財(cái)政部、國家稅務(wù)總局３０日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，我國將從２０１５年３月３１日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過５年（含５年）下調(diào)為超過２年（含２年）。
兩部門表示，此次調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。根據(jù)兩部門發(fā)布的通知，調(diào)整內(nèi)容包括：個(gè)人將購買不足２年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
我國目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策自２０１１年初開始實(shí)施，規(guī)定個(gè)人將購買不足５年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
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二套房個(gè)貸首付比例調(diào)整為不低于40％
中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)３０日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有１套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于４０％。
通知指出，調(diào)整的目的是為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。
調(diào)整后，對(duì)擁有１套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于４０％，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為２０％；對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為３０％。
此外，為加強(qiáng)政策指導(dǎo)，做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評(píng)估工作，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策和執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
青島銀行：二套房貸款首付降至四成
自今日起，青島銀行對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，首付款比例調(diào)整為40%。
記者了解到，青島銀行在去年已率先為房貸松綁，首套房貸款利率可以享受9折利率優(yōu)惠。此外，有“三類”人群可以申請(qǐng)首套房8.8折利率優(yōu)惠。一是符合《青島市引進(jìn)高層次優(yōu)秀人才來青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的辦法》、《青島“人才特區(qū)”建設(shè)實(shí)施辦法(試行)》等政策規(guī)定的引進(jìn)人才，二是青島市引進(jìn)的總部經(jīng)濟(jì)、高科技、先進(jìn)服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的工作人員，三是青島銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李菁
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