買房也可在線支付首付并“貨到付款”，這種購房新模式你覺得如何?近日，方興地產聯合淘寶網上線了余額寶購房項目，買房者通過網上支付首付后，首付款將被凍結在余額寶中，最長直到交房時的約定時限，首付款才真正打給開發商，期間產生的余額寶收益仍然歸買房人所有。
3月24日，記者從淘寶房產方面了解到，購房者在線簽約后，將房款凍結在自己的余額寶里。直到合同約定的回款期或者交房期到時，才把余額寶里凍結的房款打給開發商。凍結期間，首付款在余額寶中的收益仍然全部歸買房者所有。凍結時間分為兩種，一種為“貨到付款”模式，直到交房時消費者才需要將余額寶凍結款項解凍支付給開發商;另一種未支持貨到付款的房源，消費者則可將房款凍結在自己的余額寶中最多三個月，持續享受余額寶收益。
淘寶房產有關負責人給記者介紹說，本次余額寶購房活動支持北京、上海、青島、重慶、長沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州10個城市。其中，北京、上海、青島、長沙、麗江、南京6大城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余額寶收益全部歸用戶。而其余的四個城市，淘寶用戶則可將首付款凍結在余額寶中3個月，享受最多3個月的余額寶收益。
記者在淘寶房產頁面上看到，青島地區目前可用余額寶買房的項目，是位于膠州灣隧道的金茂灣，戶型目前有89㎡ 、136㎡ 、190㎡三種，首付款為30萬到70萬元。記者致電青島金茂灣樓盤，從工作人員處了解到，目前金茂灣樓盤還并不支持“貨到付款”，首付款通過余額寶支付的話最多只會享受三個月的收益。“我們的戶型才剛剛上線，目前還并不完善，下一步會掛上更多戶型，也有可能會實現‘貨到付款’，直至交房時錢款才會完全打給我們。”
記者計算了一下，以30萬元首付款的89㎡戶型為例，按照余額寶最新的7日年化收益率4.52%計算，如果凍結3個月，這筆首付款能為買房人賺到3400元左右的收益;如果凍結期是一年甚至更長時間，首付款能夠給買房人帶來的收益將破萬元。而在傳統的買房模式中，買房人付首付款直到交房往往間隔幾個月甚至一兩年的時間，這期間購房首付款沒有任何收益。
不過，業內人士分析，房產作為大宗交易，在購買過程中，看樣板間等線下服務無法取代，不可能實現去中介化。通過余額寶支付首付，購房意向達成，倘若對房屋不滿意，退房仍需賠償違約金，購房所謂的“貨到付款”，并不等于購房者享受“無條件退貨”。此外，對于開發商而言，回款速度可能會比傳統交易模式更慢，對房企資金來源的穩定性要求或進一步提高。
同時，記者也注意到，截至發稿前，金茂灣樓盤的網店里均顯示零成交。正準備購房的市民王先生表示，余額寶購房是一種新嘗試，對購房者來說也能享受一定的權益，“但買房是大事，我不可能在網上看看就把首付款打了，還是要到實地打探，如果確定購買了，再通過余額寶支付，這樣才會比較放心。”
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