央行新聞處：未聽說今天下午有新聞發布會

中國央行新聞處稱未聽說今天下午有新聞發布會，此前有國內媒體報導稱中國央行下午3:30召開新聞發布會，稱有重要事項發布。

之前報道：

央行下午召開發布會 傳降低二套房首付比例

中國人民銀行今天中午緊急通知媒體，下午三點半召開新聞發布會，有重要事項發布。此次發布會由金融市場司出面召開。此前，市場對降低二套房貸首付比例有預期。

相關報道：

傳二套房首付比例要降至五成 各大銀行辟謠

3月30日消息一條“央行正測評房貸政策，支持二套房首付比例降至五成”的消息，攪了周日市場的平靜，但記者隨后向多家銀行求證發現，大家并沒有接到央行的相關通知。最近房地產市場“狼來了”的小道消息不少，無外乎放寬二套房貸、稅收優惠等“救市”政策。市場猜測能成真嗎？

各大銀行辟謠二套房貸下降傳聞

有媒體報道，從建設銀行和中國銀行信貸部獲悉，將下調二套房首付比例至五成。記者致電建行詢問，工作人員說二套房的信貸還在繼續執行央行的政策。

建行：對于貸款購買第二套家庭住房的，首付比例不低于70%、貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

再打給中國銀行，對方也表示沒收到政策調整的通知。

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中行：就是您之前擁有一套住房，并且已經結清購房貸款，為改善居住條件，再次貸款申請，最低首付比例30%，貸款利率下限為基準的0.7倍。

可以看到中行對于二套房貸款的優惠力度已經很大，甚至比首套房的貸款利率還低，首付比例和首套房一致。

招商銀行信貸部工作人員認為，如果有更多銀行大幅調整二套房首付比例和利率，其它銀行恐怕也會跟進。

招行：只能說小道消息一直都有傳聞，當然其它行突然已經有了，那市場競爭的原因，大家可能一周或幾天之內都一樣了。

今年兩會 ，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號，國土、住建兩部門此前下發的房地產市場調控新政也迎合了這種政策基調。此后，多家媒體報道，松綁二套房貸款政策文件已上報國務院，救市措施已箭在弦上。至于不斷有小道消息放出，中原地產首席分析師張大偉認為，這反映了一定的市場期待。

張大偉：現在市場的確處于低溫過程中，目前的樓市政策的確過于嚴格，所以導致很多市場分析都認為會有放松可能性，最引人注意或最值得關注的就是信貸政策。

部分銀行執行個性化的二套房政策

實際上，從今年年初開始，就已經有部分銀行開始執行個性化的二套房政策。如青島浦發銀行規定二套房首付只需31%，重慶(樓盤) 、成都等部分銀行二套房貸款利率降至基準1.1倍以下。而福建“閩八條”規定個人購買首套房后再次購買除別墅以外的住房，都可以享受首套房同樣的待遇。

融360房貸分析師袁媛認為，這一定程度上可能會推高房價。

袁媛：刺激更多想買二套房的人加速入世，直接帶動成交量上漲，成交量上去可能會對房價穩定有促進作用，特別像一線城市這些樓市比較火熱的地方，可能會止跌，甚至有上漲趨勢。

當然，也有業內人士認為，改善型需求購房者的首付能力比較強，降首付對他們的影響可能沒那么大。但松綁二套房貸款政策預期愈發強烈，如果一線城市房價繼續上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂見的。對于這種擔心，張大偉表示，房地產漲價肯定是不健康的，但是在目前我國的經濟發展階段，降價帶來的問題更多，兩會中也提到，未來市場我覺得是均衡發展，托底也很重要。

從2011年的國八條，到去年的“9.30”新政，樓市調控由緊到松，未來會不會充分放權給地方政府，我們只有拭目以待。但一般不會是孤立的政策，隨著國土、住建新政的出臺，央行、國稅總局針對樓市的政策可能都會陸續出臺。（中國新聞網）

彭博：中國或刺激樓市 含降低二套房首付等政策

彭博新聞社援引知情人士報道，中國政府已做好相關政策儲備，以應對經濟持續下滑及房地產市場低迷。儲備政策包括降低購買二套房的首付比例。中國并考慮調整二手房交易營業稅的免征期限，由5年后免征恢復至2年后免征。

知情人士表示，中國政府將視中國經濟增長以及房地產市場的實際情況考慮是否出臺上述儲備政策。彭博援引一位知情人士還稱，目前中國政府對房地產市場的指導原則是“防風險”而非“促增長”。

值得注意的是，2月10日央行發布的四季度貨幣政策報告中，中國央行放棄了此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭，這可能意味著房地產政策將會進一步放松。

去年9月30日，央行發布通知明確放寬“首套房”認定標準，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

高盛高華2月13日的報告分析認為，鑒于已有的宏觀數據，預計政府將進一步降息降準，并推動人民幣匯率溫和貶值。中國政府還可能推出其它旨在支持基建投資以及房地產行業的行政管理措施。

剛剛過去的中國農歷春節期間，樓市成交冷清。據中國證券報報道，很多城市出現零成交的現象。今年春節期間，部分城市大量房地產項目封盤，暫停銷售，直至春節假期結束才恢復銷售。此種情況在二三線城市表現的尤為明顯。而往年，二三線城市的房地產項目為吸引回鄉置業者，有不少樓盤在春節期間推出優惠措施。

另據統計局2月17日公布的數據顯示，1月70個大中城市房價環比整體下滑，城市間呈現分化：一線城市初步止跌回穩，二線城市降幅緩慢收窄，三線城市降幅略有擴大。

中原地產地產追蹤的40個城市1月新屋銷售面積環比大降31%，因為開發商在這一傳統淡季放緩了新樓盤的推出。

首套房貸基準利率成常態 二套房或更個性化

8.5折房貸利率優惠再現北京和上海，也讓市民對房貸利率打折充滿了期待。最近有消息稱，農歷新年后“房貸新政”或于近日公布，將明確商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。昨日，商報記者就此調查發現，即使房貸利率可以打7折的規定出臺，對絕大多數人來說可能仍然是“看得見摸不著”。

首套房貸現8.5折利率

新年房貸重新“開閘”后，央行降準流動性利好釋放，多個外地城市房貸出現寬松跡象。近日，有消息顯示，“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內容是，明確了商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

目前，雖然房貸7折利率優惠還沒有在市場上出現，但近期外資銀行友利銀行在北京、上海推出的首套房8.5折利率優惠，還是讓消費者感到了寬松的預期。此舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低了一線城市房貸利率。

不過，雖然8.5折再現江湖令人振奮，但是根據融360最新獲得的消息，匯豐銀行從去年年底開始推出的8.8折房貸優惠政策本月收緊，名額由全國限量800名降至200名。

房貸利率7折難成主流

對于未來首套房貸是否可能出現7折利率的問題，業內并不是太看好。市內一大型國有商業銀行個金部負責人在接受商報記者采訪時說，去年9月30日，央行和銀監會緊急發布的通知中就重申了首套房利率折扣下限為7折。

在市內金融業人士看來，目前，銀行存款流失壓力大，資金價格高企，首套房給出7折最低利率幾無可能，9折可能是銀行的底線。

“央行所提到的7折利率優惠更偏向于政策指導，銀行落實起來十分困難，短期內出現的可能性極小。”另一位股份制銀行個貸部負責人表示，即使央行規定出臺重申首套房貸可以7折優惠，那也只是下限，絕大部分銀行住房按揭貸款都不會那么低。

昨日，商報記者走訪市內部分商業銀行、品牌樓盤了解到，首套房貸執行基準利率已經成為常態。市內一家大型國有商業銀行李家沱支行房貸部人士稱，他們已經對個人房貸利率進行了調整，購房者購買與該行建立了個人房貸合作樓盤的房子，只要是按揭首套房，便可按央行最新的基準貸款利率執行。在南坪西路一品牌樓盤，售樓人員在接受購房者咨詢時也表示，現在到上述國有商業銀行辦理個人房貸，首套房貸利率已經回歸到了基準利率。

“如果首套房按揭貸款利率執行7折，銀行基本不要說賺錢。目前一個現實是，銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高。”有股份制銀行人士坦言，目前5年期以上銀行貸款基準利率為6.15%，7折房貸利率即為4.305%。而現在5年期定存利率上浮20%后將達到5.4%，已經明顯出現倒掛。

分析

二套房政策

差異化顯現

對于房貸未來的走勢，全金融搜索平臺融360房貸分析師李立認為，目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現大幅下調。一個新的趨勢是，銀行的二套房貸款政策越來越呈現出差異化，未來，銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優質的改善型置業人群。

李立預計，二套房貸款利率松綁將擴展至全國，房貸利率戰場將開始轉向二套及以上住房貸款。同時，個性化的政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨，利率下調空間也比首套房更大。因為對銀行來說，二套房購房者是更為優質的客戶，他們已擁有的房產可以作為還款的保障；其次，購買二套房的人群收入水平相對更高，還款能力更強；第三，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。