剛剛過(guò)去的3月份，六部門密集出招松綁樓市引爆了市場(chǎng)，新政引發(fā)樓市暴漲的輿論也瞬間沸騰。對(duì)此，住建部政策研究中心主任秦虹接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，目前全國(guó)總的供求關(guān)系是偏松狀態(tài)，釋放改善性需求有利于消化庫(kù)存，類似2009年那樣價(jià)格全面高漲的局面很難出現(xiàn)。
3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文明確二套房房貸首付降至四成，貸款利率也不再?gòu)?qiáng)制執(zhí)行1.1倍及以上的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行調(diào)整，營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。加之國(guó)土部和住建部聯(lián)合通知合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模，樓市政策連續(xù)發(fā)出利好大招。
秦虹認(rèn)為本次房地產(chǎn)政策出臺(tái)談不上是“救市”，只是將過(guò)去過(guò)嚴(yán)的二套房購(gòu)買的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策，主基調(diào)都是支持改善性住房需求。在她看來(lái)，在過(guò)去房?jī)r(jià)快速上漲的幾年里，為了抑制投資投機(jī)性需求，對(duì)購(gòu)買第二套住房均采取了從嚴(yán)的政策。但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)關(guān)系出現(xiàn)了新的變化，總體寬松部分地區(qū)供應(yīng)過(guò)多，投資投機(jī)性需求也大為減少，在這種情況下，政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。“這既有利于支持和滿足居民的居住升級(jí)改善，也是支持宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要。政策逐步在從行政干預(yù)回歸到正常狀態(tài)，市場(chǎng)有條件按正常規(guī)律運(yùn)行”，她說(shuō)。
“目前看，全國(guó)總的供求關(guān)系是偏松的狀態(tài)，釋放改善性需求主要是有利于消化庫(kù)存，對(duì)于供求關(guān)系不太松的地方，主要是一線城市，但一線城市還有限購(gòu)政策，所以難以出現(xiàn)2009年那樣的價(jià)格全面高漲。”秦虹對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，新的政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕于市場(chǎng)的供求關(guān)系。
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