價格漲了，政策松了，售樓處開始排隊了。政策雙響炮過后是否引發樓市的“蝴蝶效應”成為了業內人士爭論的焦點。但在樓市經歷一年多的低迷后，多家樓盤釋放出了漲價信息，是該趁機買房還是坐等觀望成了年后討論最熱烈的話題之一。
漲價疑云盤旋樓市上空
從3月開始，島城樓市開始復蘇。據銳理數據統計，3月份島城商品房成交8208套，環比大漲94.41%，回暖趨勢明顯。3月底樓市出臺房貸和營業稅組合新政，緊接著，綠城、金茂灣和魯商等多家開發商宣布4月1日起項目開始漲價，島城樓市近日來并不“淡定”。
雖然3月新房銷量有所回升，但并未伴隨明顯的價格增長。在價格方面，青島市3月商品房均價為8387元/平方米，相比上個月9188元/平方米下跌8.72%。“3月這個數據來看還是蠻不錯的，2月份一直都是淡季。 ”銳理數據馬光明表示，從2014年下半年開始，迫于經濟形勢下行和庫存的壓力，樓市政策越來越趨于放松，從限購的解除到限貸的放松，政府去行政化的手段使得房地產按照市場的發展規律運行，這也使得樓市利好不斷，提升了購房者和開發商的信心。
“政策的寬松對于購房者最實惠的就是準入門檻降低了，營業稅免征期縮短了。這樣對于剛性需求的購房者來說無疑是一個好消息，將刺激購房者積極出手。 ”馬光明表示，對于近日青島眾多樓盤宣稱漲價的消息，他認為是開發商借新政之勢炒作的噱頭。 “樓市價格受到供求關系的影響，總有不漲價的。 ”馬光明認為，樓市全面漲價的可能性不大。他認為，雖然現在金融環境和稅收等樓市政策跟2008年有些相似，但是也有很多不同。 “那幾年是行業發展周期的最后一波，屬于野蠻發展，到現在已經進入成熟期，大家越來越理性，投資客明顯減少，所以大范圍漲價已經不太可能。 ”
二手房市場集中放量
據青島網上房地產數據統計，2015年第一季度共成交二手房6497套，同比2014年第一季度同期上漲22.16%。而3月份二手房成交2571套，環比上升82.73%，同比去年3月上升11.4%。
從近期的成交水平來看，市中心房源占比值不斷加大。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，現在二手房市場要好于去年同期水平，主要原因在于價格優勢與政策扶持，近期，國家又再次下發兩個利好政策，根據青島鏈家數據監控中心提供數據顯示，在鏈家2015年第一季度新增報盤量數據統計中，滿5年改為滿兩年免交營業稅，符合這一政策的享受利好的房源量占比17.61%。這意味著這一部分房源出售阻力減小，促進二手房買賣的流通速度。而二套商貸首付降至四成，對于改善型置業者無疑是個好消息，可以促進改善型置業者入市，而對于價格，業內人士認為變動幅度不會很大，作為傳統的二手房交易高峰期，3、4月份的政策變動還需要時間去消化，而改善型置業者開始入市也是循序漸進的一個穩定的入市過程。
投資需把握房價波動機會
讓市場等待已久的重磅政策終于出臺，而且是 “雙響炮”，新政的出臺雖然不會短期內立竿見影，但毫無疑問會刺激購房者早日入市，對開發商來說更是利好。但是房價暫未出現太大的漲幅，樓市依舊以跑量為主。
政策“雙響炮”讓原本沉靜的樓市倏忽間達到了沸點。記者在探訪中發現，島城熱門的剛需售樓處近期又再次“熱鬧”了起來，購房者的來電量、到訪量均較之前有明顯提升。盡管二三線城市房產遇冷、樓市紛紛降價，對于許多剛性需求的購房者來說卻是影響不大，房子該買還是會買。
青西新區有望崛起第一個高樓
日前，記者從青西新區獲悉，由我市知名民營企業歐美投資集團與大型央企中國鐵建股份有限公司合作開發建設的地標性大樓將在青島西海岸崛起，該樓高度預計將高達200多米，建成后有望成為青西新區第一高樓。歐美投資集團董事長李金堂告訴記者，歐美投資在西海岸擁有豐富的土地資源儲備，結合中鐵建在資金及技術方面的優勢，雙方決定從地產開發入手，并逐步展開更加深入的戰略合作。這是歐美投資實現資本與實業相互兼容并蓄發展的重要舉措。中鐵建與歐美投資的戰略合作必將為雙方帶來前所未有的機遇。
據了解，歐美投資集團與中鐵建經過半年多的協商洽談，雙方就地產開發項目的合作已經達成初步的框架協議。歐美投資在西海岸擁有豐富的土地資源儲備，結合中鐵建在資金、技術、建設以及全球布局方面的優勢，雙方決定從地產開發入手，合作開發位于青西新區核心地帶的多個住宅及城市綜合體項目，預計開發面積約120萬平方米，預計實現銷售收入過百億元。
請輸入驗證碼