3月，青島樓市在波動(dòng)起伏中前進(jìn)。 4月，島城將有22個(gè)盤加推或者入市。在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費(fèi)的信號(hào)后，地方新一輪的樓市刺激行動(dòng)也隨之密集展開。一系列利好之下，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前價(jià)格還未“觸底反彈”前夕，最佳購房“窗口期”已至。
3月成交量波動(dòng)起伏
統(tǒng)計(jì)顯示，3月份首周（3月2日~3月8日）青島新房成交量1298套，成交面積13.32萬平方米，環(huán)比分別上漲124.96%，113.80%，成交量大幅上升；第二周（3月9日~3月15日）成交量繼續(xù)回升，新房成交2004套，成交面積21.83萬平方米，環(huán)比分別上漲54.39%，63.89%，已恢復(fù)至春節(jié)前1月份的平均周成交量；但第三周卻未保持上漲勢(shì)頭，成交量不升反降，成交1739套，成交面積18.50萬平方米，環(huán)比分別下降13.22%，15.25%。專家分析稱，兩會(huì)后樓市預(yù)期向好，各地開始因地制宜出臺(tái)相應(yīng)救市政策，預(yù)計(jì)青島市場(chǎng)走勢(shì)將與大環(huán)境趨同，但反應(yīng)略顯滯后，市場(chǎng)成交因此波動(dòng)起伏，傳統(tǒng)樓市小陽春今年也會(huì)因此遲步。
4月將有22盤加推或入市
統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年3月25日，青島樓市4月份預(yù)計(jì)有22盤入市。4月預(yù)開項(xiàng)目中純新盤僅有8個(gè)，市北占2席，青西新區(qū)、城陽各占1席，即墨則有4個(gè)純新盤入市。其中，市北純新盤溫莎郡、品牌項(xiàng)目萬科紫臺(tái)，城陽大盤世茂公園美地、青西新區(qū)萬達(dá)維多利亞灣受關(guān)注度較高。
截至3月25日，青島3月份新建住宅成交6091套，相比2月份的3607套大幅增長(zhǎng)，可見開春之后市場(chǎng)回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁，市場(chǎng)需求對(duì)政策利好反應(yīng)較為積極。 4月市場(chǎng)供需將進(jìn)一步放量，隨著信貸環(huán)境因降息、降準(zhǔn)而逐步好轉(zhuǎn)，改善性需求有望進(jìn)一步得到政策支持，預(yù)計(jì)后市整體表現(xiàn)穩(wěn)中有升。
●新聞延伸 今年上半年為入市良機(jī)
過去十年，盡管樓市總體處于大幅上漲狀態(tài)，但對(duì)購房者來說，仍有一些最佳的入市時(shí)間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機(jī)爆發(fā)后到2009年的一季度就是一個(gè)很好的時(shí)間窗口。
“我當(dāng)時(shí)在新都心買了一套商品房，單價(jià)不到7000元，當(dāng)時(shí)很多人都覺得買貴了，但現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍了。 ”老家濰坊的周先生說，當(dāng)時(shí)買的120平方米的房子，共花了84萬元，如今這套房子價(jià)值170多萬元。 “這才7年時(shí)間，相當(dāng)于我一年多賺了十幾萬，比我每年賺的工資都要高，幸虧當(dāng)時(shí)咬咬牙買了，如果現(xiàn)在買的話就買不起了。 ”
此后，2011年底到2012年上半年，樓市又迎來一個(gè)最佳購房窗口。以世園會(huì)周邊房?jī)r(jià)為例，當(dāng)時(shí)購房者買的房子，如今都漲了五成以上。
而現(xiàn)在，類似的最佳購房窗口似乎已顯現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)在開始到二季度末，將是入市的一個(gè)很好的窗口期。島城地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情。
過去十年屢屢準(zhǔn)確預(yù)言樓市走勢(shì)的“大炮”任志強(qiáng)日前在佛山（樓盤）演講時(shí)稱，雖然目前6億平方米庫存超出預(yù)期，但伴隨著房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)減速，到了第四季度，供求關(guān)系回歸平衡，價(jià)格就要開始上升。
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