3月1日，備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》在青島正式落地，距今已快滿月。近日，記者走訪多家房產(chǎn)中介獲悉，青島二手房市場(chǎng)總體行情穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大范圍集中拋售現(xiàn)象。不過(guò)，麥島、漳州路等區(qū)域個(gè)別拋售行為還是對(duì)同一區(qū)域賣家造成了一定的心理影響，而部分買(mǎi)家還在等待“驚喜房源”的出現(xiàn)。
麥島有房降價(jià)38萬(wàn)急售 同小區(qū)房源紛紛轉(zhuǎn)租為售
自3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行后，青島是否也出現(xiàn)了與其他城市類似的“拋售潮”成為了人們關(guān)注的重點(diǎn)，而記者在湛山、圖書(shū)館等片區(qū)采訪中都得到了“沒(méi)有明顯變化”的類似回答。“不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例施行后，至今大范圍拋售現(xiàn)象雖然沒(méi)出現(xiàn)，但是3月初一位房東倒是將名下麥島金岸170平的房屋總價(jià)下調(diào)了38萬(wàn)元，而這一‘降價(jià)’的行為效果也是立竿見(jiàn)影，讓這套房子在一周內(nèi)便找尋到了買(mǎi)家”海口路一家中介的工作人員向記者透露稱，“這套房子最初的報(bào)價(jià)也并不高，賣家是在不動(dòng)產(chǎn)登記落地后，迅速下調(diào)了價(jià)格，或許跟這個(gè)政策有關(guān)吧。”
麥島一家大型中介的店長(zhǎng)告訴記者，雖然降價(jià)拋售是個(gè)別現(xiàn)象，但是還是對(duì)其他賣家的心理造成了不小的影響。“我們店一處房源總價(jià)下調(diào)12萬(wàn)后，其他幾位賣家注意到后都多次電話咨詢，問(wèn)是不是不動(dòng)產(chǎn)登記后，需要下調(diào)價(jià)格。在我們告知降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象后，還是有房東進(jìn)行了酌情下調(diào)價(jià)格，另外也有賣家不愿低價(jià)出售，打算近期改為出租，等整個(gè)區(qū)域不再有“超低價(jià)”房源“攪局”的時(shí)候再考慮出售。其實(shí)麥島這個(gè)片區(qū)租房難度并不小，因?yàn)槊娣e大、租金高，不少出租房源都長(zhǎng)時(shí)間閑置。”
部分改善型買(mǎi)家“期待”時(shí)機(jī) “苦等”拋售好房
雖然不少掛有不動(dòng)產(chǎn)登記急售的房源都是“噱頭”，但仍有部分改善型買(mǎi)家在“苦等”便宜好房。“之前就想在石老人附近買(mǎi)房，但礙于高昂房?jī)r(jià)遲遲沒(méi)有出手，今年春節(jié)后，不動(dòng)產(chǎn)登記要落地的消息就頻頻傳出，而隨之而來(lái)的就是各地低價(jià)拋售好房的新聞，我也一直在等待青島大幅度拋售房源的出現(xiàn)，如今不動(dòng)產(chǎn)登記都落地一個(gè)月了，仍沒(méi)有這類房源的信息。”在香港東路一家中介內(nèi)看房的遲女士說(shuō)到。
據(jù)記者調(diào)查了解，麥島、石老人、漳州路等片區(qū)春節(jié)后均有大幅降價(jià)出售的個(gè)別成交案例出現(xiàn)，這也導(dǎo)致不少改善型置業(yè)者對(duì)“少花錢(qián)買(mǎi)好房”的計(jì)劃有了憧憬。加之多數(shù)改善型置業(yè)者并不著急居住，買(mǎi)房過(guò)程都是精挑細(xì)選，大有“不降價(jià)不出手”之勢(shì)。這也導(dǎo)致部分區(qū)域的中介門(mén)店里的高端房源暫時(shí)“滯銷”的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)：因不動(dòng)產(chǎn)登記“低價(jià)拋售”是個(gè)例 青島高端二手房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定
科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，因不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)的拋售案例確實(shí)存在，但屬于少數(shù)個(gè)案，這類房東往往都是年紀(jì)比較大的人，對(duì)政策不了解，怕因持有多套房產(chǎn)而需要繳納巨額房產(chǎn)稅。青島部分旺角的高端房源，確實(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記前后有些“風(fēng)吹草動(dòng)”，但售價(jià)調(diào)整幅度甚小，不少房東是聽(tīng)取中介人員意見(jiàn)后，對(duì)掛出價(jià)進(jìn)行了微調(diào)，以求能夠快速成交。但多數(shù)賣家都清楚，房產(chǎn)稅來(lái)臨速度不可能那么快，而自己手中相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源也并不愁賣。
鏈家分析師劉爍坦言，自己也在新聞報(bào)道中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記所引發(fā)的“拋售”行為有所耳聞，但目前在青島二手房市場(chǎng)此類案例較為少見(jiàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)預(yù)備期較長(zhǎng)，手中房源較多的房東多數(shù)已早作處理，不會(huì)待不動(dòng)產(chǎn)登記后再急售。目前二手房市場(chǎng)中的高端房源，購(gòu)買(mǎi)年限多數(shù)在2008年以后，買(mǎi)入價(jià)已不低，所以出現(xiàn)大范圍拋售行為的可能性較小，二手房?jī)r(jià)將在未來(lái)長(zhǎng)期保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。
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