3月23日，青島市環保局對中鐵置業集團山東有限公司市北區吳興路139號(A-3-5-1)項目進行了環境影響評價第一次信息公示。該地塊原址為青島外貿城，是在去年12月16日的拍賣會上，被中鐵置業以樓面地價5020元/㎡、總成交額5.3億元的總價競得的。此次環評公示意味著，項目即將進入施工階段，在不久的將來中央商務區范圍內將又崛起一座以辦公、住宅、網點、配套商業等多元化為一體的大型城市綜合體。
項目建筑面積超10萬平米 總投資超過16億元
中央商務區A-3-5-1地理位置
環評公示顯示，該項目總投資約16.41億元，土地總面積為21239.4㎡，規劃建筑總面積為106197㎡。地塊用途分為商務金融和住宅兩部分，以商務金融為主。其中商務金融部分規劃用地面積為16141.9㎡、規劃建筑面積為80709.7㎡;商品房用地面積僅為3558.3㎡、規劃建筑面積17841.3㎡，另外還有1529.2㎡規劃建筑人才公寓、規劃總建筑面積為7646㎡。在其他規劃指標方面，地塊整體容積率大于1小于5.0，建筑密度50.5%，綠地率11.5%。
建設內容包括2座19層的辦公樓、1座10層的辦公樓、1座31層的住宅樓、1座32層的住宅樓及沿街2層的商業網點等。在整個用地范圍內建設1座3層的地下車庫，作為商業、地下車庫和配套設備用房。
據了解，由于該項目地塊的高差特征，將住宅和辦公分為兩個景觀臺地，商鋪設置依據地形隨形而就。其中住宅設置在場地東段延紹興路一側，南北兩棟住宅自成一區并圍合成獨立內部景觀。辦公區設計為三棟辦公樓，靠近吳興路一側。
該項目設施配套十分完善，未來將配建1043個停車位(標準：住宅1車位/戶，辦公、商業1車位/100㎡)，居民室外建設場所、老年室外活動場所、居委會、警務室、物業管理用房及公用衛生間等。
項目計劃于2015年6月開工，預計于2017年9月竣工投入使用。
位于中央商務區核心地段 2015年該片區唯一純新盤
規劃地塊現狀實景圖
從地圖上看，項目所在地塊位于青島市市北區繁華地段，緊鄰市北區中央商務區，生活、教育、醫療配套相當成熟，其中住宅部分所在地塊向西步行10分鐘就可到達臺東商圈，不遠處即為青島著名的體育一條街，可謂坐擁成熟的生活配套，既能享受繁華的商業購物中心又有便利快捷的交通網絡。
去年歲末，中鐵置業大手筆拿地就曾在青島地產圈引起了不少關注，當時業內人士預測，中鐵必將在此開發建設一處“商住一體”的城市綜合體項目，為青島中央商務區“錦上添花”。
據記者前期實地走訪，目前該項目周邊無論是住宅還是商業體，大都已經相繼交付使用了，在建的多個大型項目也基本完成主體封頂。購物方面以萬達廣場為代表，商業寫字樓方面則有卓越世紀中心廣場、諾德廣場等;住宅方面，良辰美景、燕歸堂、錦繡華城、歐典商苑、凱景廣場等項目涵蓋了普通住宅、洋房、公寓等多種住宅業態，如今大都已經交付使用。中央商務區的新樓盤項目也是目前青島樓市上最炙手可熱的片區，只是經過近年來的發展，這一片區的地塊已經基本開發完畢，此次中鐵置業的中央商務區A-3-5-1地塊項目，或將成為2015年該片區內將問世的唯一一處純新樓盤，因此也格外令人期待。
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