編者按：眼看著青島樓市在年后的成交量上節節攀升，“買房”這件大事又在“衣、食、住、行”中成了老百姓最關心的焦點問題，而說起在哪買房，人人心里都有個“首選區域”，比如多數工薪族的第一反應是“市北”、“李滄”。而說起嶗山區，那就是想都不敢想的“土豪地兒”；市南區則有著咱老百姓摸都摸不到的高房價；再說李滄區，那就是剛需小年輕們的婚房聚集地……這些就是青島樓市各大片區近年來形成的“區域名片”，大多數人如今再看它們時往往會被這些“名片”影響，容易先入為主對某些區域的誤解也“越來越深”。
近日，新聞網記者再次對青島樓市主城區各大居住板塊進行了摸底調查，發現其實“土豪片區”也有經濟型房源，下面就讓我們看看青島樓市中這些年一直被“誤解”的各大片區。
嶗山區真的都是土豪樓盤嗎？
誤解指數：★★★★
嶗山區
“土豪”、“富人區”、“高房價”、“瞰海別墅”...所有這些詞目前都是用來形容“高大上”的嶗山區的。嶗山區究竟有多“土豪”？那青島人會告訴你，如果再倒回去十年，他們一定“砸鍋賣鐵”也要在嶗山買下一套房，這些年只是坐等升值他們早就成了“百萬富翁”“千萬富翁”了。而事實也是如此，現如今的嶗山區早已成了追求舒適安靜居住環境的“有錢人”聚集地，依山傍海的絕佳環境造就了上實海上海、魯邦悅海豪庭、魯信未央等一眾豪宅小區，均價已經高達30000-40000元/㎡。而在售的海信迪生山莊、魯商藍岸麗舍等新盤，均價則在23000-26000元/㎡。嶗山區如此“土豪”，剛需購房者是不是一定要繞道走了呢？
當然不是！對嶗山區“土豪”的誤解來自于區域內近年來漲價飛速的幾個二手豪宅項目，區域發展及嶗山的黃金海岸線讓這里新盤的起價也開始“節節高升”。從最初的香港東路片區，再到啤酒城片區，再延伸到石老人片區，嶗山區的房價一路昂首向上。但是，在這片轄區陸域面積395.8平方公里的區域內其實也是有剛需盤的身影的。
在一眾豪宅、別墅的映襯下，位于九水東路的龍澤書苑率先打著嶗山區新盤的噱頭推出了“貼心”的剛需房源，起價9900元/㎡、均價12900元/㎡成了嶗山區新盤的“新低”；而除了龍澤書苑外，株洲路上的中聯依山伴城也選擇低價入市，項目標榜“成為剛需入主嶗山的婚房首選”，讓“住得起嶗山”不再是夢想”。
李滄區真的只適合剛需嗎？
誤解指數：★★★☆
李滄區
“剛需圣地”一直是李滄區的代名詞，盡管商圈不斷擴容新盤扎堆，也還是有一部分青島人對李滄區依舊保持著“不認同”。曾經的城鄉結合部、亂糟糟的李村大集這些早已經成了“老黃歷”，如果不是踏足到這片區域親眼看一看的，或許很難想象現如今李滄區高樓林立的繁華模樣。
青島人對李滄區的誤解首先是房價，記者在對市南區及市北區的幾十位“老青島”街頭采訪時發現，預估李滄區房價在6000-7000元/㎡的為3成，7000-8000元/㎡的為5成，9000-10000元/㎡的為2成。而目前李滄區新建項目中海國際社區、海爾鼎世華府、時代城等項目，均價為8500-11000元/㎡；即便是發展的較為緩慢的老滄口片區，這里的新盤越秀星匯藍灣，均價也達到8500元/㎡。
盡管李滄區如今的房價已經不算便宜，但放眼青島主城區這里新房的性價比還是很突出的。那么李滄區僅僅只是剛需年輕人購房的集中營嗎？當然不是！靠著世園會而名聲大噪的“東李片區”，洋房、聯排別墅應有盡有，價格也不低，可不是一般剛需可以負擔的。目前，東李聚集了一眾“高大上”的樓盤項目，大多以山景別墅、花園洋房等改善型業態為主，比如青島中海玫瑰庭院、金溪麓園、映月公館等項目都是其中的代表，均價在13000元/㎡—20000元/㎡之間，別墅均價更高達32000元/㎡，如今還用“老眼光”看李滄區的“老青島們”是不是也被這樣的房價嚇一跳呢了！
市北區真的是僅次于市南區的房價高地嗎？
誤解指數：★★★
市北區
在青島主城區買房，買不起市南嶗山，多數青島人會選擇在市北區置業。而在青島交通大動脈一一貫通之后，市北區新房價格更是穩步上升了好幾個檔位，在實力置業者心中占據著舉足輕重的地位。有不少購房者表示，曾經看不上的浮山后、新都心，現在都是買房“好地角”。
那既然是好地角了，自然也有“好”價格。一直被購房者認為是僅次于市南房價的市北區，不知何時成了實力購房者的“專屬”。銀川西路的青島印象山、香山美墅，均價都在22000元/㎡；遼陽西路上的中廣宜景灣、康儲桓竹苑，均價17000元/㎡......
那么市北區真的是僅次于市南區的房價高地嗎？當然不是！自從老四方并入市北后，新市北區可謂是有容乃大，區域內的新盤數量也瞬間增加，且南北房價跨度很大。在老市北區房價堅持不跌的背景下，老四方的房價從8500-13500元/㎡不等，而區域合并后，讓不少原本眼瞅著市北買不起的剛需也有了能住進市北的機會。據了解，市北區目前銷售火熱的新盤有信達藍庭福邸、裕龍檀頂山、中海臨安府等，老城區濃厚的生活氛圍是其熱銷的關鍵因素；此外市北的后海片區還崛起了新的海景房，比如老四方重點開發的歡樂濱海城一帶，新盤不少且房價都尚處在價格洼地中，這些區域的房價甚至低于李滄區，性價比極高。
市南區真的那么高不可攀嗎？
誤解指數：★★
市南區
之所以把市南區排在最后一位，是因為市民對于這一區域的誤解度相對較小。它確實是一個青島房價最“高不可攀”的區域。市南作為青島政治、經濟的核心區域，15年的時間房價漲了近8倍，現在這里的房價早已不是普通工薪階層可以負擔得起的了。我們稱市南區的海岸線為“金邊兒”，因為沿著這條海岸線的新房價格正在不斷刷新著青島房價的“天花板”。
我們來看這樣一組數據，東海路上的海航萬邦中心，最低價50000元/㎡；香港中路的遠雄國際廣場，均價34000元/㎡；東海西路的海逸天成，起價33086元/㎡；魯商中心首府，均價33000元/㎡......在這些數據面前，不僅讓人感慨：想要在市南區買房，100萬只夠個首付，而在一些高端樓盤中，100萬恐怕連首付都不夠。
那么市南區的新房就都這么高不可攀嗎？其實也不是！當市南東部一片片高端住宅讓你眼花繚亂時，市南西部同樣的瞰海住宅只需要東部一半的價格就能拿下。位于團島的金茂灣同樣是市南區的超級大盤，同樣坐擁海岸線，但均價僅為16000元/㎡，首付100萬綽綽有余；除了金茂灣以外，前幾日爆出的“遠洋公館戶型‘大變小’便宜賣”的消息也將市南區黃金位置的房價拉低了好幾個檔次，總價100-200萬便可以買到燕兒島路上的奢華“豪宅”，這讓市南區也不再是“遙不可及”的購房夢想區域了。（記者 李倍）
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