3月30日，央行、財政部、住建部和銀監會打出“救市”組合拳，力度遠超預期。消息一出，地產圈就“炸了鍋”，開發商連夜商討調價策略，各種漲價消息鋪天蓋地而來。然而，樓市真的會只因政策調整就一飛沖天嗎？業內人士表示謹慎樂觀。
青島樓盤現“任性漲價”
就在“喜訊”剛剛發布幾個小時之后，地產圈業內人士的微信朋友圈已經開始傳出全國各地樓盤漲價的訊息。萬科外地的一項目打出今晚通宵營業不打烊，明日起項目封盤漲價，最高漲幅10萬的廣告；寧波金地的一項目宣布每平方米上漲500~1000元；寧波中海項目高調宣布價格即將上浮5~20%……
外地樓市“應聲漲價”，青島也有樓盤連夜做出了漲價的決定。綠城首先宣布：鑒于央行、住建部、財政部和銀監會發布的三大信息，4月1日起綠城理想之城所有在售產品大幅漲價，每平方米上漲300~1000元不等，3月31日~4月1日24小時不打烊開始搶房。漲價消息放出之后，綠城理想之城到訪人數激增，3月31日單日成交額高達4116萬元。4月1日記者致電綠城理想之城，其工作人員稱綠城誠園東區單價漲100元，西區單價漲200元，清明節后可能會再次調價。西海岸的建邦聽海也打出了“我們僅寬限一天”4月2日起全線漲價的廣告，雖未提及4月2日之后的漲價幅度，但“全線漲價”已成為定局。
記者探訪獲悉，青島雖有個別樓盤借新政的東風順勢漲價，但絕大多數樓盤并不這么“任性”，還是選擇了趁機跑量。
二手房回暖價格基本平穩
青島市二手房2015年3月共成交2571套，3月份島城二手房市場整體向好，尤其是最后一周出現翹尾行情。
由滿5年不收營業稅改為滿2年不征營業稅，購買滿2年而不足5年的二手房較之前可以節省5.6%的營業稅，也就說買一套價值100萬元的房子可以節省支出5.6萬元，這對于購房者來說不僅是費用的減少，而且可供選擇的二手房源數量一下子就增多了，可謂是對賣方和買方都有利。根據青島鏈家數據監控中心提供數據顯示，在鏈家2015年第一季度新增報盤量數據統計中，滿5年改為滿2年免交營業稅，符合這一政策的享受利好的房源量占17.61%。
二手房市場也有部分房東因營業稅由“5改2”而上調掛牌價。例如金光麗園、竹韻山色小區，部分業主漲價，漲價幅度在2~3萬元左右。青島科威國際不動產總經理孫杰告訴記者，新政策問世之后科威國際不動產各大門店的來電量明顯增加，到訪客戶對于二手房市場回暖很有信心。其中，有部分已經滿了2年但還不滿5年的二手房房東打算漲價，但調價房源不足三成，而且一般是不著急賣的房源。
專家建議理性把握跑量時機
綜合來看，無論是新房還是二手房市場，無論是買房的還是賣房的，普遍認同此次新政對樓市的刺激作用，認可新政將直接刺激房屋成交量增長。一般來說樓市成交量的上漲也將帶來房價的上漲。
地產業內人士和分析師對這次救市的看法基本一致：不看好趁機漲價的行情。青島房地產經理人俱樂部執行理事長馮顯泉表示：“從房地產新政來看，政府對房地產周期的認識是清楚的，因而目前出臺的政策只是穩增長的階段性策略。”
請輸入驗證碼