自2014下半年起，取消限購(gòu)、放松限貸、房貸利率兩次下調(diào)，今年“兩會(huì)”提出支持居民自住和改善性住房需求，二套房貸首付比例有望迎來(lái)5年以來(lái)的首度下調(diào)，眾多利好消息為2015年樓市回暖做出了鋪墊。
購(gòu)房者：
期待利好“落地開花”
去年11月，央行降息降準(zhǔn)，今年3月1日，央行二次降息。這無(wú)疑直接減輕了需要貸款購(gòu)房的置業(yè)者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。以貸款總額100萬(wàn)元，還款期限20年為例，按標(biāo)準(zhǔn)利率、等額本息還款方式計(jì)算，兩次降息后，每月還款額將減少369.88元，總還款額將減少近9萬(wàn)元。這樣實(shí)實(shí)在在的利好無(wú)疑讓背負(fù)著房貸壓力的購(gòu)房者們輕松不少。“樓市低迷了一年時(shí)間，最近出臺(tái)了不少樓市利好政策，聽說(shuō)有的樓盤優(yōu)惠力度已有所減小，這可能是房?jī)r(jià)要抬頭的先兆，所以我打算盡快把買房的事落實(shí)了。”從2013年年底就開始陸陸續(xù)續(xù)看房的張先生今年春節(jié)過(guò)后明顯加快了買房的進(jìn)程。記者走訪獲悉，近來(lái)多個(gè)在售樓盤的客戶到訪量明顯上升。上周青島新房及二手房的成交量也有了明顯起色。
二套房貸款首付比例有望在4月份下調(diào)，這一消息讓很多準(zhǔn)備二次置業(yè)的人們歡欣鼓舞。“聽說(shuō)二套房貸首付比例可能下調(diào)到五成，如果真正執(zhí)行就太好了。”方先生說(shuō)，他早就看中了和達(dá)城上城的一套房子，可是手頭資金不寬裕，由于他名下另有一套房子，至少60%的首付讓他猶豫著沒(méi)有出手，“如果首付款可以只付50%，那我的壓力會(huì)小很多，政策一落地就立刻買。”
開發(fā)商：
積極推銷改善戶型
“對(duì)于貸款50萬(wàn)元以下的人來(lái)說(shuō)，降息后月供的減少額度可能有限，但對(duì)于超過(guò)100萬(wàn)元的大額房貸辦理人來(lái)說(shuō)，肩上的擔(dān)子著實(shí)能減輕一些。近期不少來(lái)辦理房貸的客戶，都是計(jì)劃購(gòu)買總價(jià)在200萬(wàn)元以上的住宅，他們多數(shù)屬于改善型置業(yè)者，降息對(duì)于他們的影響大于剛需型置業(yè)者。”麥島某家銀行個(gè)貸部經(jīng)理如是說(shuō)。
對(duì)于青島樓市而言，隨著首次置業(yè)需求逐漸得到滿足，目前改善型購(gòu)房需求已經(jīng)進(jìn)入上升通道，從本月前兩周青島住宅成交分段面積來(lái)看，90平方米以上的市場(chǎng)份額較高。這也正印證了一個(gè)事實(shí)，當(dāng)看到樓市成交量逐漸攀升和央行再次降息的消息后，改善型需求的購(gòu)房人群入市更加積極主動(dòng)了。
其實(shí)從去年限購(gòu)政策放松開始，主推改善性住房的樓盤就開始活躍起來(lái)，新開樓盤的戶型設(shè)計(jì)也開始偏向改善型置業(yè)者，90平方米以上戶型比例升高。位于東李片區(qū)李村河南岸的映月公館瓏臺(tái)為迎合大多數(shù)改善型購(gòu)房者的需求，主打戶型為150平方米左右套三套四戶型。“我們項(xiàng)目戶型面積在93~300平方米之間，目標(biāo)群體主要是改善型購(gòu)房者，現(xiàn)在給出的價(jià)格相當(dāng)優(yōu)惠，就是想借著政策的利好爭(zhēng)取今年能有個(gè)好的業(yè)績(jī)。”一位置業(yè)顧問(wèn)這樣說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士：
兩會(huì)后整體向好
“支持居民自住和改善型住房需求”，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“兩會(huì)”后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策將繼續(xù)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)的整體走勢(shì)將會(huì)繼續(xù)向好，后續(xù)改善性需求的入市量將會(huì)有所增加。“二套房首付比例目前各地執(zhí)行過(guò)嚴(yán)，六至七成的首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆時(shí)期出臺(tái)的抑制性政策，當(dāng)時(shí)出臺(tái)的目的是嚴(yán)格控制改善性需求入市推高房?jī)r(jià)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)已轉(zhuǎn)向，對(duì)改善性需求將繼續(xù)松綁。因此，二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺(tái)相關(guān)政策。
青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部執(zhí)行理事長(zhǎng)馮顯泉認(rèn)為，二套房貸首付比例的降低將對(duì)青島樓市帶來(lái)比較積極的影響。就青島而言，對(duì)住房條件有改善性需求的人群不在少數(shù)，像拆遷戶和家庭人口較多需另外購(gòu)置房產(chǎn)的家庭，這些算是被之前的政策誤傷的人群，降低首付比例會(huì)減輕這些家庭的購(gòu)房壓力，從而釋放其購(gòu)買力。
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