青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷
隨著利好政策的逐漸落地實施，近期，記者走訪獲悉，島城樓市逐漸熱鬧了起來，在熱銷盤順勢提升價格的同時，部分樓盤新季促銷啟動，優惠幅度加大。此外，一些大戶型無奈壓低身價不惜“拆開”來買。業內人士分析，未來剛需及改善型戶型依舊是市場主打，大戶型促銷急需“破冰”之法。
熱銷剛需盤順勢上調房價
近期，島城市場又熱鬧了起來。開發企業樓盤促銷啟動。島城各大區域的熱點盤都開始行動起來。與此同時，記者走訪獲悉，整個樓市房價升降不一，有的樓盤優惠取消甚至提升房價，有的樓盤加大優惠幅度，大力促銷。
記者調查獲悉，房價上調樓盤，大多是剛需或者剛改善戶型。這些樓盤前期銷售相對較好。比如，位于李滄區的中南世紀城，該項目原來均價7800元/平方米，目前報價大約8000元/平方米，該項目目前主力戶型面積大約70-120平方米。該項目去年銷售情況較好，曾數次位居銷冠。
據了解，早在年初就有部分樓盤房價上調，海爾西海岸山海灣五期在年初就每平方米上漲500元左右，中鐵華胥美邦售房源每平方米上漲600元。其中，根據網上房地產網最新數據，海爾山海灣五期漓江東路505號丁6-9號樓目前銷售已經過半。
大鱷樓盤新季促銷啟動
熱銷項目由于之前定價相對較低，因此‘有恃無恐’上調價格，而大多數項目都在按部就班的優惠促銷。近期，島城大部分項目新一季促銷已經拉開帷幕，保利的多個項目推出優惠價。據了解，3月20日，保利項目推出特價秒殺和網拍活動啟動，其中，保利葉公館和保利茉莉公館，各自推出一套8折房源，0元起拍；保利海上羅蘭、保利百合花園、保利香檳國際各自推出打折特價房開啟秒殺，最低6折，優惠168萬元。
“近期85-115平方米一線瞰海高層即將上市，起價為7700元/平方米。”保利香檳國際置業顧問向記者介紹，目前項目的優惠幅度很大。記者走訪獲悉，目前7字頭的起價區域價格優勢非常的明顯，項目關注度較高。
此外，記者走訪了解到，在售樓盤相對集中的市北區已經拉開戰局，溫莎郡即將推出剛需海景房，起價8888元/平方米，泰成玲瓏郡也推出首付分期的優惠措施。海信湖島世家即將推出5號樓價格待定，主力戶型也是88㎡的套二。目前，主推6#、7#，起價9700元/平方米，均價10300元/平方米，首付16萬起，主力戶型面積為88-140平方米。
大戶型銷售受阻遭“強拆”
值得注意的是，除了部分項目的常規促銷之外，近期，位于市南區的昔日地王遠洋公館“大拆小”事件也引起了廣泛關注。業內人士張百忍透露，“該項目最初拿地時價格較高，后期戶型大多在300平方米以上，由于總價較高，銷售情況不理想。”據悉，該項目“大拆小”后小戶型19000元/平方米起，一經推出就全部認籌完。
記者采訪獲悉，目前市區內大戶型房源主要集中在市南區和嶗山區，而由于市場大環境不理想這些樓盤銷售情況一般。城陽區一些“豪宅”項目賣的也不是很好。張百忍表示，“由于單價和總價較高，不管別墅還是高層將來面對的壓力都不小。”
據了解，目前嶗山區和市南區部分項目總面積在300-400平方米，總價都上千萬。大戶型“滯銷”目前已經成為常態化的問題。業內分析，遠洋公館“強拆”也是無奈之舉，面對市場壓力，大戶型房源銷售迫切需要“破冰”。
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