近日，朋友圈有條關于油價的段子火了，其內容為“今天（3月20日）是一個特殊的日子。七年前，2008年的今天，……中國油價每升6.3元人民幣；2015年的今天，……中國油價每升仍然是6.3元人民幣。”雖然最終被查證并不屬實，但是“油價跌回2008”卻引發了不少人“房價跌回哪一年”的聯想。
國家統計局發布的今年2月份數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅廈門1市持平。這意味著，70個大中城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。其實，島城去年就有房價跌回一年前的說法，雖然這一輪降價并沒有讓太多購房者“感同身受”，但是仍有一些購房者再次糾結起來。
“同樣的錢，以前可以買個衛生間，現在就只能買個馬桶了。”對于近幾年島城房價如同坐火箭一般往上躥，有購房者這樣自嘲。雖然房價跌回2008年或者2012年并不可能，但是那些年一些購房者的故事仍值得回味……
下決心
被逼買房卻歪打正著
“2008年要不是妻子家逼著買房，估計錢現在還在股市套著。”2009年初在青建尚東區安家的李先生回憶說，2008年的時候大家都在談論股市，周圍同事還有的賣房炒股。那時，他也動過念頭，想把手中的買房錢放到股市漲一倍再拿出來。但當時妻子懷孕，讓婚期非常緊迫，他沒有選擇只能匆匆忙忙定下房子。
2008年，浮山后的居住價值已經顯現出來，李先生本打算在浮山后買房，但是當時他認為浮山后二手房的價格有些高，超出了他的承受能力。“很多同事勸我別買房子，不如把錢放入股市等樓市跌價，但是妻子說買房結婚缺一不可，態度十分斬釘截鐵。”李先生說，后來看報紙說嶗山區有不少新盤，就開始重點考察。
李先生回憶，看房的時候正值2008年經濟不景氣，大家怕房價繼續跌，沒人買房子了。當時國家出臺了一系列樓市調控政策，甚至出現了城陽十家樓盤聯合打折的尷尬局面。當時，嶗山區這些新盤也開始打折，像青建橄欖城和尚東區在2008年底打出七六折，一下子把房價從每平方米8000元降到6000元。“那時候在周邊，像百仕的凱旋城，海爾東城國際都看過。”當時百仕凱旋城的房價為6600元/平方米，東城國際起價每平方米8000多，均價10050元/平方米，還是含精裝修的價格。
“最終還是定下了打折促銷的尚東區，因為感到價格比較合適。當時尚東區的實際價格是每平方米8000多元，如果不打折是真買不起的。”李先生說，正好趕上打折機會，在價位和區位上都符合了自己的條件。雖然當時周邊環境配套還很一般，不過他覺得周邊有很多路公交車的總站，交通很方便，確認了各方面都還不錯，自己也就很放心了。
有眼光
感受樓市日新月異
“那時買房就是沖著牌子去的，看到大鱷降價我也就出手了。”2012年，樓市入冬，不少大鱷樓盤參與到變相降價的行列中，送車位、送精裝修……當時于先生已經觀望了大半年，一直沒有確定在哪買房。“8月份，萬科城新一批房源釋放價格，12000元/平方米而且還是精裝修，我就入市了。”于先生告訴記者，2010年的時候，萬科城價格曾經漲到13500萬元/平方米，看到價格一降還送車位，他就下定決心入市。
雖然2010年新都心就已經批復，但是當時周邊環境仍在改善，于先生在新都心買房還被朋友取笑過，說是買在了城中村。不過于先生當時跑過去看了多趟，雖然朋友推薦老四方，說是居住環境成熟，比新都心強多了，但是于先生還是堅持在新都心買房。“老四方沒有新房子，并且感覺發展后勁不足。”于先生很看好新都心的發展潛力，“現在地鐵3號線年內就要開通北段了，相信會給區域帶來更大的發展前景。”
買房之后，心中一塊石頭落地，不過于先生仍然持續關注著新都心的發展。“要是早知道年底老市北和老四方會合并，我還會更果斷。”買房時，于先生還曾經在新都心和李滄商圈之間猶豫過，因為對于在香港中路工作的他來說，兩者的區位差不多。不過新市北區的成立讓于先生感到自己買對了。“新都心原先處于兩個區的邊緣，現在一下子成了中心位置，名副其實，將來發展一定更快。” 李先生的購房日期是2009年年初，當年7月底交房，房型面積93平方米，總價64萬元。現在看來，李先生當初買房算是撿著了。當時單價不到7000元/平方米，而如今青建尚東區的二手房單價已經達到16000——17000元/平方米。
現在來看，2008年前后嶗山區入市了一批經濟型樓盤，周邊配套完善，社區規模大，品質高，而價格與當時的市北浮山新區相差不大，因此雖然2009年島城房地產市場動蕩，嶗山區樓市在一季度步入低谷，然而全年累計銷售量創新高。如今，嶗山區的住宅已經在人們心中成為高端的代名詞，其房價自然也是水漲船高，從2008年的均價7142元/平方米到2014年的23061元/平方米，七年來漲了3倍多，漲幅最為激進，現如今已成青島房價最高的區域。
如今，新都心已經成為大鱷鏖戰的熱門區域，萬科、中海、青建、海信、海爾、和達等眾多開發商相繼涌入。“原先嘲笑我的同事是在青建太陽島買的房子，而且還是二手房。”于先生說，當然2013年同事買的價格并不便宜。如今新都心已經日漸崛起，居住氛圍不斷濃厚，并且區域房價也是一漲再漲，目前已經達到13000元/平方米左右。當然于先生的期盼更多，因為新都心的開發遠沒有停止，福州路萬科中心、凱德廣場、和達中心城、海爾
時代廣場、保利雙峰商業廣場等商業項目已經紛紛進駐。在他看來，新都心不再僅是一個居住區，還將成為一個新商圈。
現在的市北區是由老四方和老市北于2012年合并而成，2008年時老四方和老市北的均價6867元/平方米，目前均價12976元/平方米，青島房價第三高區域。現在來看，新市北的變化和發展離不開一系列利好政策的推動，尤其是新都心片區，在萬科、中海、海信等大鱷進駐新都心之前，那里為一片舊村落，而現在已成為集住宅、商業、辦公于一起的現代化片區的代表。
雖然有從市南選到李滄的落差，不過趙先生覺得買房之后感覺踏實了許多，并且他也看好李滄商圈附近的發展潛力。“現在商場開了這么多，我感覺將來這里能比臺東還繁華。”趙先生表示。
李滄，一度被稱為“剛需集中營”，是因為其房價便宜，并且離主城區較近，受到許多剛需的親睞。不過近來隨著一些大規劃不斷落地，尤其是生活配套的建設，李滄房價也是不斷攀升，從2008年的5166元/平方米漲到現在的9810元/平方米，并且在2013年一些樓盤甚至跨過“萬元線”。
好心態
從市南到李滄的選擇
在李滄中海國際社區購房的趙先生一直保留著一張紙條，上面是他2008年曾經看過的房子“天山小區，97平，套三廳，3樓，全明，雙南一東，85萬可議；福苑小區，82平，套二廳，3樓，南北，明廳，87萬無稅；金湖小區，96平，套三雙廳，1樓，雙南一北，明廳，儲藏室6平，91萬……”紙條上記錄的都是當時市南區的房價，對于趙先生來說，這是一個見證，見證他追著青島房價跑了五年。
“當年就是因為猶豫不決，把房子從市南買到了李滄。”趙先生告訴記者，2008年剛畢業時家里給他一筆錢，讓他在青島置業安家，當時青島房價曾經來個一個整體大降價，市南的房價甚至有2000元/平方米的跌幅。“當時他想買房，但是并不著急。”趙先生說，當時房價一個勁往下跌，就怕買了砸在手里。其實他坦承還有僥幸心理，希望房價還能繼續跌下去，使他能夠花更少的錢買到更好的房子。不過在短暫的下跌之后，市南區的房價出現反彈，并且漲幅十分迅猛。
“每一次政策出臺都以為會降價，結果都是大失所望。”錯過2008年買房機會的趙先生有些不甘心，一直期待房價下跌。不過追著房價跑了五年，趙先生突然發現自己手中的錢越來越不“頂事”，房價已經把他遠遠甩在后面。“2013年，我下定決心買房，同事說我可能會買在高點上。”趙先生覺得買房是自己居住，已經看淡房價漲跌，最終他在李滄中海國際社區定下一套房子。
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