4月1日，是財政部、國稅總局聯合發布“5改2”新政后的第二天，青島市地稅局黨委委員、副局長任希巍做客青島新聞網“民生在線”與市民網友進行在線交流，重點為市民解答了關于“房子交稅”的熱點問題。
據任希巍副局長介紹，根據財政部、國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）文件規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。上述規定在青島自2015年3月31日起已經開始執行，如今青島市民房產交易就是按照新規進行交稅了。
新政橫空出世，讓許多正在買房和正在賣房的市民產生了許多新的疑問：
【問題一】房屋滿“2年”是該從何時開始計算？
新政策一出，正在買二手房的市民有點懵，“營業稅是按照網簽時間算？還是過戶時間算？”
任希巍解答：購房時間以契稅完稅證明或房產證上注明的時間，按照“孰先”原則確定；售房時間為網簽時間，若您所在的區市尚未執行存量房交易合同網上備案辦法，則按照存量房交易合同在房地產登記（交易）部門的收件時間為準。
【問題二】營業稅有新政，個人所得稅呢，還是按老辦法交么？
2年以上的普通住宅免除了營業稅，那么二手房交易中的個人所得稅呢？青島市還是規定滿5年的個人唯一住房才能免除個稅嗎？如果購買滿2年不滿5年的二手房，是不是還要按照評估價的2%征收個人所得稅呢？
任希巍解答：二手房交易個人所得稅優惠政策沒有調整，仍是轉讓“家庭自用滿五年的唯一住宅”方可享受免征個人所得稅優惠。如果不滿足優惠政策條件，則要按照個人所得稅“財產轉讓所得”項目繳稅，對于能夠提供原值的情況，就差按照20%的稅率計算稅款，不能提供原值的，根據房屋屬性按照轉讓價格的1%或2%核定計算稅款。
【問題三】房產登記時都要交那些稅費？
任希巍解答：購房人房產登記時涉及契稅和印花稅，其中印花稅按照房產證每件5元繳納。關于契稅，是根據房屋情況來征收。若購買的商品房是住宅，建筑面積小于144平方米，且小區建筑容積率等高于1.0，就屬于普通住房范疇。按照財政部、國家稅務總局《住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號第一條）的規定，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅（稅率為1.5%）。
【問題四】拆遷房繳納契稅時都有啥優惠？
因拆遷再購房的，繳納契稅是有沒有優惠政策？具體怎么優惠？
任希巍答復：根據現行規定，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。
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