在央行放寬房貸政策之后，工商銀行、招商銀行、光大銀行等多家銀行昨日已經(jīng)開始執(zhí)行新政策，浙商銀行甚至給出了二套房利率最低7折的優(yōu)惠。不過新京報(bào)記者昨天實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，購房者多持觀望態(tài)度。
分析稱新政全部落實(shí)需1月
響應(yīng)最快的是浙商銀行，該行在3月30日晚間就率先公布二套房房貸政策細(xì)則：購房者在購買普通住房時(shí)(總價(jià)在500萬元以下的公寓)，首付比例最低為4成，別墅以及總價(jià)500萬元以上的公寓首付最低5成。
昨天，更多的銀行加入。工行、招行表態(tài)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
此外，記者聯(lián)系光大銀行北京分行信貸部，工作人員表示，具體文件還沒有掛出來。農(nóng)行、北京農(nóng)商行網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示近期具體房貸政策才會出來。
機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，對于此次新政，銀行需要一段反應(yīng)時(shí)間，不會像降息一樣馬上落實(shí)到位，預(yù)計(jì)新政全部落實(shí)還需一個(gè)月左右的時(shí)間。
浙商7折優(yōu)惠試探政策底線
浙商銀行明確表示，500萬以下普通住宅貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，500萬以上為0.85倍。浙商銀行稱，利率下限優(yōu)惠范圍，暫為購買與該行有開發(fā)貸款合作的樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶。
最低7折的優(yōu)惠突破了此前央行的二套房利率上浮1.1倍的規(guī)定。對于“是否違規(guī)”，浙商銀行拒絕評論，稱“沒有更多信息”。
記者注意到，央行在3月30日的新政中提到“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，這是否意味著二套房利率將打破1.1倍的規(guī)定？
一位銀行人士表示，這次央行對利率沒有明確的態(tài)度，銀行指定細(xì)則也在觀望，看看監(jiān)管層的態(tài)度。
■解讀
利率七折意味著什么？
如果申請到商業(yè)貸款100萬，按照等額本息還款30年，在利率無折扣的情況下，需要累積還款總額近214萬；如果按照七折計(jì)算，累計(jì)還款額近175萬，少還銀行39萬。
■ 探訪
二手房主：連夜調(diào)房價(jià)
3月31日，新京報(bào)記者來到位于西三環(huán)蓮寶路附近的一家房產(chǎn)中介公司，店內(nèi)并未出現(xiàn)大批人來看房詢價(jià)的場景。工作人員稱，從30日下午開始，陸續(xù)有房主打來電話，要求把價(jià)格往上調(diào)，一位房主連夜要求將其西三環(huán)的一套總價(jià)300萬左右的房子，提價(jià)10萬-20萬。
“這是近期以來最振奮人心的實(shí)質(zhì)性利好了。”上述工作人員表示，公司位于朝陽區(qū)附近營業(yè)點(diǎn)30日晚上連夜簽了兩單業(yè)務(wù)。
購房者：還要觀望
對于近期有購置二套房需求的吳女士來說，新政的刺激力度還不夠。
吳女士想在西三環(huán)附近買一套50平方米的房子，大概要200萬元，四成首付要80萬元，不算其他的稅費(fèi)成本，要貸款120萬元，月供近1萬元，按揭的壓力還是很大，打算再觀望一段時(shí)間。
昨天，新京報(bào)記者在中介門店停留的40分鐘時(shí)間里，看房者少，多是詢問房價(jià)的變化有無調(diào)整，并未表現(xiàn)出急于出手的態(tài)度。
研究員：半天接受55家媒體采訪
一位房地產(chǎn)研究員對新京報(bào)記者稱，央行新政下，自己接受記者采訪量激增，3月30日下午共接受了55家媒體采訪。“從下午寫到了深夜，實(shí)現(xiàn)了零售業(yè)務(wù)向批發(fā)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。這個(gè)角度來講，央行新政很給力。”該研究員調(diào)侃道。
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