近兩年，一些歐洲國家推出的“黃金簽證”吸引了不少人。政策涉及的各類投資中，購買不動產門檻較低，受中國人偏愛。國人腰包鼓了，投資渠道豐富了，于國于民都是好事，但與“黃金簽證”相關的投資被騙、貪腐被查等案例，也揭示海外投資的復雜性，需叫國人提高警惕。
2012年，葡萄牙向歐盟以外的外國人發(fā)放權限更大的簽證，吸引外國人到當地進行購買地產等投資，這項正式名稱是“黃金居留許可計劃”的政策也叫“黃金簽證”，等同于“變賣居留權”。歐債危機中，采取類似做法的還有塞浦路斯、希臘、匈牙利、拉脫維亞、西班牙等，目的很簡單，吸引外資，舒緩政府財政困境。
是誰在買？
根據官方統(tǒng)計，希臘近兩年來有500多名外國人獲得“黃金簽證”，中國有119人，位居第二。截至2月底，通過購買不動產獲得葡萄牙“黃金簽證”的有2088例，中國人占1777例，遠高于位列第二、僅有74例的巴西。塞浦路斯目前約有1500名中國人通過投資拿到當地永久居留權。
青睞“黃金簽證”的中國人是哪些人呢？從事移民服務多年的塞浦路斯永勝國際公司經理王曉宇說，來塞中國人大多是北京上海等一線城市的中產階級，年齡基本40多歲，百分之六七十帶著孩子，他們看中的是塞國的教育。
希臘雅典絲綢之路國際旅行社總經理蘭孝程說，他的公司2014年為8名中國人辦理了“購房換居留”的手續(xù)，他們的房產集中在雅典及周邊地區(qū)，7成以上客戶是為了安度晚年。優(yōu)質教育和晚年安樂是大部分中國人在歐洲買房的動機，投資目的是提升生活品質。
風險在哪兒？
去年年底，葡萄牙政府因“黃金簽證”爆出丑聞，導致內政部長辭職；同時，中國投資者聲稱在葡買房被騙的消息也見諸報端。這些都提醒著相關中國投資人：歐洲買房畢竟是遠距離大額投資，存在經濟風險和政策風險。
北京的李先生告訴新華社駐里斯本記者章亞東，他看好了里斯本一處房產，起初找了一家中國國內中介幫忙申請“黃金簽證”，交了2萬歐元訂金，誰料后來在網上發(fā)現意向標的價格只有中介報價的一半，無奈之下他只好放棄訂金重選了其他房產。
希臘一名不愿透露姓名的房地產業(yè)內人士告訴新華社駐雅典記者陳占杰，市場上確實有人跟希臘房主壓價，然后跟外國客戶抬高價格，賺取差價，還有個別人將希臘地產中介的房產信息轉手倒賣給外國客戶，收取的傭金可能高達房價的30％。
有鑒于此，已經和妻子、兒女定居里斯本的吳先生說，葡萄牙移民局網站上有詳細的移民指南，購房前可以在網上查看當地的房產價格和位置，購房時要直接與當地公司聯系，貨比三家，以免上當。
希臘房地產中介聯合會主席賴維蒂斯提醒購房者，要找經過認證的房地產公司，多聽取法律專家意見，小心那些聲稱自己辦事效率高的人。語言和文化差異也是移民者不能忽視的。葡萄牙和希臘等地分析人士認為，語言不通不僅影響投資人的決斷，而且會影響購房人移民后的生活，例如在葡萄牙就有不少人獲得居留權后便打道回府，因為難忍在異國他鄉(xiāng)無親無故的寂寞。
塞浦路斯因為曾經是英國殖民地，英語語言環(huán)境較好，但風險猶存，尤其是涉及塞島北部地區(qū)的話就會更麻煩。2014年有中介推出北塞移民項目，僅僅數萬歐元的費用和簡單手續(xù)吸引了不少中國人，可是根據中國駐塞浦路斯大使館的提醒，北塞地位特殊，不被國際社會承認，房地產產權關系較為復雜，實屬不宜投資之地。
“黃金簽證”是歐洲國家為解困而出的政策，那政策變動也就在所難免。例如馬耳他政府2014年就提高了購房入籍的門檻，而希臘原政府本想讓購房者滿7年之后獲得公民身份的法案因為新政府上臺也懸而未決。
葡萄牙“黃金簽證”貪腐案之后，非但沒有收緊簽證政策，還擬將政策擴大到科研和文化領域。可以預見，歐洲國家對外國投資、尤其是中國投資的需求短期內不會改變。但對有實力的中國人而言，如果認為只是有錢就可以購房移民歐洲的話，那就錯了。不管在歐洲或是中國，打造優(yōu)質生活更需要金錢之外的投入。
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