屋內(nèi)還是一點(diǎn)陽光沒有，“這時候的太陽光線最斜，這天陽光都照不進(jìn)來，其他時候更照不進(jìn)來了。”他說，橫梁對采光影響非常大，即使在陽光明媚的時候，亮度都不如北向臥室。
他們不砸，我們不敢砸
據(jù)王先生介紹，合同約定交房時間是2015年8月份交房，但在2014年12月份就接到通知收房。“看到有這么一道橫梁，我們當(dāng)然不能收，就跟開發(fā)商協(xié)商處理。”王先生介紹，最初一名楊姓經(jīng)理負(fù)責(zé)此事，對方給出的處理辦法是開發(fā)商出1萬元，業(yè)主自己砸掉橫梁。但王先生認(rèn)為，從橫梁懸空的情況來看，應(yīng)該是混凝土結(jié)構(gòu)，不容易砸掉，“而且樓層這么高，搞這么一個工程可能會有風(fēng)險，我們自己砸也要承擔(dān)。”更為重要的是，“這個橫梁砸掉后，會不會影響樓體原本的結(jié)構(gòu)?我們又是頂樓，如果后面出現(xiàn)漏雨一類的情況，怎么辦?”
“在我們協(xié)商的過程中，開發(fā)商說這個橫梁他們不能砸，因?yàn)樵诜抗懿块T報備過樓體的構(gòu)造，他們蓋的他們不能砸。聽了這些話，我們更不敢砸了。”王先生介紹，后來開發(fā)商一名沈姓女士、朱姓經(jīng)理都與他們協(xié)商過，得到過一個答復(fù)是“類似問題的賠償在二三萬元”，“意思應(yīng)該是如果我們接受這個賠償額度，就這樣解決問題，但我們覺得房間沒有陽光了，不是這樣一筆錢就能補(bǔ)償?shù)摹?rdquo;
退房間、退房都沒結(jié)果
王先生告訴記者，他們也考慮過如何解決這一難題，后來想到這樣一個方案：“把這個房間退掉，我們不要了，開發(fā)商按面積退給我們房錢，他們把房子收回去，我們就當(dāng)買了2室2廳的房子。”他說，開發(fā)商沒有同意這樣做，不得已，他們就想到了退房。他拿出了購房合同給記者看，找到其中的房屋建筑設(shè)計及平面圖，“圖紙上專門注明了‘此連梁僅5、8、11、15層有’，站在樓前面就能看到，這4層的確有一道橫梁。我們買房的時候?qū)ｉT確認(rèn)了，開發(fā)商說16層沒有任何遮擋，這才買下來的。”王先生認(rèn)為，房子現(xiàn)狀與合同不符，即開發(fā)商違約。“我們合同里約定了，開發(fā)商違約，我們就可以行使單方面解除合同的權(quán)利，開發(fā)商要退還房價款，包括利息，還要承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額是總房價款的5%。”
據(jù)介紹，王先生提出要退房，并要求得到賠償款，“朱經(jīng)理說，退房可以，房款也可以退，但賠償款肯定沒有。”他說，該負(fù)責(zé)人還稱因?yàn)闋砍稊?shù)額較大，決定不了，因此要上報領(lǐng)導(dǎo)，但一直沒有給出明確的答復(fù)，“我們也找過律師咨詢過，律師認(rèn)為如果我們走法律程序，肯定能贏官司。既然如此，開發(fā)商為什么不痛快地賠償?”
婚期將近急了一家人
記者采訪中，王先生的父母在空房子里走來走去，看看明亮的客廳和主臥，再看看被橫梁擋住陽光的房子，兩人越看越生氣。“我們把老家的房子賣了，這才湊夠了首付，當(dāng)初就是看中這個戶型有兩個南向的臥室，就想作為孩子的婚房和我們老兩口的養(yǎng)老房。要不是有這么一道橫梁，我們對這房子是非常滿意。”王先生的父親說。
王先生告訴記者，不僅如此，2015年1月份，他和女朋友登記結(jié)婚，并計劃在5月1日舉辦婚禮。但橫梁影響了原本的計劃，距離4月沒有幾天時間了，房子還是跟交房時差不多，即使立即開始裝修，也來不及了。“我們覺得，這道橫梁即使能拆，管理部門恐怕也不允許拆。所以，我們現(xiàn)在的想法是退房，再去找地方買個精裝房，到時候結(jié)婚就用得上了。”王先生說。
回應(yīng)：為裝飾梁，計劃拆掉
22日下午，記者聯(lián)系上了該小區(qū)的開發(fā)商工作人員，他告訴記者，擋光的橫梁為裝飾梁，目前正在協(xié)調(diào)將其拆掉。他表示，作為裝飾梁可以拆除，起初的確不想給砸掉，但因?yàn)闃I(yè)主想要按照合同來退房，“原本交房時間是今年的8月份，現(xiàn)在還沒到，我們拆掉的話，就符合合同了。”他說，目前正在將問題上報領(lǐng)導(dǎo)，只要確定拆除的相關(guān)費(fèi)用，就可以進(jìn)行了。
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