兩項新政的出臺被解讀為促進(jìn)樓市健康發(fā)展的利好消息，甚至被稱作是2008年后最大力度、最密集的穩(wěn)樓市行動。而在新政實施首日，島城已有部分樓盤醞釀漲價，有房企明確提出“4月1日起在售產(chǎn)品全部漲價”。業(yè)內(nèi)人士分析，是漲價還是炒作尚不得而知，但由于去年市場整體情況欠佳、去庫存壓力巨大，房企集體漲價可能性不大。
促銷
“24小時不打烊，搶房”
昨日上午，一條微信在朋友圈迅速傳播，“24小時不打烊，搶綠城”消息不脛而走。微信稱：綠城·理想之城宣布4月1日晚12點前不漲價、不打烊，等你來搶房，而4月1日起，在售產(chǎn)品將全線漲價。
消息一放出，不少購房者便立刻趕到綠城售樓中心，還有網(wǎng)友曬出了售樓處的“人氣”照片。隨后，記者致電售樓處，得到答復(fù)是：“4月1日肯定要漲價，但漲幅是多少還不好說。 ”該銷售人員告訴記者，此次漲價是綠城集團(tuán)的統(tǒng)一行動，集團(tuán)所有項目平均漲幅在5%-10%，優(yōu)秀項目漲幅會達(dá)到10%。 “理想之城誠園屬于優(yōu)秀項目，所以預(yù)計漲幅會在10%左右。 ”銷售人員表示，當(dāng)晚他們會營業(yè)到凌晨，如果要簽約訂房，購房者必須交上10%的首付款。記者就“漲價是否屬實”求證綠城青島方面相關(guān)負(fù)責(zé)人，得到的答案是“有計劃”。
據(jù)了解，目前島城也有其他項目釋放出有意漲價的消息。“購房者對政策非常敏感，上午我們項目已經(jīng)接到30多個咨詢電話，訪客也有20多組。 ”遠(yuǎn)洋公館項目銷售人員透露，項目的營銷負(fù)責(zé)人已經(jīng)到總部開會，預(yù)計近期會對新推房源上調(diào)價格，漲幅預(yù)計在2%左右。記者注意到，該項目目前在售房源的均價在3萬元/平方米左右，2%的漲幅意味著每平方米的價格要漲600元。
分析
“溫度沒升就說水燒開了”
對于樓盤的漲價行為，樓市評論人士張百忍犀利的評價是“任性”。“政策昨天出了今天就說漲價，明眼人一看就不對頭嘛。溫度沒升起來就說水燒開了，你信嗎？開發(fā)商漲價是什么情況？你賣得火的情況下才會漲價，現(xiàn)在這東西就是制造一種心理戰(zhàn)，真真假假，玩給不明真相的人看的，而且沒什么反應(yīng)的可能性會更大一些。銷售量不快的情況下又漲價，不是任性是什么？ ”也有業(yè)內(nèi)人士猜測，按捺不住喊漲價的綠城似乎與最近公布的業(yè)績有關(guān)。綠城中國日前發(fā)布的年報顯示，2014全年凈利潤同比下跌近五成。
是跟進(jìn)漲價還是按兵不動，多數(shù)房企還是選擇后者。緊鄰綠城的嘉凱城時代城項目營銷總監(jiān)李強(qiáng)表示，國家出臺政策的初衷應(yīng)是穩(wěn)房價降庫存，短時間內(nèi)漲價的可能性不大。 “我們?nèi)?nèi)同行交流時，大家今年關(guān)注的重點還是降庫存，年初多數(shù)項目都調(diào)低至少不敢調(diào)高今年的銷售任務(wù)量，說明大家對今年樓市的形勢并不那么樂觀，此時重要的是多賣幾套房，輕易漲價不太可能。 ”而購房者是否會為漲價預(yù)期買賬呢？市民江女士表示：“我感覺我還是要等等，理性一點好，不能說一個樓盤你要漲價就一窩蜂去了，這樣買房子也是一種不負(fù)責(zé)的行為。 ”
三月政策頻傳利好 購房信心指數(shù)回升
3月即將收尾，這意味著上半年的“金三銀四”即將過半。房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份截至到29日，新建住宅成交6831套，成交面積為70.5萬平方米，分別環(huán)比大漲85.63%和73.72%。從供應(yīng)量來看，新增預(yù)售較2月略有下滑，但是開盤項目成交量較2月份表現(xiàn)明顯向好。目前青島樓市項目以價換量的營銷方式仍在持續(xù)，主城區(qū)項目開盤價格繼續(xù)回落。
中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的3月百城住宅均價顯示，青島3月份新建住宅價格環(huán)比下降0.76個百分點，全國城市整體環(huán)比跌幅收窄。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著后期利好政策逐漸落地，購房門檻降低，交易稅費減少，未來市場值得期待。
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