3月份，青島新房成交量環(huán)比翻番上漲，著實(shí)印證了樓市小陽春的到來，降息、二套房降首付等系列樓市利好政策讓開發(fā)商與購房者普遍看好羊年樓市，眾開發(fā)商摩拳擦掌戰(zhàn)四月。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，4月份全市預(yù)計(jì)將有14個(gè)樓盤入市，純新盤與加推項(xiàng)目各占半壁江山。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著3月末六部委的利好政策推動(dòng)，開發(fā)商推盤信心將增強(qiáng)，預(yù)計(jì)接下來會(huì)迎來今年首個(gè)推盤小高峰，成交也會(huì)相應(yīng)大增。
“銀四”14盤迎春綻放
根據(jù)克而瑞監(jiān)測部門實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全市預(yù)計(jì)將有14個(gè)項(xiàng)目入市，純新盤與加推項(xiàng)目各占半壁江山。純新盤包括中城嘉匯、錦繡華隆君匯、利群嶗山購物廣場住宅項(xiàng)目、魯信和璧花園、龍山上苑、藍(lán)岸郡景和珠山秀谷·御墅，加推項(xiàng)目有中廣宜景灣、萬科東郡、龍湖原山、K2海棠灣、中海國際社區(qū)、時(shí)代城翡翠城和中南世紀(jì)城。
從區(qū)域分布上來看，即墨和黃島兩區(qū)依舊占據(jù)主力，黃島新區(qū)入市項(xiàng)目占據(jù)四席，分別是藍(lán)岸郡景、珠山秀谷·御墅、龍湖原山和K2海棠灣；即墨市純新盤較多，分別是錦繡華隆君匯、魯信和璧花園、龍山上苑和萬科東郡。
李滄區(qū)作為主城區(qū)的剛需重地，預(yù)計(jì)有三盤入市，但全部都為老項(xiàng)目加推，分別是中海國際社區(qū)、時(shí)代城翡翠城和中南世紀(jì)城。
市南、市北和嶗山三區(qū)各占一盤，分別是市南區(qū)中城嘉匯純新盤上市，市北區(qū)中廣宜景灣加推，嶗山區(qū)利群嶗山購物廣場住宅項(xiàng)目純新上市。
售樓處開放人氣爆棚
沉寂了大半年的樓市，終于在多重政策利好下迎來春天。4月6日，主城區(qū)黃金地帶純新盤中城嘉匯售樓處開放，現(xiàn)場人氣爆棚，到場人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出意料。
據(jù)記者現(xiàn)場了解，該項(xiàng)目位于紹興路、敦化路、青田路圍合區(qū)域，處于市南區(qū)和市北區(qū)交匯區(qū)域。該項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為5.81萬平方米，總建筑面積為29.16萬平方米，共13個(gè)樓座，其中1~9號(hào)樓為高層，10~12號(hào)樓為小高層，13號(hào)樓為多層，規(guī)劃總戶數(shù)1624戶，1：1配比停車位，綠化率35%。
據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，首期預(yù)計(jì)推出的是靠近青田路的1號(hào)樓和5號(hào)樓，1號(hào)樓26層，5號(hào)樓30層，兩梯三戶，共計(jì)336套房源，戶型從87~95平方米，價(jià)格暫時(shí)未定。據(jù)記者了解，其周邊二手房價(jià)，海楓雅居高層15000元/平方米左右，海延雅居高層17000元/左右，交運(yùn)山莊多層22000元/左右。
“網(wǎng)點(diǎn)集團(tuán)成立于1993年，扎根青島，集團(tuán)集22年建筑經(jīng)驗(yàn)打造‘天福系列’升級(jí)之作——‘中城嘉匯’回饋社會(huì)。”據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)商青島商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人袁權(quán)介紹，中城嘉匯項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、選材、施工，再到施工督導(dǎo)，通過層層把關(guān)，力求為島城人民貢獻(xiàn)一份真正的典范之作。建筑質(zhì)量方面，網(wǎng)點(diǎn)集團(tuán)不惜成本，選用最好的建筑材料，嚴(yán)格把控建筑品質(zhì)，力求告別“堵、殼、裂、漏、滲“等建筑通病，做真正的放心建筑。生活營造方面，在寸土寸金的土地上，項(xiàng)目規(guī)劃2萬平方米五重立體式藝術(shù)園林，一心、二軸、十二景，精心營造每一處景致。
開發(fā)商推盤信心增強(qiáng)
據(jù)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周（3月30日~4月5日）我市新房成交1815套，成交面積19.52萬平方米，環(huán)比分別下降26.90%，18.16%。其中商品住宅共計(jì)成交1634套，成交面積17.18萬平方米，環(huán)比分別下降19.90%，20.43%。新房成交均價(jià)為9708元/平方米。
房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師崔振艷，就最新的樓市成交量分析說，上周趕上清明小長假，個(gè)別區(qū)域單日零簽約，成交量出現(xiàn)一定下降。但隨著3月末六部委的利好政策推動(dòng)，開發(fā)商推盤信心將增強(qiáng)，預(yù)計(jì)接下來會(huì)迎來今年首個(gè)推盤小高峰，成交也會(huì)相應(yīng)大增。
“此次新政頒布，對(duì)房地產(chǎn)市場會(huì)帶來正面影響這是一定的，通過最近的市場表現(xiàn)也不難看出，市場正在加速升溫。更重要的是我們認(rèn)為，項(xiàng)目成績的好壞最終還是取決于項(xiàng)目本身。”談到2015年的樓市，袁權(quán)認(rèn)為，市場機(jī)制是配置資源的決定性力量，2015年，是中國房地產(chǎn)通過市場化力量，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰、健康發(fā)展的關(guān)鍵一年。2014年的房地產(chǎn)市場是波動(dòng)下行的，2015年從青島前三個(gè)月的成交量來看，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回升，這是一個(gè)市場回暖的信號(hào)。說明經(jīng)過一系列的政策調(diào)整，樓市正在逐步步入新常態(tài)，未來是值得期待的。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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