“3·30”房貸新政中,二手房營業稅免征從5年縮短至2年,對于二手樓市新政利好正在逐漸發酵。5日是清明小長假的第二天,記者走訪多家房產中介發現,看樓客并不忌諱清明,依然踴躍,有中介表示,“這幾天下班之前都可以完成幾單成交”。
記者從中介了解到,最近幾天二手樓市咨詢量普遍增加,不少咨詢的客戶是有意換房的改善型買家,對二套房貸首付款比例降到40%的新政較為關注。而不少業主則較關注營業稅新政,這些咨詢的業主大多都是持有證已滿兩年但未滿五年的物業,存在出售套現的意愿。
記者走訪多個中介公司發現,絕大多數二手房并未因為新政大幅加價,只是部分業主稍微提價,中介表示即使提價也要看買主是否埋單。
“我們這里大概有10%的業主近期要求漲價,但是幅度不大,在三萬左右。”在天河區馬場路附近,裕豐地產旗下分店顧問黎小姐說,附近地區二手房價均價在3萬左右,這幾天的成交量也不少。
天河瀚信置業顧問廖小姐說,受新政影響大概有20%業主漲價,漲幅空間視情況而定,像暨大附近的學位房,有一套200萬的住房,業主就漲了50萬,但是同時也有急于套現的業主降價出售物業,如一套43平方米的學位房便因業主出國而降價20萬。
記者了解到,由于擔心業主在新政后提價,不少之前已看中物業的買家,近期紛紛加快了入市的步伐。據合富置業數據統計,3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個案當中,約有四成多是一次性付款購房的個案,而業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買家較大讓價幅度,即使是總價不高的成交個案,業主依然愿意給予一次性付款購房買家較大的讓價幅度。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,營業稅新政讓大部分業主保持樂觀,據其了解,大部分業主將價格抬升了4—5%,差不多相當于營業稅減免的一半或全部,少數業主提價幅度在8%左右。“在二手房的交易中,主要還是以剛需為主,因為廣州市中心的一手房庫存量少,價格高,因此相比郊區,成交量和價格上升空間更大。”
“近期二手房交易中,首次置業者所占份額比較大。”合富地產經濟研究院院長龍斌說,目前二手房市場出現供求兩旺現象,今年清明看房客的訪客量、購買人群多于去年和今年3月,新政讓許多有購買意向的看房客選擇快速成交,大戶型的購房客數量呈現上升趨勢。
龍斌分析,二手房價格漲幅近期不會很大,畢竟房地產市場庫存量仍大,特別是一手房庫存量大的郊區,目前仍處于走量階段,需要解決庫存后才會有進一步漲價的可能。
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