3月27日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位共同主辦的“2015中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十二屆中國房地產百強企業家峰會”在北京釣魚臺國賓館隆重舉行。會上公布了2015年中國房地產百強企業研究報告。報告對百強企業整體發展特點進行了深入分析。
圖：2015中國房地產百強開發企業榜單
銷售規模逆市再創新高
行業集中度進一步提升
2014年，房地產市場進入深度調整期，百強企業憑借較強的綜合實力、靈活的銷售策略和突出的品牌優勢，銷售業績逆勢上漲，全年實現銷售總額27007.4億元，銷售面積24978.5萬平方米，同比分別增長12.4%和10.3%，高于全國平均水平18.7和17.9個百分點；百強企業的市場份額上升至35.4%，較上一年增加了5.9個百分點，綜合實力TOP10企業的市場份額達到15.6%，較上一年增加3.7個百分點，銷售總額占百強企業44%，領先優勢進一步凸顯。
2014年，受益于逆勢并購擴張，百強企業資產規模繼續保持較快增長，總資產均值為786.4億元，同比增長21.7%；凈資產均值為202.3億元，同比增長18.2%。在市場下行期，百強企業的資產規模仍然實現了較快增長，并購成為重要推動力，根據企業披露統計，2014年房地產行業完成并購和籌劃并購的案例超230起，其中百強企業憑借較強的綜合實力和充足的資金支持成為并購的主力軍，并購總數占行業4成左右。
高成本致利潤增幅放緩
多管齊下保障盈利質量
2014年，百強企業憑借較強的運營能力實現盈利規模的持續上升，但增速有所放緩，全年營業收入均值達238.1億元，同比增長17.1%，增速較上年繼續回落12.7個百分點；凈利潤均值達32.1億元，同比增長9.8%，增速較上年回落9.4個百分點。為克服弱市給企業盈利帶來的不利影響，百強企業通過提高資產周轉率、提升產品品質、創新輕資產運營模式等方式保障企業的盈利質量。
存貨上升加大資金壓力
開源節流強化現金管理
2014年，百強企業的資產負債率均值為73.6%，較去年增加1.1個百分點，但仍處于合理范圍；受大部分百強企業的銷售收入增速放緩影響，百強企業經營性現金流量凈額均值為-5.9億元，與上一年相比缺口略有放大，為了保持合理的流動性，百強企業采取開源節流的策略，一方面強化銷售回款擴大資金來源，一方面秉持量入為出的拿地策略，合理確定支出規模。
百強融資成本優勢顯著
多元融資體系增強實力
2014年，百強企業融資成本優勢顯著，綜合資金成本率均值為9.79%，較去年略升0.22個百分點，但仍大幅低于行業平均水平；同時，百強企業積極把握融資時機，充分利用銀行貸款、信托、基金、債券、股票增發等各類融資工具補充發展資金，構建了多元化的融資結構；此外，百強企業通過積極利用互聯網金融平臺優勢開展P2P、眾籌等融資模式創新，更好地滿足了企業多元化的資金需求。
順應市場節奏促貨值變現
拓展業務培育新增長極
2014年，百強企業更為注重住宅業務的精細化管理，儲備充足的可變現貨值，并結合市場變化調整出貨策略，百強代表企業的可售貨值規模中，超過90%分布在土地消化時間少于5年的城市；此外，百強企業結合現有優勢切入商業、產業、文旅、養老等非住宅業務領域，已經有91%、41%、26%、14%的企業分別進入商業地產、文旅地產、產業地產和養老地產領域開展業務，培育新增長極，追求新動力以保證長足發展。
深層次參與社會公益活動
全面承擔企業公民責任
2014年，百強企業繼續踐行企業社會責任，通過積極參與保障性住房建設，大力推進綠色建筑，推進公益慈善事業等方式，樹立了積極的企業公民形象，全年百強企業納稅總額均值達13.7億元，同比增長17.2%，其中繳納營業稅金及附加均值為8.1億元，所得稅均值為5.5億元，同比分別增長22.0%及10.6%。
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