日前，多部委聯合出臺樓市新政，二套房首付及營業稅免征期限5年減為2年。政策發布后，經過短短一天的發酵期，島城樓市已經驟然發生變化，不少新盤項目紛紛發布了擬上調價格的消息，漲幅在2%到10%之間。業內人士分析，新政對樓市的刺激力度可能會超過預期，但無法從根本上扭轉房地產市場趨冷的大趨勢。
3月30日下午，包括央行、銀監會和住建部在內的多部委聯合發文，將二套房商業貸款首付比例下限由六成下調至四成，二套房公積金貸款首付比例下限則由六成下降到三成，首套房首付比例下限下降到兩成。新政發布后，盡管青島市住房公積金管理中心和各商業銀行還沒有公布實施細則，仍按照以前的政策執行，但不少項目從當天晚上就已經開始醞釀漲價計劃。
“購房者對政策非常敏感，上午我們就接到了30多個咨詢電話，到訪的客戶也有20多組。”遠洋公館項目銷售人員說。記者注意到，該項目在售的是多層房源，戶型也偏大，最小的戶型面積是280平方米。
“新出臺的調控政策對像我這樣的情況，確實是利好。”剛剛在遠洋公館看完樣板房的張女士說，她在市南區和市北區各有一套90平方米左右的房子，一直想賣掉這兩套房子買套大房改善居住條件，但由于兩套房子都沒有滿5年，高稅費導致房子非常難賣。“目前已經有至少三家中介機構的經紀人給我打來電話，說原來3個看過房的客戶已經決定出手。”張女士說，手里的兩套房子成交后，她再買房就屬于二套房，可以享受首付下限四成的政策，一步到位地實現住房改善計劃。
“營業稅政策調整后，原來300萬元的二手房，購買兩年后再交易，可以節省16.5萬元的交易成本。”遠洋公館項目的銷售人員說。記者探訪發現，受新政刺激，購房者入市的積極性明顯提高，而來電及到訪量的驟然增加，也讓開發商萌生漲價想法。
“上午項目的營銷負責人已經到總部開會，由于項目一季度銷售額已接近5個億，預計近期會對新推房源上調價格，漲幅預計在2%左右。”遠洋公館項目銷售人員說。記者注意到，該項目目前在售房源的均價在3萬元/平方米左右，2%的漲幅意味著每平方米的價格要漲600元。
同樣在緊鑼密鼓地醞釀漲價計劃的還有綠城誠園項目，“4月1日起綠城誠園在售產品即將全線漲價”的消息不脛而走。據該項目的銷售人員介紹，這次漲價是綠城集團的統一行動，集團所有項目的平均漲幅在5%到10%之間。3月31日下午，記者撥通綠城誠園項目銷售負責人的電話，即將漲價的消息得到了證實。
但面對新政，多數房企還是選擇了按兵不動。“國家此次出臺政策，初衷應是穩房價降庫存，項目短時間內漲價的可能性不大。”緊鄰綠城的嘉凱城項目營銷總監李強說。而記者探訪市區房地產市場發現，多數新盤項目對新政保持了冷處理，并沒有著急改變銷售策略。
“新政落地后，將會刺激島城樓市二季度的復蘇，但是沒法從根本上扭轉房地產市場趨冷的大趨勢。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，新政無疑會刺激改善性需求的釋放，大戶型和高端住宅項目同樣會受惠于“營業稅5改2”的政策，但首付比例降低以及購房需求釋放后，購房人能獲得按揭的難度反而會相應增大，市場需求不會無限制遞增，開發商應該冷靜面對政策變化，加快消化手中的存量方是上策。
請輸入驗證碼