“金三銀四”向來(lái)是樓市大佬們的美好期待。今年3月，降息、降首付等一系列利好政策接連放出，讓從業(yè)者們對(duì)四月樓市回暖有了更多的期盼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月青島預(yù)計(jì)有28個(gè)項(xiàng)目入市。其中純新盤8個(gè)、老項(xiàng)目加推20個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前價(jià)格還未“觸底反彈”前夕，最佳購(gòu)房“窗口期”已至。
推盤數(shù)量環(huán)比增加
青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，4月份島城預(yù)計(jì)有28盤入市，其中純新盤占8席。其中市北占2席，黃島、城陽(yáng)各占1席，即墨則有4個(gè)純新盤入市。市北純新盤溫莎郡、品牌項(xiàng)目萬(wàn)科紫臺(tái)、城陽(yáng)大盤世茂公園美地、黃島萬(wàn)達(dá)維多利亞灣受關(guān)注度較高。在推盤房源上，以高層為主，80—110平方米面積段占比最高，三室戶型相比以往有所增加。
受春節(jié)影響，上個(gè)月房企推盤速率放慢，全月僅有15個(gè)樓盤履約開(kāi)盤。受關(guān)注度較高的市北溫莎郡、嶗山魯商藍(lán)岸麗舍等項(xiàng)目將推遲到4月份與購(gòu)房者見(jiàn)面。本月市場(chǎng)供應(yīng)量將進(jìn)一步放大，隨著三月底政策“組合拳”效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，改善型需求有望進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)后市整體表現(xiàn)穩(wěn)中有升。
新房?jī)?yōu)惠少了觀望多了
清明小長(zhǎng)假最后一日，在市南區(qū)一家出售豪宅的售樓處內(nèi)，四組客戶同時(shí)在一套樣板房?jī)?nèi)看房，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這幾天首次到訪的客戶比較多，改善型客戶的買房意愿都被新政調(diào)動(dòng)起來(lái)了。 “優(yōu)惠活動(dòng)跟以前一樣，30萬(wàn)元電商團(tuán)購(gòu)抵100萬(wàn)房款，但我們的表面價(jià)格已經(jīng)漲了。 ”她解釋，“前期市場(chǎng)形勢(shì)不好，集團(tuán)基本是賠本賣，現(xiàn)在買房的人多了，銷售好了，后期肯定要漲價(jià)，補(bǔ)齊前面的虧損。如果這個(gè)月完成既定任務(wù)，下個(gè)月集團(tuán)會(huì)再漲價(jià)。 ”
“暫時(shí)沒(méi)有更多優(yōu)惠，現(xiàn)在別的樓盤都在漲價(jià)，我們沒(méi)漲價(jià)就算是很超值了。 ”昨日，在市北區(qū)一新盤售樓處，置業(yè)顧問(wèn)這樣答復(fù)記者關(guān)于促消活動(dòng)的咨詢。而這樣的答復(fù)絕不是個(gè)案，在市南、李滄的多個(gè)樓盤，記者得到的答復(fù)幾乎如出一轍。某樓盤營(yíng)銷經(jīng)理向記者透露，“青島市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了六七個(gè)樓盤漲價(jià)的動(dòng)作，我們也在觀望，看市場(chǎng)的接受程度。 ”
對(duì)于價(jià)格走勢(shì)，銳理地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理馬光明分析，“樓市價(jià)格受到供求關(guān)系的影響，現(xiàn)在市場(chǎng)庫(kù)存量那么大，你漲價(jià)總有不漲價(jià)的。 ”他認(rèn)為，樓市全面漲價(jià)的可能性不大。
二手房掛牌均價(jià)漲0.11%
青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月30日-4月5日）島城二手房共成交690套，環(huán)比上一周下降1.57%，成交量基本保持平穩(wěn)的狀態(tài)。從成交區(qū)域上來(lái)看，市內(nèi)四區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)）占比73.91%，環(huán)比上一周下降了4個(gè)百分點(diǎn)。鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，清明節(jié)3天假期，鏈家?guī)ьI(lǐng)客戶看房量較單日看房量平均水平上漲34.75%，客源新增量較單日平均水平上漲42.13%，成交量較往年同期平均水平翻了一番。
“二手房市場(chǎng)的火爆從3月延續(xù)到了4月。 ”鏈家市北區(qū)福嶺嘉苑商圈經(jīng)理修天峰介紹說(shuō)，目前入市的置業(yè)者大多數(shù)都是以剛需型為主，成交周期很短，3天之內(nèi)就產(chǎn)生成交的例子也很多。他分析看房的顧客群主要有三種：一是年前一部分積壓的客戶，年后回來(lái)簽訂合同；二是天氣變暖，置業(yè)者更愿意出來(lái)看房；三是“新政”作用，之前因?yàn)槎愘M(fèi)較高，現(xiàn)在限制條件放寬，不少置業(yè)者選擇入市。
搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周島城二手房住宅周掛牌均價(jià)14935元/平方米，環(huán)比上升0.11%，每平米上升16元。上周青島各區(qū)二手房住宅周掛牌全部上升，其中上漲最多的是市北區(qū)，老市北片區(qū)漲幅0.18%；老四方片區(qū)漲幅達(dá)0.23%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一向?qū)?ldquo;新政”敏感的二手房市場(chǎng)，價(jià)格上出現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢(shì)，這意味著樓市“小陽(yáng)春”可期。
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